还没交房已出现漏水现象谁负责-法师兄

还没交房已出现漏水现象谁负责

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-26 03:45:27 496 人看过

还没交房已出现漏水现象一般由开发商负责维修。在质保期内，房屋本身存在质量问题漏水的，应找开发商进行修缮，开发商拒绝承认存在质量问题的应当及时委托专业的鉴定机构做出鉴定。

房屋超出质保期，正常使用老化造成漏水问题的，应由业主自行处理。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第六百一十七条

出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
厨房下水管漏水谁负责2024

一、厨房下水管漏水谁负责由于漏水有两方面的原因，一是楼上装修时防水处理不合格，二是开发商交付的装修房防水出现质量问题。当楼上是毛坯房自行装修的情况时，应当首先告知楼上邻居，以友好协商的态度要求楼上尽快处理，若邻居不配合，可以联系物业管理公司，由其负责与楼上业主沟通处理。若是开发商交付的装修房出现漏水，应当告知楼上，并立即联系物业管理公司，由物业出面让开发商按照质保协议进行维修。若已经过了质保期，应当让物业责令楼上业主自行维修。若楼上业主过物业拒不配合，应当拍摄照片、视频等证据，可以通过业主委员会、社区干警反应情况，若仍然解决不了，可以按照《民法典》相关规定向法院提出民事诉讼。二、出租房卫生间漏水到楼下，修理费谁出租房子卫生间漏水漏到楼下，应该由谁负责任，视漏水原因根据合同确定。如果漏水属于一方责任的，由责任人承担，如果漏水是属于房屋修缮原因的，要根据确定。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要

2024-01-21

231人看过
法律综合知识
出租房洗衣机水管脱落漏水谁负责

一、出租房洗衣机水管脱落漏水谁负责租赁期间洗衣机排水管道出现漏水情况所引发的损害及损失，通常应由房产所有者（即房东）来承担相应责任。具体而言，若此类问题是因为房东擅自改变了房屋结构设计、水管老化磨损严重、管路接头部位松动且未能及时进行更换维护等原因所引起的，那么房东就必须承担其应有的赔偿责任。然而，如果是由于房东拒绝积极地对这些设备进行维修维护，进而导致租客可以预见到可能会产生一定经济损失的情况下，租客有权先行采取措施加以修复，而发生的修复费用则应由房东负责支付或是以此抵扣相当部分的租金金额。此外，若是由于租客自身疏忽大意忘记关闭水龙头，或者是在使用过程中不当操作，而对排水管道造成了损坏而导致漏水现象发生的话，在此种情形下，租客理应对由此产生的损失进行赔偿。基于租赁关系，当租赁物存在需要修理和维护之时，承租人有权利要求房产所有者（即出租人）在适当时间内对其开展必要的修缮工作。如果出租人未能

2024-07-22

263人看过
法律综合知识
租房马桶漏水水费谁负责

一、租房马桶漏水水费谁负责关于租房中马桶损坏导致的水费责任归属问题，普遍观点认为通常应由房东进行承担。然而对于租户而言，他们有权提出有关于维修租赁物品，以及促使房屋在租赁期间保持符合预定用途等方面的相应请求。当维修马桶对租户的实际使用带来不便时，租户可申请适当降低租金，或向房东提出延长租期的申请。如果并非由于租户自身原因引发马桶漏水，且无法修复以恢复正常居住使用功能，此时租户便可行使终止合同的权利。《中华人民共和国民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。二、租房马桶漏

2024-07-03

198人看过
法律综合知识
房子出租一年后下水道漏水谁负责

一、房子出租一年后下水道漏水谁负责1、如果漏水是由于房屋本身的质量问题，比如建筑或管道质量问题，且房屋还在保修期内，那么开发商可能需要承担责任。如果漏水是由于租客的使用不当或疏忽造成的，那么租客可能需要承担责任。租赁协议中通常会有关于房屋维修和损坏责任的条款。如果协议中明确规定了租客或房东的责任，那么应按照协议执行。2、在相邻关系中，房屋所有权人（即房东）通常对房屋设施设备负有检查维修义务。如果房东未能履行这一义务，导致漏水问题发生，房东可能需要承担责任。3、如果漏水发生在水表前，通常由供水公司负责。如果是水表后的漏水，责任则可能落在房主或使用者（租客）身上。4、如果租客在使用过程中未能发现漏水并及时通知房东进行维修，或者租客的行为导致了漏水（例如，租客调整了排水口方向导致积水渗透），租客可能需要承担一定的责任。5、在处理此类问题时，建议首先检查租赁协议中的相关条款，并尝试与租客或房东协商

2024-03-22

157人看过

房屋出租
谁来负责出租房的水龙头漏水问题？

租房水龙头破裂漏水到电梯谁负责找房东，由租赁方承担。1．对于此类情况，需要找物业公司查明水管爆裂原因，如果是设备老化，非承租方恶意使用造成的爆裂渗水，你是不需要承担责任的。2．还要看你们当时签订的租赁合同，看有没有验收的的条款，如：本人已查看该房屋的所有硬件，均处完好状态，可以正常使用一旦有这一条，您是要承担此次责任事故的。出租房失火谁负责房屋出租现象大量存在，出租房着火事件也时有发生。法院在审理此类案件时需依据消防部门的《火灾事故认定书》认定责任。通常，出租房发生因电气设备的老化而引起的火灾，房东应当承担赔偿责任。但如果租房协议上写有电路、水路等由租客管理，损坏由他负责修理等条款，可以要求租客赔偿损失。关键是看房东和租客双方签订的房屋租赁合同上是怎么约定的，根据合同来判断赔偿责任人。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第

2023-07-02

79人看过
合同内容
水管漏水房东负责还是房客负责

房屋租赁过程中，因房屋本身问题，非人为原因造成的水管漏水，应当由房屋出租人负责修理，相关费用由房屋出租人承担。因为房屋租赁合同中，房屋出租人应当保证所出租的房屋符合居住用途，水管漏水是不符合居住要相关费用求的情况，房屋出租人有义务负责修理。但如果双方的租赁合同约定由承租人负责维修的，出租人不承担维修义务。一、租房合同应该如何才能具有法律效力？租房合同应该是出于当事人真实的意思表示，内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款才能具有法律效力。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租

2023-03-31

219人看过
业主
房子交房后出现漏水怎么解决

房子交房后出现漏水业主可以要求开发商限期整改，房子漏水不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，业主可以拒绝收房，解除房屋买卖合同、赔偿相应的损失。一、付了首付可以无条件退房吗在下列情况下付了首付可以无条件退房：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。二、房屋买卖合同解除的情况有哪些解除房屋买卖合同的情况有：买受人与出卖人协商一致的；出卖人逾期交房超过一定期限的；出卖人的房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；出卖人不能依约取得房屋所有权证书的；出卖人的房屋面积误差比绝对值超过3%的；出卖人擅自变更规划设计的。三、房屋漏水损害赔偿起诉状原告：性别：身份：(房号)业主居住地址：电话：被告：性别：身份：(房号)业

2023-03-24

302人看过
购房合同
上海楼市已出现回暖迹象排队买房现象重现

东方网11月10日消息：在度过14条新政的消化期后，上海楼市出现了明显的回暖迹象。昨天记者在沪上一新推的楼盘售楼处看到，购房者排队买房的现象重新出现。位于宝山的一个楼盘首批推出了88套房源，而在现场却吸引了600户家庭前来参加购房摇号。好久没有看到这样的情景了，中签率快赶上高考了。售楼处的工作人员告诉记者。截至昨晚，已经有16位购房者正式签订了购房合同，开盘销售率在近两个月来名列前茅。在现场，购房者普遍表示，一来觉得政府的救市政策可能已经释放得差不多了，其次，该楼盘的降价幅度也已经接近极限，并且房型都是90平方米以下的，能够享受到新的政策。据了解，就在两个月前该地区的平均楼价还接近13000，而该楼盘这次以9200的均价出售，降幅达到了30%。在上海房地产交易中心的网站上，记者看到在上海楼市近7日的销售排行榜上，几乎都是外环附近的楼盘，其中宝山的楼盘在前十名中占了三个席位。根据统计，上海楼

2023-06-07

270人看过

不可抗力
店铺漏水谁负责？

如果没有过保修期，出现漏水时应由开发商维修。如果已过了保修期，且是在非人为损坏的情况下造成渗漏，由所有业主共同承担维修费。如果是住户装修或使用不当等造成漏水，维修费用由该住户出。一、房屋遇到漏水该怎么办房屋遇到漏水时应该先要找出漏水的原因。非人为造成，则属于房屋质量问题，如房屋处于保质期，此时可及时联系开发商，开发商应承担维修责任。根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。二、储藏室墙上水管处渗水规物业管吗根据不同的情况，责任也是不同的人来负责。首先了解下是原建筑排水管或者沉水弯位置发生漏水，则进行拆开进行

2023-03-15

145人看过
法律综合知识
分水器漏水由谁负责

一、分水器漏水由谁负责这个时候还需要根据具体的情况来确定应该是谁的责任，需要查清楚漏水的原因，然后双方最好进行协商，如果房屋还在保质期内的话那么就应该有开发商来进行解决。建议更换日丰的地暖管配日丰地暖分水器，几乎都不用清洗，杂牌子最多3年就堵的不热了，日丰的地暖分水器终身免费维修更换。二、房屋过了保修期要如何维权（一）如果是因为开发商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限的，应由开发商承担责任，购房者有权追诉。这时，购房者要注意保存相关证据，便于作为日后证明。对于确实超过期限的房屋质量问题，购房者也可以要求开发商本着为客户负责的态度，提供维修服务，但可能需要支付一定费用。（二）可自行维修，亦可通过质检追究责任在过了保修期的情况下，则是根据物业的产权性质来判断，若发生在单个业主家中，属于业主的专有部分，业主可自行聘请维修人员或要求物管方提供特约服务来对其进行维修；如果发生在

2021-10-06

365人看过
房屋租赁纠纷
租房水表漏水多费用谁负责

根据协议规定一般都应由出租方承担。最好是出租方和承租方协商解决。一、城镇土地使用税是出租人交税吗按相关法律规定土地使用税应该由出租方承担，也就是房屋的产权人交税。但实际操作中很多时候是承租方负担的，潜规则没办法的事。即使承租方不交，出租方提高出租价格，承租方也不会知道这部分税款在不在里面。交完税打出的税票肯定是房屋产权人的名字。二、房屋租赁纠纷需要怎么办理根据我国相关法律规定，对于租房退租纠纷的处理问题，对于出租方和承租方签订提前退房相关协议，就应按照协议处理；对于规定提前退房需要承担违约责任的，则应该承担相应的责任。对于未签订任何合同协议或者是租房合同中没有约定相关内容的，双方可以进行协商，对于协商不成的情形，是可以向人民法院提起民事诉讼的。三、房屋租赁合同书的格式写清出租方(甲方)与承租方(乙方)得详细信息，包括姓名身份证号。表明法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下

2023-03-29

88人看过
法律综合知识
房屋出现漏水应该向谁投诉解决

一、房屋出现漏水应该向谁投诉解决房子漏水应该找住建部门和质监部门投诉。常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水5年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。可以到住建部门和质监部门投诉。具体规定是，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。二、房屋漏水的诉讼时效多长时间房屋漏水的诉讼时效时间是三年。根据《民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申

2023-09-18

232人看过

房屋出租
水管漏水由谁负责：房东或房客？

房屋租赁过程中，因房屋本身问题，非人为原因造成的水管漏水，应当由房屋出租人负责修理，相关费用由房屋出租人承担。因为房屋租赁合同中，房屋出租人应当保证所出租的房屋符合居住用途，水管漏水是不符合居住要相关费用求的情况，房屋出租人有义务负责修理。但如果双方的租赁合同约定由承租人负责维修的，出租人不承担维修义务。一房二租造成的损失是由房东负责吗一房二租造成的损失是否由房东负责在一房二租中，因为最终只能安排一个人住进去，所以一般没法搬进去的人就会遭受损失，损失包括租金损失等。虽然说租客没法入住是因为有另一个人进去住了，但是实际上主要原因是在房东身上，明明已经租给了别人，或是在租给之后又租了别人，并给别人抢占先机搬进去了，于是有人认为因为一房二租造成的损失应该找房东负责。实际中，一房二租一般是因为房东的错误造成的，如果在其中真造成什么损失的话，那么租客找房东负责就是无可非议的。但是，虽然房东对损失有不

2023-07-16

84人看过
法律综合知识
房子卖了已过户漏水还用负责吗

不论多久出现这样的情况，只要卖家已在房屋交易之前如实告知房屋瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。否则，出卖人是需要承担责任的。房屋漏水属于购房存在瑕疵，一般情况下房产仅有一般瑕疵，不影响主体功能使用的话，是不能够直接退的。当然，卖方负有瑕疵修缮的责任，如果漏水比较严重，已经影响到正常居住，法律规定卖方应当进行维修并承担一定合同责任，如果经维修后仍然存在漏水的，买房可以主张解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2024-05-03

212人看过