认购房款能认定为定金吗-法师兄

认购房款能认定为定金吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-08 03:35:26 251 人看过

在您深入理解了销售手册之后，接下来便要面对那至关重要的步骤——签订认购协议书并交付定金。在这个关键环节上，我们强烈建议所有有购房意向的朋友们，务必要注意在认购协议书中所涉及的“定金”和“订金”之间所存在的鲜明区别。首先，定金作为一个独特的法律词汇，被赋予的最初使命便是为了确保合同的顺利达成及其执行过程中的安全可靠性，同时它也严格遵守了一整套严密的定金规则体系。具体来说，如果支付定金的一方未能如约行使其职责，那么他就没有资格提出退款要求；而反过来看，如果接受定金的一方未能履行其应尽的责任，那么他就需要向对方赔偿双倍的定金金额。然而，订金则是一种预付款项，并不适用定金规则，因此其担保效力相对于定金来说较为薄弱。另外，我们认为购房者应该给予足够的重视，因为很多房地产开发商在认购协议中常常设置类似的条款，规定购房者必须在指定的期限内完成签约，否则他们将无法收回已经支付的定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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