补充协议是对原合同的补充或者变更,一般要明确约定,如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时,应当以补充协议为准,但原合同明示不得变更的条款,补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。补充协议通常都会有哪些内容补充协议的内容都是正式购房合同里面所没有提及或者说提及了没有写清楚的问题。具体而言,大至有以下几种情况:第一,按揭贷款申请失败时,双方的责任各是什么。现在买房通常需要按揭,确实有的情况下按揭没有办下来,没有办下来的原因比较复杂,有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,也有一些是综合的。要明确,如果按揭办不下来,双方各自的责任是什么。第二,明确房屋公摊面积都有哪些。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题,而且有些开发商经常在公摊上做文章,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个,赠与那个,实际上有的时候是公用的面积。第三,明确房屋所有权证拿到手的时间。正式合同里面可能提到办理房屋所有权证,但具体到买房人拿到房本的时间却没有写清楚。很多人就遇到过买了房
三、四年还拿不到房产证的情况,所以一定要明确什么时候能拿到房产证。第四,装修标准也是个模棱两可的问题。现在很多的房地产开发项目是精装修,那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述,一定要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等。第五,开发商促销承诺的内容也需要定下来。为配合商品房的销售,开发商或个别销售人员都会通过口头介绍、广告宣传等方式在促销过程中就与商品房有关的小区环境、会所、托幼、学校、医院、停车位、物业管理等方面作出承诺。上述因素直接影响购房者的居住和生活质量,实际是构成房屋价格的一部分,如果不能兑现,必定会使购房者的期望值大打折扣。所以,一定要写到补充协议里,督促开发商对现诺言。第六,关于开发商口中的不可抗力。有的开发商通常会在合同里说,如果因为不可抗力导致逾期交房,开发商不负责任。可是究竟什么是不可抗力呢?施工过程出现重大技术问题算吗?对此购房者应该在补充协议中尽量明确不可抗力事件的范围,在出现不可抗力时开发商应该提供政府主管部门、公证机构或专业鉴定机构的证明性文件才能作为其免责的理由,同时约定当不可抗力事件导致逾期交房超过一定期限时,购房者有权终止合同,要求开发商退还已经支付的全部款项,或者就逾期实际天数要求开发商给予一定数额的经济补偿。
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什么是购房补充协议,补充协议补充了哪些条款
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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补充协议或者协议补充的意思是什么?北京在线咨询 2023-06-13什么是“补充协议”或者称为“协议补充”? “补充协议”或者称为“协议补充”,是指当事人对于合同中的内容没有约定或者约定不明确的,而达成的协议。
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什么是“补充协议”或者称为“协议补充”?天津在线咨询 2022-11-02什么是“补充协议”或者称为“协议补充”“补充协议”或者称为“协议补充”,是指当事人对于合同中的内容没有约定或者约定不明确的,而达成的协议。
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补充协议是合同还是补充协议,什么情况下补充协议有效广东在线咨询 2021-10-31合同补充协议是对原合同未尽事宜或合同履行过程中新发生的另一项协议。 补充协议无效的情况如下: 1、未签字确认的补充协议无效; 2、非真实意思表示的补充协议无效; 3、违反法律规定的补充协议无效; 4、损害第三人和社会公共利益的补充协议无效。
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补充协议补充协议的有效期是多长时间陕西在线咨询 2022-11-07补充协议就是对原有协议(或合同)的一种补充。之所以需要这个补充,理由可能有以下几种: 1、原协议遗漏的事项进行补充。 例如,签订房屋租赁合同后,发现没有约定免租期,没有约定交房时间等问题。就这些问题可以重新签订一个补充协议进行约定。 2、原协议约定不明确需要补充明确。 例如,借款协议中约定,借款人应当向出借人支付利息,年利率不高于24%。这个约定就属于不明确,年利率10%不高于24%,年利率1%也
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合同中的补充协议和合同的效力是什么?补充协议与合同的关系是什么吉林省在线咨询 2022-05-04合同“补充协议”或者称为“协议补充”,是指当事人对于合同中的内容没有约定或者约定不明确的,而达成的协议。“补充协议”是相对于已经存在的合同而言的,“协议补充”就是通过协议方式补充已经存在的合同中存在的漏洞。 已经存在的合同与“补充协议”之间是主从关系。已经存在的合同是主合同,“补充协议”是从合同。已经存在的合同作为主合同不以“补充协议”的存在为前提,或者说不受“补充协议”的制约而独立存在。反之,“