宁德二手房交易税费多少-法师兄

宁德二手房交易税费多少

来源：互联网时间： 2023-03-02 11:41:54 391 人看过

卖方：

1、不满两年（无论是否唯一）5．6％；

2、满两年不满五年（无论是否唯一）1％；

3、满五年唯一住房免税；

4、满五年不唯一住房1％。

买方：

1、购买90平以下房产的1％；

3、购买90平以上房产的（唯一住房）1．5％；

3、购买90平以上房产的（不唯一住房）2％；

4、商业房或公司产权：3％。

个人所得税：

1、普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％；

2、2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％；

3、出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1％征收。

一、二手房税费怎么缴才比较划算

二手房税费缴纳比较划算如下：

1、契税，首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1．5％。二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。

2、增值税及其附加税，不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5．6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年：免征增值税。

3、个人所得税，个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。

二、营改增后二手房税费怎么缴

二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：

90平以下，契税1％，90平以上，契税1．5％；

增值税约4．76％，证过2年可减免；

个人所得税1％，证过5年且是业主唯一住房可减免；

以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1％，90平以上2％，其他一样；三套房及以上，契税按照3％收取。

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