一、民法典商住房使用年限是多少年
民法典对商品房土地使用权的年限没有作出规定。而商品房土地使用权年限是70年,土地使用权到期后,一般会自动续期。《中华人民共和国民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;
没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
二、房屋所有权人的权利有哪些
所有权是最主要也是最重要的物权。
房屋所有权人对其拥有的房屋有行使占有、使用、收益和处分的权利,并有排除他人干涉的权利。
占有,就是对房屋实际上的控制和支配。
如房屋所有权人可以自己来控制和支配这一房屋,也可以按照自己的意愿而让非所有权人来控制和支配。
使用,就是依照房屋的用途来利用。
如房屋所有权人按自己的意向可以用于居住,也可以用于开设商店或办公。
收益,就是因房屋而产生的合法的物质利益。
如房屋所有权人把房屋用于开设商店,就可以从经营中获得一定的利益,这些利益中有一部分是因房屋而产生的;
又如把房屋出租给他人,可以按期收取租金,租金中就有很大一部分是收益。
处分,就是在法律许可的范围内,依房屋所有权人的意志对房屋的处置。
这种处分可分为两个方面:
一是事实上的处分,如将房屋拆除或翻建、改建;
二是法律上的处分,如将房屋出卖、赠与他人。
按照规定民法典对商品房土地使用权的年限并没有作出相关的规定,住宅建筑用地到了一定的使用年限的时候是会自动续期的,作为房屋所有权人是拥有一定的权利的。
-
民法典房屋居住权和使用权年限多久
82人看过
-
买商铺是否有使用年限,商品房下面的商铺使用年限是多少年
450人看过
-
住宅用地使用权为70年。商品房产权是多少年
142人看过
-
商住土地使用年限49年吗?什么是商住用地
236人看过
-
法律规定公有住宅使用年限为多少年?
236人看过
-
商品房最长使用期限为多少年?
199人看过
房屋出租是指房东将自有房屋出租给租客,由租客支付一定的租金作为对价,并按照约定使用房屋。 在出租房屋时,房东需要签订租赁合同,明确租赁期限、租金、租赁用途、维修责任等相关事项。租客需要提供身份证明、住房证明等材料,并与房东协商一致,确保租赁... 更多>
-
商标使用年限是多少年商标使用年限安徽在线咨询 2023-10-07注册商标的使用年限为十年,自核准注册之日起开始计算有效期。 注册商标有效期满,需要继续使用的,商标注册人应当在期满前十二个月内按照规定办理续展手续。
-
商住楼土地使用证年限为多少年,使用年限50年,是否可以办理商品房北京在线咨询 2022-02-11商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用,商住楼一般是底层为、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。明示的五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。用地50年。贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年
-
居住用地使用权70年,商品房的产权年限是多少年?山东在线咨询 2022-10-27按国家有关法律规定,居民用地为70年;工业用地为50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年;商业、旅游、娱乐用地为40年;综合或者其他用地为50年。这个期限是商购买土地时开始计算的,如购买后5年内开发完成出售房屋,则土地使用实际年限要减5年。故购房者一定在看该地块是何时购买的,有些地快从购买到出售商品房时土地闲置已超过十多年,这样房屋所占的已交出让金的年限大大减少。我国《城市房地产管理法》第
-
商品房最多可以使用多少年的使用年限?重庆在线咨询 2021-11-19商品房土地使用年限是70年。《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让的最长期限按照下列用途确定:(一)居住用地70年;(二)工业用地50年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(四)商业、旅游、娱乐用地40年;(五)综合或者其他用地50年。
-
商住用地使用年限70年使用权期限70年江苏在线咨询 2022-06-08商住用地使用年限是50年。住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年,商住用地全国统一执行的土地使用年限为50年,届满后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金,再次申请土地使用权。