二手房验收的主要考虑因素是什么？-法师兄

二手房验收的主要考虑因素是什么？

来源：互联网时间： 2023-07-07 19:45:35 57 人看过

验收二手房的要点是：

1、验收二手房时，首先要注意质量检查，如墙体裂缝、天花板渗水、回潮等；

2、验收时，还要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等；

3、二手房验收时记得将家具、床铺或其它大型物品遮盖的地方看看地面是否有缺陷；

4、确认原业主已结清应付费用。

竣工验收的基本条件有哪些？

具体条件是：

1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容；

2、有完整的技术档案和施工管理资料；

3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

4、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；

5、有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。

《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

《商品房销售管理办法》第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。

省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

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