宅基地买卖合同需要公证吗-法师兄

宅基地买卖合同需要公证吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 17:20:51 82 人看过

一、宅基地买卖合同需要公证吗

宅基地包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型，其所有权归属于农村集体经济组织，集体经济组织内的成员只能取得宅基地的使用权，不能对宅基地进行买卖，所以宅基地买卖合同是无效的，公证机构不会对其进行公证。

二、宅基地转让的手续

《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。”根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。一般来说，宅基地是不能单独转让的，涉及宅基地转让主要是房屋转让的时候房屋和宅基地一起转让。

《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”根据我国相关法律规定，宅基地使用权仅限于本集体经济组织的成员，因此，宅基地的转让也仅限于转给本集体经济组织的成员。

《中华人民共和国民法典》第三百六十五条规定：“已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。”因此，宅基地使用权转让的，还需要办理变更登记，没有变更登记的，不得对抗善意第三人。

三、宅基地纠纷的解决办法

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，宅基地纠纷的解决办法，主要有三种：

1、协商解决。根据相关法律规定可知，土地所有权和使用权争议由当事人协商解决。公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。

2、行政解决。个人之间、个人与单位之间有关宅基地的争议，可以由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

3、司法解决。产生宅基地纠纷，当事人若对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起30日内，向人民法院起诉。

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