沿街看起来像商业用房，也是用于实际经营行为的房子。比如酒店、超市、小酒店等。，今天讨论的是如何补偿这样的房子。国有土地上的沿街房屋基本上是正规的商业服务用地，没有争议，争议多在集体土地上。因此，接下来，我们将讨论沿街集体土地使用的房屋。其形式分为以下几种：1。有集体建设用地使用权证；其中标注的用途为住宅，实际用于生产经营用房。二、客观现实自然形成；意思是本身并非沿街用房，房屋前修路，房屋可作经营之用，这种时间自然形成的用房性质。三、村乡统一规划用房；如乡村统一规划此地为超市一条街，建材一条街。本身乡村统一规划，但未取得相关部门的建筑和土地审批手续。4、自建宅基地；比如农家乐酒店，农家乐酒店。五、集体企业改制；以前是乡办、村办企业，这种一次性买断的商铺用房。第一种情况是有建设用地审批程序，最后四种是未经有关部门审批程序的房屋。在这些情况下，如果房屋被拆除，应以商业服务的价值进行补偿。整业用地、住宅用地、商业用地、住宅用地、商业用地。这种沿街商铺用房比住宅价值高几倍甚至十倍，差距很大，在实践中存在相应的争议。被拆迁人主张是商业用房，被拆迁人主张房产证是住宅用地和宅基地。或者集体企业一次性买断后，本身就是厂房用地，只能按照所载文件进行补偿，造成双方极大矛盾。根据法律规定，必须持有商业服务或者商业用地的准入手续，即向有关部门申请审批的相关文件，然后建筑物也取得了商业用房的所有权手续；只有手续齐全，才能得到相应商业用房的补偿。在实践中，实际问题与法律规定也存在一定的脱节，不能完全一致。原则上，如果达到一定的标准，我认为也应该考虑根据商业用房的价值来确定补偿。一、具有沿街性．具有商业地位优势，符合商业用地价值取向；二、取得法律允许的相关经营手续，如营业执照、税务登记证等；三、持续稳定的经营行为，即客观满足取得合法手续，并持续稳定经营行为，符合常识认定的商业用地形式；四、不能属于临时建筑．严重违章建筑。限制集体土地的基本法律是2008年《城乡规划法》，2008年以后建造的未办理相关手续的房屋属于违章建筑。

厦门市城市房屋拆迁补偿安置协议书（公非）

拆迁人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）

房屋承租人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）

根据厦府［＿＿＿＿＿＿＿＿＿］地＿＿＿＿＿＿＿＿＿号建设用地批文，拆许字（＿＿＿＿＿＿＿＿＿）第＿＿＿＿＿＿＿＿＿号，厦国土房拆通［＿＿＿＿＿＿＿＿＿］号第＿＿＿＿＿＿＿＿＿拆迁通告，因＿＿＿＿＿＿＿＿＿项目建设需要，乙方所承租的位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿路（街、巷）＿＿＿＿＿＿＿＿＿号的房屋（承租合同号＿＿＿＿＿＿＿＿＿），应予拆除，甲、乙双方依照国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《厦门市城市房屋拆迁管理规定》及有关规定、计价标准进行协商，就拆迁补偿安置事宜达成如下协议：

一、甲方拆除乙方所承租的非住宅房屋建筑面积为＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，实行货币补偿方式。

1、乙方承租非住宅房屋经营性店面＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，办公、工厂、仓库＿＿＿＿＿＿＿＿＿方米；经评估，被拆迁房屋市场评估价＿＿＿＿＿＿＿＿＿元／平方米，计人民币：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（＿＿＿＿＿＿＿＿＿）。按《厦门市城市房屋拆迁管理规定》第四十条规定，甲方应付给乙方人民币：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（＿＿＿＿＿＿＿＿＿）。

2、附属物建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，经评估计人民币：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（＿＿＿＿＿＿＿＿＿）。

二、甲方补偿乙方各项补偿补助费共计人民币：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（＿＿＿＿＿＿＿＿＿）。

1、房屋装修补偿费为人民币：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（＿＿＿＿＿＿＿＿＿）。

2、有线电视、电话等补助费为人民币：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（＿＿＿＿＿＿＿＿＿）。

3、乙方承租办公、工厂、仓库建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，按7元／平方米；经营性店面＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，按20元／平方米壹次计人民币：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（＿＿＿＿＿＿＿＿＿）。

4、根据经营者在社会保障经办机构登记的职工＿＿＿＿＿＿＿＿＿人，本企业上年度职工平均工资＿＿＿＿＿＿＿＿＿元／人、月，给予经营者和职工六个月补偿，计人民币：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（＿＿＿＿＿＿＿＿＿）。

5、根据经营者上年度月平均税后利润＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，一次性给予经营者六个月经济补偿，计人民币：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（＿＿＿＿＿＿＿＿＿）。

三、综合第一、二之款项，甲方应付给乙方人民币：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（＿＿＿＿＿＿＿＿＿）。（详见补偿安置费用表）

四、乙方应在＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日搬迁完毕，并将原房屋及附属物完整地交给甲方拆除。甲方按《厦门市城市房屋拆迁管理规定》第四十八条规定给予乙方按被拆迁房屋建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米以区位房屋补偿价的10％即：＿＿＿＿＿＿＿＿＿元／平方米，计人民币：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（＿＿＿＿＿＿＿＿＿）作为搬迁奖励；逾期不搬迁的，取消奖励，甲方可依法申请强制执行，强制执行费用由乙方承担。

五、付款方式：本协议第三条款项于乙方搬迁完毕之日起七日内一次性付清。因甲方原因逾期支付的，甲方应按总金额每日万分之二支付违约金。

六、凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方协商不成的，按以下＿＿＿＿＿＿＿＿＿项方式解决争议：

1、提交厦门仲裁委员会按照该会现行仲裁规则进行仲裁；

2、向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、补充条款：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

八、本协议一式柒份，甲方贰份，乙方壹份，实施拆迁单位贰份，市国土房产局贰份。

九、本协议自甲、乙双方签章之日起生效。

甲方（盖章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方（盖章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

代表（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿代表（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日

签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

中华人民共和国城乡规划法（2015修订）