门面签合同需要注意什么-法师兄

门面签合同需要注意什么

来源：互联网时间： 2023-03-25 18:40:45 221 人看过

1、应当在合同中明确以下条款：当事人的姓名或者名称和住所；标的；数量；质量；价款或者报酬；履行期限、地点和方式；违约责任；解决争议的方法。

2、法律依据

《中华人民共和国民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（1）当事人的姓名或者名称和住所；

（2）标的；

（3）数量；

（4）质量；

（5）价款或者报酬；

（6）履行期限、地点和方式；

（7）违约责任；

（8）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

一、门面租赁合同注意事项有哪些

1、明确条款

（1）必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同.你可以到当地工商部门购买。

（2）必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身份证件。如系共有产权的需共有人一起签字方可生效。

（3）在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等。

（4）如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围。

（5）如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失。

（6）应在合同中明确是否允许承租人转租他人。

（7）订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章.不可由他人代替。

2、诉讼时效关于租金延付或拒付的时效。延付或拒付租金的，诉讼时效期间为1年。例如，原告应在约定的每次支付租金的截止日期届满后一年内向被告主张权利。如第一次交纳时间为2008年10月20日前10日内，原告则应在2009年10月20日前向被告索要2008年8月11日-10月10日两个月的租金，依次类推。但原告在一年的诉讼时效期限内并没有向被告催要过2008年8月10日-2009年7月10日前的租金，应视为放弃索要该期间租金权利。承租方逾期不交房租，出租方有权解除合同，收回房屋，追求承租方的违约责任。原告在起诉前长达1年多的时间内，从未行使过上述权利，即使被告因种种原因未及时交纳房租。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多物业管理费相关文章

营业执照
签定入职合同需要注意什么，签订入职合同必须注意

由于有些公司纯粹是私自开办一个办公场所，然后吸引大量的人才，所以必须查看营业执照等证件。二、详细阅读每一条。因为有时候你可能只是觉得公司不错，然后直接签合同，对里面的一些条款不是特别了解。三、注明身份证号码。因为有很多同名同姓，只签字可能会导致以后的争议。4、发现违法条款，拒绝签订协议。例如，抵押、扣押、保管毕业证、身份证等行为不符合劳动法。5、试用期、工资、工作时间、地点等内容应写在合同上。入职合同应该注意哪些事情入职合同需要注意的事项：1、签订合同时，劳动者首先要弄清单位的基本情况。2、劳动者要弄清自己的具体工作，并在合同中表明工作的内容和具体地点。3、劳动报酬要定清楚，避免口头约定。4、关于试用期的问题要特别注意。法律规定试用期最长不得超过六个月，仅约定试用期的合同是无效的。5、劳动报酬的支付方式与支付时间要明确，是现金还是通过银行支付到账户中。6、劳动者工作时间与工作条件要明确。7

2023-08-08

365人看过
转让合同
门面转让合同需要房东同意吗

转让方(甲方)：_____身份证号码：_____顶让方(乙方)：_____身份证号码：_____甲、乙、双方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：一、甲方同意将自己位于__________街(路)_____号的店铺转让给乙方使用，建筑面积为_____平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。二、店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。三、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备和房屋装修等;营业设备等全部归乙方。四、乙方在___年___月___日前分两次向甲方支付转让费共计人民币_____元，(大写：_____)，第一年付款_____%,第二年付清余下____%费用。五、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责

2023-06-14

295人看过
房屋出租
签订房屋出租合同的书面合同要注意什么

一、房屋租赁应遵循平等、自愿、合法、诚实的原则。出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。2、住房具体情况住房的具体位置说明住房的确切位置，如位于某条路的某个房间；住房面积；住房装修，简要说明住房墙壁、门窗、地板、天花板、厨房、卫生间的装修；配备设施设备等。；房屋的产权和产权人，说明房屋为什么产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系，是否受产权人委托出租房屋。三、住房用途住房是用于承租人自住．承租人一家居住．还是允许承租人或其家庭与他人合住；住房是只能用于居住，还是同时可以用于办公等其他用途。四、租赁期限合同约定一个期限。在此期间，如果没有特殊情况，出租人不得收回房屋，承租人不得放弃房屋，租赁其他房屋。到期后，承租人将房屋退还给出租人。如果承租人想继续租房，应提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可以继续租赁该房屋。如果承租人想搬走，但没有找到合适的新住所，出租人应酌情延长租赁期限。5

2023-03-03

276人看过
转让合同
门面转让合同的注意点有哪些需要掌握？

签订门面转让合同的注意事项如下：1、签订合同前，租赁双方应相互核对相关身份证明和房屋所有权证明。2、必须考察店面转让的原因及以前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免落入转让合同的陷阱。3、一定要提前调查清楚店铺位置短期内是否有市政拆迁计划，以免上当受骗。4、交房时需要验收。双方应共同检查房屋内的设施和设备，填写《房屋附属设施和设备清单》并签字盖章，以后还房时再核对。保存好合同的原件和附件。门面转让合同签了还能反悔吗门面转让合同签了还能反悔，但是要承担相应的违约责任。根据《民法典》第五百六十六条第二款规定，合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，

2023-07-07

296人看过

要约
签劳动合同需要注意什么？这些坑要注意了

一、单位的基本情况要清楚签订劳动合同时，劳动者首先要弄清单位的基本情况，要判断是否是合法企业，它的法人代表姓名、单位地址、电话要知道，这些信息可以通过上网查询工商登记信息获取，同时，要求将这些内容明确写在合同中。二、工作内容、地点要具体明确劳动者要弄清自己的具体工作，并在合同中写明工作的内容和具体地点。在司法实务中，存在很多因工作地点约定不清、工作内容约定不清所引起的纠纷。比如合同中只载明操作工，这是一个范畴很广的概念，用人单位后来把劳动者调到另外一个更加繁琐的操作工职位，劳动者不愿意，引发劳动纠纷。又或者工作地点只载明北京，后用人单位把劳动者调到北京郊外工作，劳动者不愿意，引发劳动纠纷。三、劳动报酬要约定清楚这里包括基本工资数额、绩效工资数额、计算方式、发放时间、支付方式等，都要在合同一一写清楚。不要轻信老板的诺言，毕竟口说无凭。另外需要补充一点，有的单位采取扣发员工一个月工资的方式拴住

2023-03-03

293人看过
房屋出租
门面房屋出租合同书应当注意什么？

一、门面房屋出租合同书应当注意什么？XX有一商铺出租，总面积XX平米，可用于XXX、XX元/月联系电话：XXX现有商铺对外出租，简装修、面积XX平米，即租即用，欲租从速，联系人：X先生，联系电话：XXX招租：现有简装修商铺寻求合租有意者请与本人，联系电话XXX如果是打印成招贴纸发布，纸张的下方需竖排若干行，上面注明联系方式等，裁减成条须状，方便意向客户直接撕下带走，增加洽谈成交机率。商铺/店面/门面出租广告范本毕竟只是广告，无法传递太多的信息，所以要重点突出该商铺/店面/门面出租的强势优点，比如说繁华地带，交通方便等。至于价格，价格在广告中的体现有利有弊，利在于开价，弊端在于客户可能会想当然的认为租金高，从而减少洽谈机会，一般都是租金面议，这都要具体情况具体分析，如果急于脱手，想把商铺快点租出去，可以用上“租金低至XX元”的语句。二、店面转让的注意事项1、签订合同的时候，双方要互相交验相关

2023-05-22

292人看过
购房合同
签购房合同应该注意什么，签购房合同要注意什么

签订购房合同时，应注意以下几点：（1）产权的性质和质量。二、购房价格及付款方式。如为分期分款，还应注明每期的缴款时间。（3）房屋面积。商品房建筑面积由套内建筑面积和共有建筑面积组成。签订合同前，应详细了解房屋的共享面积标准及其主要构成，以及合同约定面积与产权登记面积误差的处理方法。（4）交房日期。一定要明确具体的交房时间，不要用模棱两可的措辞来表达，因为涉及到逾期交房的违约。（5）明确双方的权利和义务。（6）供水、电、气、通信的准确开通时间。（7）产权登记时间。开放者应当在合同中明确约定产权证的发放时间，不得无限拖发。（8）违约责任。违约责任主要包括出卖人逾期交付房屋的责任，或者不履行交付房屋的责任；买受人逾期付款的责任，以及损坏不买款的责任。签定购房合同要注意哪些签购房合同要注意的事项包括：1、注意确认出卖人信息；2、注意明确贷款不成的约定；3、注意明确相关费用由谁出；4、注意注明计价方

2023-08-08

390人看过
转让合同
房东是否需要同意门面转让合同？

门面转让合同需要房东同意。转让合同时需要注意的事项：1、转让合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明；2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷阱；3、务必事先调查清楚所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。门面转让合同必须房东到场签字才有效吗需要门市的出租方（房东老板）签字，否则，房东可以解除合同。法律依据《民法典》第716条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效

2023-07-04

137人看过

转让合同
受让方签订门面转让合同时要注意哪些问题

受让方签订门面转让合同需要注意的问题分别有：注意门面转让合同双方的主体身份和意思表示；注意门面转让合同的合同标的、价格、门面的使用期限、使用范围和使用限制等；注意门面转让合同双方的违约责任和争议解决方法等；法律规定的其他注意事项。门面转让合同协议书门面转让合同协议书主要包括以下内容：第一，双方当事人的基本信息，如姓名、身份证号等。第二，协议的内容。主要包括门面房的具体信息、转让费用、其他设施归属等。第三，该门面房的债权、债务规定。第四，该合同的履行期限、地点和方式。第五，违约责任的承担和解决争议的方法。第六，其他的相关约定。第七，合同末尾应签上本人的姓名或盖上相应的印章，并注明日期。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争

2023-07-29

278人看过
转让合同
门面出租需要房东签订合同吗？

门面转让合同需要房东同意，否则房东可以解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。门面出租合同协议书最新版＜p＞出租方：（以下简称甲方）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞承租方：（以下简称乙方）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞甲方将位于＿＿＿＿＿＿＿路＿＿＿＿号＿＿＿间门面（m2）承租给乙方经营，为规范甲乙双方的行为，经充分协商，达成如下门面出租协议：＜／p＞＜p＞一、乙方承租甲方门面前，必须取得由工商行政管理部门颁发的营业执照并符合经工商部门审验的经营项目，非本地常住人口同时应具有身份证、暂住证、计生证、流动人口证等有效证件，并将所有证件的复印件交于甲方。＜／p＞＜p＞二、乙方在签订

2023-08-09

327人看过
不可抗力
门面租赁合同中有哪些条款需要特别注意？

门面租赁合同条款有：1、承租人、出租人的基本信息、出租物的基本情况；2、租期条款；3、租金条款；4、保证金条款；5、转租条款；6、妥善保管责任条款；7、维修责任条款；8、其他事项。《中华人民共和国民法典》规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。门面租赁合同条款的法律说明（一）在租售方未允许的情况下，租方不能私自将房屋使用性质改变，或改变房屋结构。（二）在签订合同规定的时间内租方必须按要求把租金付清。（三）续租租赁期满，租售方如有意续租，则租方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。（四）合同的变更和解除：租方有下列情况之一的，租售方有权解除合同；1、未按约定期限交付租金，超过未定天以上的。2、在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经租售方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。3、在租赁期内，未经租售

2023-07-03

290人看过
劳动者
劳动合同是什么签的时候要注意什么方面么

劳动者在与用人单位订立劳动合同时，应当注意的问题有：1.签订劳动合同是法定义务，人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资，并与劳动者补订书面劳动合同；2.用人单位必须要为员工交纳社保；3.在试用期的劳动工资不能低于相同岗位员工最低工资的百分之八十。一、书面劳动合同二倍工资的规定是什么1、《中华人民共和国劳动合同法》第八十二条用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。2、《中华人民共和国劳动合同法实施条例》第六条用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当依照劳动合同法第八十二条的规定向劳动者每月支付两倍的工资，并与劳动者补订书面劳动合

2023-04-06

433人看过

合同期限
租门面怎么签合同？

1、店面租赁合同要注意什么?(1)承租方需要了解出租人和出租物的基本情况：作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，包括以下情形等：未依法取得租赁物的相关证件;共有租赁物未取得共有人同意的;权属有争议的。(2)作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是租赁物的所有人，必须提供相关的证明文件;如果承租方不是租赁物的所有人，必须具有转租权。(3)为了避免争议，在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定，如租赁物的规格、质量、数量等。(4)在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超时使用的租金。(5)租赁合同之租金条款：在合同中，明确约定租金的支付方式，以现金支付或是通过银行转账的方式(采用银行转账需写上户名、银行账号)，实行按月支付、按季还是年支付等。在合同中，明确约定租金支付时间，应于每月的具体日期支付租金。

2023-06-10

344人看过
合同内容
做兼职需要签合同吗兼职合同要注意什么

一、做兼职需要签合同吗做兼职，通常以小时计酬，实际上属于非全日制用工，可要求签署劳动合同，也能订立口头协议。按照《劳动合同法》规定，非全日制劳动者在同一用人单位一般平均每日工作时间不超过四小时，每周工作时间累计不超过二十四小时，不得约定试用期，劳动报酬结算周期最长不得超过十五日。另外，从事非全日制用工的劳动者可以与一个或者一个以上用人单位订立劳动合同；后订立的劳动合同不得影响先订立的劳动合同的履行。双方当事人任何一方都可以随时通知对方终止用工，用人单位不向劳动者支付经济补偿。由此可见，做兼职的劳动者，也可要求签署劳动合同，约定劳动岗位和劳动时间，薪酬福利和违约责任等重要内容，避免口头约定的不确定性和争议性；当然，做兼职不签署劳动合同，一定要选择口碑不错的用人单位，用工管理规范，才能将发生劳动纠纷的风险指数降到最低限度。二、兼职合同要注意什么1、建议签订合同，这样可以明确双方的权利义务。2、

2023-03-02

311人看过

换一批

#小区物权

北京

律师推荐

查看全部律师

#小区物权知识导航

房产纠纷知识频道

展开

#物业管理费