购买土地使用权的契税怎么缴纳-法师兄

购买土地使用权的契税怎么缴纳

来源：互联网时间： 2023-08-05 09:44:32 294 人看过

一般来说所交的契税税率为3％到5％。但是通过不同方式来取得土地使用权的，契税计税的依据分不同情况来处理。（一）国有土地使用权出让。以协议方式出让的，契税的计税价格为成交价。若是以竞价的方式出让的，则契税计税价格，一般应确定为竞价的成交价。（二）国有、集体土地使用权转让。契税的计税依据为合同中所确定的成交价及由承受方实际支付所超出合同的价款（三）以其他方式承受土地使用权的。若是土地使用权交换，则契税的计税价格为交换的价格的差额。若是赠与和权属转移的情况的，有不同情况的方式确定契税的计税价格。买入土地使用权实际上是土地使用权发生流转，这期间需要缴纳一定的契税，土地转让过程涉及到交易双方的利益，当事人对土地如何转让、使用年限和要缴纳的税收都要进行了解，同时土地使用权的转让涉及到比较多的事项，如果当事人想要规避风险，可以请律师代为办理。

辽宁省土地使用权契税税率

《中华人民共和国契税法》（2021年9月1日起施行）第二条，本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

《土地管理法》

第六十五条有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：（一）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；（二）不按照批准的用途使用土地的；（三）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。依照前款第（一）项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。

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