1、细节一:了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋。因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。所以,一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。
2、细节二:了解房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系,房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。
3、细节三:了解所购“二手房”的准确建筑面积。合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积不计在内。此外,还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。
4、细节四:了解购买“二手房”的程序。购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》,并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门,办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
5、细节五:了解屋内设施的交验细节。有些业主在签订合同时常常口头向客户保证,屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪,而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。
6、细节六:付款方式。在购房合同签订过程中,必须注意付款方式的一个个环节。比如,买卖双方可以约定,在付款方式的选择上标明,在签订《房屋买卖合同》时,客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。
7、细节七:交房时间。在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间;房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外,双方的其他约定也需在合同中注明。
8、细节八:违约责任。买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务,这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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租赁房子注意哪些租房要注意什么细节湖南在线咨询 2023-11-201、先搞清楚出租人是否属于房屋所有者,避免从二房东手上租赁房屋,减少日后产生纠纷的可能性。 2、对房屋的相关设施作出检查,注意安全问题,不能一味只图租金便宜,为日后安全埋下隐患。 3、签订租房合同的时候,需要对合同内容作出全面了解,明确彼此的责任。 4、若需要交付押金,则需要先讲清楚,押金的退还条件、扣除条件等等。
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2023年买房子开盘需要注意哪些细节上海在线咨询 2023-07-22一、买房子应该注意的有:房产证,土地使用证,施工许可证。个人一定要有房产证。 二、还应该注意以下几点: 1、五证齐备(起码预售许可证和建设用地许可证必须办理完毕),这样起码保证所售房屋得到的当地房管局认可。 2、销售合同是否为当地房管局所印刷(房管局发的合同上有编号)。 3、价格,要在合同里写清楚,避免日后纠纷。 4、交房时间,合同里写上具体交房时间,年月日,不能模糊。 5、物业费,最好也能写到合
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买房子要注意什么事情,最近想买房子河北在线咨询 2023-04-03近些年来网上骗子比较多,有些网友不知道买房子要注意哪些事情,现在仔细说一下 交通配套:如何确保买房保价增值交通配套是主因 不论是自住还是投资,能否升值都是买房要考虑的重要因素。而随着城市的发展,交通便捷及配套完善越显重要,它将是房子保价增值的主要。 教育配套:购买学区房须知四大误区不得不注意 孩子的教育问题成为家长最为重视的问题之一,择校而居也影响着家长首次购房或置业升级。但许多家长在购置学区房时
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租房子要注意的几点细节天津在线咨询 2021-11-27注意中介是否具有中介资质,收费是否合理;注意出租人是否有房屋产权或其他权利证明。1、关于房子的费用,房主目前承担物业费和取暖费(北方),其他水、电、气等日常生活费由你承担;2、房租的支付形式,目前大部分都是押一付三,但你也可以和房主讨论其他支付方式。;3、看房时检查房子的状态,尤其是一些有问题的家具和家电,应及时写在合同中;4、在签订和同时,必须清楚地检查房屋的原因,以免写得更多。;5、关于钥匙等
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卖方有哪些骗局买房子应注意什么细节安徽在线咨询 2023-10-20骗买家说合同买卖双方为买方和军队,自己不签字,而且先由买家签字,这样形成的合同只有买家单方签字,根本不生效,卖家脱离合同之外,不负任何法律责任。绕过中介私下成交弊远大于利往往得不偿失。购房款最好监管在银行,待办理过户登记之后再支付房款。