主动解除房屋买卖合同有哪些情形-法师兄

主动解除房屋买卖合同有哪些情形

来源：互联网时间： 2023-03-03 17:12:10 398 人看过

解除房屋买卖合同主要有两种：1)约定解除商品房买卖合同；合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定，当一定的情形出现时，房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定，不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形，那么，在约定的条件具备时，合同解除；2）法定解除。法定解除的情况很多，包括：开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的；开发商将已售房屋私自抵押；；房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超出3%的；开发商迟延履行主要义务，无法办理产权证；担保贷款合同不能订立；开发商虚假宣传或者隐瞒重要事实，构成根本违约，致使购房人在购房时期望的合同目的不能实现的等等，都有可以导致房屋买卖合同解除。

一、在购房过程中怎么处理面积的误差呢

通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。另一种是通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。

二、购房在什么条件下能退房

购房者可以向法院起诉要求解除合同，下列情形可以无条件退房：

1、开发商未取得商品房预售许可证的。

2、购房合同被依法确认无效的。

3、购房合同存在重大误解或开发商欺诈订立的。

4、按揭不能的。

5、屋面积误差比绝对值超出3%的。

6、房屋主体结构质量存在问题的。

7、房屋质量严重影响使用的。

8、房地产商擅自变更规划设计的。

9、户型与图纸设计不一致的。

10、开发商迟延交付房屋的。

11、开发商迟延办理房屋所有权登记超过约定时间的。

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