一、买方做阴阳合同算违约吗?
阴阳合同在二手房买卖中普遍存在,但合同并不完全无效。根据2014年《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件疑难问题的会议纪要》第4条房屋买卖合同阳合同效力的规定,当事人在房屋买卖合同中为规避国家税收监管故意隐瞒真实的交易价格,该价格条款无效,但条款无效不影响合同其他部分的效力。当事人以逃避税收为由,要求确认买卖合同全部无效的,不予支持。由该会议纪要的规定可以看出,法院在处理阴阳合同的观点,并非完全无效,而只是关于价格的约定无效。
二、阴阳合同各方,都存在风险
实践中,一般交易价格300万的房子,先签订一个合同是双方真实的意思表示,房屋总价款约定300万,为了避税再签一个合同房屋总价款200万元,装修折价100万元。但是也有的为了省事第二个合同就只写了房屋总价款200万元,这种情况下,卖方就承担一定的风险。买方可能主张第二个合同是对第一个合同的变更,双方协商一致房屋总价款变更为200万元。并且,第二个避税的合同通常也是提交给建委避税的,在建委有备案。买方可能会主张备案的合同效力高于没有备案。因此,如果没有其他证据能够查明双方的真实意思,可能会按照200万的房屋总价来认定。
另一方面,根据《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》的规定,当事人在房屋买卖中确实存在规避税收征管、骗取贷款等行为的,必要时可一并建议相关行政主管部门予以处理。即签订阴阳合同被审查或举报后,需要补缴相应的税款,同时有可能面临一定的处罚。
同时,中介作为居间方,也有一定的风险。《房地产经纪管理办法》规定,房地产经纪机构和房地产经纪人员不得为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利。违反的由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正,记入信用档案;对房地产经纪人员处以1万元罚款;对房地产经纪机构,取消网上签约资格,处以3万元罚款。
公民在日常生活中都会与他人发生一些约定,为了更好地保障自己的权益,双方也会根据实际情况签订合同,并且要在合同中写明双方的权利和义务,如果在合同中出现了不符合实际情况的约定后,此项合同也是可以被认定是无效合同,出现违约后也是可以通过诉讼解决。
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1、无效的合同自始没有法律约束力。自始无效,主要是指是自合同成立之时合同就没有法律效力。这是因为,合同无效的原因常常存在于合同成立之际。因为,尽管确认合同无效,撤销合同的行为的发生与合同成立有一定的时间间隔。但确认和撤销的行为是具有溯及力的... 更多>
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2022年买方做阴阳合同算违约吗河南在线咨询 2022-12-01买家做阴阳合同有可能构成违约,但并不是一定属于违约。 如果价格、付款方式约定不清楚或者没法确定为真实意思,那就可能导致部分条款(特别是价格条款)不具有约束力,会导致违约。
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买方卖方假如签订阴阳合同算买方违约吗新疆在线咨询 2021-11-29买卖阴阳合同本身就是违法行为,当然也是严重的违约行为。由于买卖合同并非真实意思表示,存在一定的法律风险,包括合同不成立、合同无效等,都有可能给对方带来经济损失。由于价格和支付方式不明确或不能确定为真实意思,部分条款(尤其是价格条款)可能没有约束力,导致交易无法顺利进行。
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阴阳合同买方违法吗河北在线咨询 2022-08-28前已述及,阴阳合同以偷税骗税为目的,不仅使国家税收蒙受损失,而且动摇社会对诚信经营、履约和纳税的信心,扰乱市场经济秩序。因此,法律对这种做法是持否定态度的。在司法实践中,一般会具体分析阴阳合同的标的额或者所涉及的财产利益,不同情况有不同的处理方式,一般法院会按以下两种办法处理: 1、根据规定,合同需要备案的,以备案的合同为准,这是一般原则;但是如果备案的合同没有实际履行,而实际履行的合同中有违法利
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不签阴阳合同算违约吗内蒙古在线咨询 2022-06-26不违约。房屋买卖中,为了避免承担税收,买卖双方约定签订阴阳合同。有些卖房者怕承担法律风险,拒绝买方要求签阴阳合同,买方也无法要求买方承担违约责任。其实,首先合同的签订必须符合法律法规,不管买卖双方同不同意签订阴阳合同,只要是签订了这个合同,因为会损害国家、社会利益,一般会被认定为违法,导致该合同约定的相应阴阳条款无效。 根据法律规定卖房者是没有义务和责任配合购房者签订阴阳合同,所以自然不存在违约责
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