建筑区分所有权特点是什么-法师兄

建筑区分所有权特点是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-30 08:20:25 463 人看过

建筑物区分所有权，是指业主对于其所居住或从事商业活动等专用性质的住房部分以及公共部位享有独自所有权，同时也享有与其他业主共享并共管这些公用部分的权利。

具体而言：

1）该权利的客体为整栋建筑物，具有整体性的特质；换言之，建筑物区分所有权是基于整个建筑物所具备的全部区域的财产权形式存在着；

2）在权利形态构成上，建筑物区分所有权由专有权、共有权以及成员权这三种权利纽带有机结合而成；

3）建筑物区分所有权尽管呈现出复杂多元的特性，但从其本质上看，却保持着高度的统一性；也就是说，它并非各种权利的拼凑集合，而真正体现为一种独立、完整且自成体系的权利；

4）在建筑物区分所有权制度框架下，专有权无疑处于核心的地位，起着主导作用；这意味着，只要权利主体获得了专有权，那么相应地他也就自动获得了共有权及管理权。

《中华人民共和国民法典》第二百七十一条

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

建筑物区分所有权
一般建筑物区分所有权谁来管

建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。以下是对建筑物区分所有权的特征的相关解释：1、建筑物区分所有权的客体具有整体性。建筑物区分所有权是建筑在整体的建筑物上区域所有的所有权形式。2、建筑物区分所有权的内容具有多样性。建筑物区分所有权是由专有权、共有权和管理权（成员权）三个部分组成。3、建筑物区分所有权的本身具有统一性。建筑物区分所有权不是权力的组合，而是一个独立、统一、整体的权利。4、建筑物区分所有权中的专有权具有主导性。建筑物区分所有权的权利人拥有了专有权就必然拥有共有权、管理权。一、建筑物区分所有权的法律规定根据《中华人民共和国民法典》第六章业主的建筑物区分所有权第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条业主对其

2023-03-03

255人看过
建筑物区分所有权
建筑物区分所有权由哪些部分组成？

一、建筑物区分所有权由哪些部分组成?1.纵割式建筑物区分所有权它是指在纵割式区分所有建筑物上所成立的区分所有权。纵割式区分所有建筑物是指将一般连栋式和双并式等分间所有的建筑物纵切为数户的建筑物。这种形态之区分所有建筑物，各区分所有人之间的共用部分极为单纯，除共同壁、梁、柱外，屋顶、楼梯、外廊都是分开的，外围壁、梁、柱外，屋顶、楼梯、走廊都是分开的，外围壁、基地等均以境界壁为界，分属于各专有部分。因此，纵割式区分所有建筑物与一般独门独院的单独所有的建筑物，几乎没有什么区别，其纵割式区分所有权与一般单独所有权亦无多大的区别，其区分所有权特有的问题比较少，所以这种类型的区分所有权不是研究建筑物区分所有权的重点。2.横割式建筑物区分所有权它是指在横割式区分所有建筑物上所成立的区分所有权。横割式区分所有建筑物是指上下横切分层所有的建筑物。例如将一栋四层楼的建筑物，上下横切为四层，分别为甲、乙、丙、丁

2023-04-17

392人看过
建筑物区分所有权
产权式商铺是否属于建筑物区分所有权分析

产权式商铺能够成为独立物权，于是其作为不动产建筑物所有权的性质是可以肯定的。关键是在这一前提下，产权式商铺产权是否可以成为建筑物区分所有权?笔者认为，这一答案是肯定，不过属于一种特殊的建筑物区分所有权。我们首先应该从建筑物区分所有权的构成条件谈起。著名学者房绍坤认为：“为建筑物区分所有权的客体的建筑物应具备以下三个条件：1、建筑物在结构上能够区分为两个以上的独立部分。其区分的方法有三……2.建筑物的区分各部分能够单独使用并能为不同的所有人所专用。3、建筑物除区分专用部分外，还必须有共用部分。也就是说，建筑物在使用性质上必须能够区分为专用部分和共用部分。”[在商场分割为产权式商铺情形下，产权式商铺就其特定商业用途来说，其独立性上文已论述。笔者认为，产权式商铺，不仅仅包含有明确界限的小商铺的特定区域(笔者认为，这种“有明确界限的小商铺的特定区域”为产权式商铺的专有部分)，还应包括“特定区域”所

2023-05-01

343人看过
相邻关系
建筑物区分所有的性质

访：在建筑物区分所有的理论中，对于这种新型物权的性质是有争论的。对此，您的看法是什么？谈：关于建筑物区分所有的性质，有过一个发展的过程。《法国民法典》认其为役权的内容，《瑞士民法典》将其认作相邻关系，《日本民法》则将其规定在“所有权的界限”一节中。在20世纪60年代以后，均认建筑物区分所有为特殊的所有权形式，其特殊之处，就在于是一种共有形式。至于这种共有是何种性质的共有，则有不同主张。我认为，建筑物区分所有的性质是复合共有。其理由是：第一，传统的共有理论无法解释建筑物区分所有的现实。在传统的共有理论中，共有只分为按份共有和共同共有，没有其他共有形式。建筑物区分所有既强调整栋建筑物的按份共有性质，又强调区分所有部分的专有性和共用部分的互有性，是在一栋建筑物由区分所有人共有的条件下，由个人所有和共同共有有机构成的复合共有。第二，从总体看，尽管建筑物区分所有与按份共有相似，但却难以相合。一是普通

2023-04-22

487人看过

建筑物区分所有权
建筑物区分所有权专有权客体的条件

建筑物区分所有权将建筑物的特定部分作为所有权的标的，严格而言，与物权客体须为独立物，以及一物一权主义原则不相符合。但是依社会观念，一建筑物区分为若干部分，各有该部分的所有权，应为常有之事，而且这样也不妨碍物权的公示，无害于交易安全。基于物权客体的独立性原则，区分所有的专有部分，须具备一定条件，才可以在作为建筑物区分所有中专有权的客体。这些条件如下：（1）须具有构造上的独立性，即被区分的部分在建筑物的构造上，可以加以区分并与建筑物的其它部分隔离。（2）须具有使用上的独立性，即被区分的各部分，可以为居住、工作或其他目的而使用。其主要界定标准，应为该区分的部分有无独立的出入门户。（3）能够登记成为特定业主所有权的客体。规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当为专有部分的组成部分。一、建筑物区分所有权所谓建筑物区分所有权，指的是权利人即业主对于一栋建

2023-03-22

462人看过
共有
建筑物区分所有权共有部分收益应该归谁所有

建筑物区分所有权共有部分收益归业主共有。例如物业企业利用业主共有部分进行经营，如占用业主共有道路或场地停车收费、利用外墙做广告收费等等，此类收益应属于业主共有。一、建筑物及其附属设施维修资金归谁所有小区内部建筑物及其附属设施的维修资金一般应当归全体业主所有，同时业主对是否维修以及维修的方式等内容进行决定。《民法典》规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。二、房子后面的地方归谁?法律、行政法规明确规定属于业主共有的部分建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施，属于业主共有。其他公共场所、公用设施，认定标准是这些公共场所、公用设施不属于某一单个的人所有，也不属于开发商所有。物业服

2023-03-25

458人看过
建筑物区分所有权
建筑物区分所有权的的构成因素

建筑物区分所有权的构成高层建筑物因其所有人为多个人，甚至上百人，由于人数多，就会产生十分复杂的法律关系。首先，每个所有人对专属自己的在构造上和使用上具有独立性的建筑物部分，依法享有占有、使用、收益和处分权，并排除他人干涉的权利，从而产生了各个所有人对高层建筑物的所有关系；其次，每个所有人对高层建筑物的共有部分享有共同使用和收益的权利，从而在他们之间产生了对高层建筑物共有部分的共有关系；再次，每个所有人对整个高层建筑物享有和承担管理、维护和修缮的权利和义务，从而在他们之间产生了作为建筑物管理团体的成员关系。因而，建筑物所有权的区分，是指多个所有人，甚至上百个所有人，共同拥有一栋高层建筑物时，各个所有人对其在构造上和使用上具有独立性的建筑物部分（专右部仆、所享右的共有权以及基于律筑物的管理、维护和修缮等共同事务而产生的成员权的总称。简言之，它是指建筑物区分所有人的专有权、共有权和成员权的结合。

2023-08-16

153人看过
法律综合知识
建筑物区分所有权有什么规定 1．业主对建筑物内的住宅、经营

＜imgsrc＝＂https：／／p．64365．com／zs＿content＿img／0／244／5．jpg＂alt＝＂建筑物区分所有权有什么规定1．业主对建筑物内的住宅、经营＂title＝＂建筑物区分所有权有什么规定1．业主对建筑物内的住宅、经营＂＞一、建筑物区分所有权有什么规定1．业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。2．业主的建筑物区分所有权包括对其专有部分的所有权、对建筑区划内的共有部分享有的共有权和共同管理的权利。3．业主对专有部分的所有权，即业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，有权对专有部分占有、使用、收益和处分。4．业主对建筑区划内的共有部分的共有权，即业主对专有部分以外的共有部分如电梯、过道、楼梯、水箱、外墙面、水电气的主管线等享有共有的权利。5．业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权，即

2024-01-11

104人看过

建筑物区分所有权
房屋承租人有建筑物区分所有权吗？

专有部分的承租人、借用人等物业使用人，根据法律、法规、管理规约、业主大会或者业主委员会依法作出的决定，以①含建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位。②配置比例，是指规划确定的建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库与房屋套数的比例。及其与业主的约定，享有相应权利，承担相应义务。业主的建筑物区分所有权，包括了三个方面的基本内容：1、业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。2、业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。3、业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。在建筑物区分所有权的场合下，建设用地使用权被业主共同享有。法律允许建筑物被分割成区分所有的专用部分和共有部分，然而

2023-04-18

467人看过
法律综合知识
建筑物区分所有权法条规定有哪些，建筑物区分所有权登记需要业主自己办理吗

一、建筑物区分所有权法条规定有哪些建筑物区分所有权法条规定有：《民法典》对业主的建筑物区分所有权作出了规定。建筑物所有权包括了三个方面的基本内容：1．对专有部分的所有权。即业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部门可以直接占有、使用，实现居住或者经营的目的；也可以依法出租、出借，获取收益和增进与他人感情；还可以用来抵押贷款或出售给他人。2．对建筑区划内的共有部分享有共有权。即每个业主在法律对所有权未作特殊规定的情形下，对专有部分以外的走廊、公用设施、物业管理用房以及其他公共场所等共有部分享有占有、使用、收益、处分的权利；对建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库有优先购买的权利。3．对共有部分享有共同管理的权利，即有权对共用部位与公共设备设施的使用、收益、维护等事项通过参加和组织业主大会进行管理。业主的建筑物区分所有权三个方面的内容是一个不可分离的整体。二、建筑物区分所有权登记

2023-06-22

327人看过
建筑物区分所有权
建筑物区分所有权楼顶使用怎么认定

楼顶的归属权。楼顶应是整栋楼全体业主共有的部分，而不仅是顶层住户共有的。《民法典》第二百七十一条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”这是关于建筑物区分所有权的规定，也是我国首次以法律的形式明确了该项权利。建筑物区分所有权，是指多个区分所有权人共同拥有一栋区分所有建筑物时，各区分所有权人对建筑物专有部分所享有的专有使用权及对建筑物共用部分所享有的共用部分所有权。区分，是指数人区分一建筑而各有其一部分。区分所有，是区分一建筑物的特定部分为所有权的标的。一、建筑物区分所有包括两部分1、专有部分。这是指区分所有权人依其所购份额对建筑物套内空间独自占有、使用的部分，在此基础上形成的权利即区分所有权人的专有权。根据《民法典》第二百七十二条的规定，专有权与一般所有权在性质上是一致的，即专有权人对其专有部分享有占有、使用、收益、

2023-02-21

461人看过
法律综合知识
建筑物区分所有权侵权纠纷案例解析

案情简介：原告：某房产公司（以下简称房产公司）。原告：某栋楼19户住户。被告：江苏某实业有限公司（以下简称实业公司）。该栋楼，底层为商业用房，层高4．2米，建筑面积362．04平方米，产权属被告实业公司所有。二至六层为居住房，由原告钟某等19户居住使用，产权部分属原告房产公司所有，部分由住户按房改政策购买。1998年3月，被告将底层部分的填充墙拆除，地面部分下挖至0．9—1．2米深，准备增建夹层，由此引起与原告方的纠纷。同年6月，被告委托某市房屋安全鉴定处（下称安鉴处）就其在该楼底层增设夹层进行鉴定，结论为：夹层施工对主体未造成明显的结构性损坏，目前不影响居住和使用安全，但夹层设计、施工中存在问题，建议被告采取有关整改措施。此后，被告按照安鉴处提出的要求进行整改。同年9月，被告又委托安鉴处对其增设夹层方案进行鉴定，结论为：现经持证设计单位出具的正规施工图，能满足安全使用要求，建设施工期间被

2022-04-28

403人看过

经理
建筑工程资质挂靠特点是什么

1、挂靠人没有建设活动资质或资质不够而利用了有相应资质的建筑企业的名义对外承接了工程，其主体资格存在缺陷。2、被挂靠的施工企业具有与建设项目的要求相适应的资质等级，其主体资格合法，但缺乏承揽该工程项目的实际能力。3、挂靠人须向被挂靠人上交一定数额的费用。4、挂靠人通常以被挂靠人的分支机构、某某施工队或者项目经理部等形式对外开展活动。5、挂靠人一般没有相应的独立承担民事责任的能力。6、挂靠人的经营方式是独立核算、自主经营、自负盈亏。

2023-06-12

130人看过
法律综合知识
建筑物区分所有权侵权赔偿由谁承担？

一、建筑物区分所有权侵权赔偿由谁承担？建筑物区分所有权侵权赔偿由实施侵害行为的主体承担，根据《民法典》第二百七十二条规定业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。二、住宅小区的地下车库归谁所有？《民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。《物业管理条例》第二百二十八条业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。第二百五十二条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；物业管理企业确需

2024-01-23

55人看过