一、国家有无规定买卖二手房个人所得税由哪方出

二手房产的个人所得税务应由卖家承担。当房产已拥有满2年并属于卖家的唯一住所时，只需支付1．5％的契税即可。若该房产已经拥有满2年但并非卖家的唯一住房，那就需要额外负担1％的个人所得税以及1．5％的契税。

然而，若房产购买后尚不足两年时间（不论其是卖家的唯一住房还是非唯一住房），那么需额外负担1％的个人所得税，5．6％的营业税以及1．5％的契税。需要注意的是，无论是营业税、个人所得税，还是印花税等相关税费，在进行二手房交易过程中，买卖双方均应当承担各自应缴部分。具体而言，契税、测绘费、交易手续费用和登记费等大多将由买家承担。但在实际房产交易过程中，这些相应的税费往往会转移至买方头上，成为买方在购房过程中所承担的额外支出。

《个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；

非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

二、国家有没有严确规定烂尾楼

当前阶段，我国政府并未制定针对烂尾楼问题的独有政策。对于那些因各种原因而导致楼盘无法交付使用的情况，购房者应该积极联络开发企业寻求资金援助，共同努力确保项目能够顺利完工；在开发商因资金不足而宣告破产的极端情况下，业主们享有法定权利将房产进行折价处理，或者有资质参与到大楼竞拍以及出售环节中，从而优先于其他债权人获得相当部分的资产偿还。

《民法典》第七十二条

清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。

第七十三条

法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。

第四百一十条

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。