房企与个人订购房合同一般是什么流程-法师兄

房企与个人订购房合同一般是什么流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-20 11:20:51 491 人看过

房企与个人订立购房合同需要贴花，购房合同属于印花税的应税凭证。印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，是对合同、凭证、收据、账簿及权利许可证等文件征收的税种，因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名，由地方税务局进行征收。

一、企业销售收入印花税如何计算

1、比例税率：(0.05‰、0.3‰、0.5‰、1‰)印花税的具体比例税率不需记忆，但必须会运用税率计算税额。2、定额税率：5元:权利、许可证照，营业账簿中的其他账簿，税额为每件5元。1、实行比例税率的凭证，应纳税额=应税凭证计税金额×比例税率2、实行定额税率的凭证，应纳税额=应税凭证件数×定额税率3、营业账簿中：(1)记载资金的账簿，应纳税额=(实收资本+资本公积)×0.5‰(2)其他账簿按件贴花，每件5元。

二、合同已经签订必须向税务局备案吗

合同签订后是不需要到税务机关备案的。但是根据法律规定，在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当按照本条例规定缴纳印花税。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。印花税的纳税人包括在中国境内设立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。根据法律规定，下列凭证为应纳税凭证:(一)购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证;(二)产权转移书据;(三)营业账簿;(四)权利、许可证照;(五)经财政部确定征税的其他凭证。

三、印花税零申报账务处理

印花税是行为税，有发生行为就需要缴纳，没有发生的不需要申报。印花税不需要作零申报，按照实缴制。

1、如果平常没有发生印花税应税项目，企业印花税每月不做申报，在年底时只做一次全年申报即可。

2、印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。印花税的纳税人包括在中国境内书立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。

3、凡印花税纳税申报单位均应按季进行申报，于每季度终了后10日内向所在地地方税务局报送'印花税纳税申报表'或'监督代售报告表'。

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