签正式合同预售合同收回幺
来源:法律编辑整理 时间: 2024-04-22 10:01:02 470 人看过

签署预售合同时,确实存在解除合约的可能性,然而,如果一方选择解除合约,就必须承担相应的违约责任。在此过程中,违约责任的具体承担方式需要根据各方解除合约的原因进行明确的区别划分,从而清晰地界定各方面临的过失程度。例如,若买方主动违背了合同中的有关条款,依照法定程序,其必须按照合同中的违约责任相关规定,向卖方全额支付违约金;倘若合同中没有明确规定违约金的比例,可以参考我国《中华人民共和国民法典》所规定的标准予以执行。反之,若卖方违约,则应当依据已经签订的购房协议中的相关约定,追究卖方的法律责任以及相应的经济赔偿

另外,值得注意的是,如果在签署预售合同后,该合同已经在房地产管理部门完成了备案手续,那么在解除合约时,还需要前往房地产管理部门办理注销备案手续。所谓商品房预售合同,实际上是指商品房预售方与预约购买方之间达成的一份书面协议,预售方承诺在预约购买方约定的时间内,将建成的成品住房所有权无条件地转移给预约购买方,而预约购买方则需按照预售方提出的定金要求支付款项,或者支付部分房款并在约定的期限内接收房屋。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月07日 14:59
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 新房无预售证可以签合同幺
    根据我国相关法律法规的明确规定,商品房的预售业务必须同时满足以下各项严格的条件,方能予以进行:(一)必须足额支付所有的土地使用权出让金,并且成功获取到相应的土地使用权证书;(二)必须具备有效的建设工程规划许可证;(三)按照所提供预售的商品房数量来计算,开发商投入到开发建设中的资金必须达到整个工程建设总投资的百分之二十五以上,并且已经确定了具体的施工进度以及竣工交付日期;(四)必须向县级以上的人民政府房地产管理部门提交预售申请,并且成功获得商品房预售许可证明。《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
    2024-05-16
    209人看过
  • 商贷需要预售合同幺
    法律综合知识
    在房地产业的交易过程中,房屋预售合同和贷款合同分别承担着不同的法律角色,并且各自都有相当程度的独立性。具体而言,房屋预售行为将购房者定位为开发商的客户,并与其建立起买卖关系;另一方面,其与银行之间又形成了借贷契约的关联。若双方达成的约定条款中存在解除的可能性,那么购房者便拥有单方面行使解约权利的资格,但这并不意味着与此同时也就免除了其与银行之间的按揭贷款合同所规定的义务。在这样的情形之下,购房者仍需继续履行向银行偿还借款本金以及利息的责任,以保证其与银行之间的债权债务关系能够保持稳定和持久。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托
    2024-05-07
    83人看过
  • 预售合同丢了咋幺办
    法律综合知识
    具体情况可能因时而异:一方面,当购房合同尚未进行预售登记之际,若遗失了此份合同,您只需将尚余未履行完毕的部分予以作废处理,然后再与开发商签署新的购房协议即可;另一方面,倘若该合同已完成预售登记,且您正准备着手向银行申请贷款时发现合同不慎丢失,那么您需要在当地权威媒体上发布一则关于该合同作废的公告,并在公告发布满三个月之后,前往预售登记机关申请注销原有的合同,随后再与开发商重新签订一份新的购房协议。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
    2024-05-18
    412人看过
  • 预售合同换正式合同能改名吗
    商品房预售合同具有一定的变通调整空间。在签署商品房预售合同时,买卖双方都有权利针对某些尚未详尽表述的事项进行补充细化的约定,甚至在不违背公允原则的前提下对原本的合同条款做出适当修正。假如买卖双方希望对商品房预售合同中的相关条款进行调整,只要这些变动没有触犯到法律法规所禁止的范畴,他们便享有充分的自由与开发商展开深入的商讨,并将双方协商一致的内容以补充条款的形式在合同中加以明确体现。《民法典》第五百四十三条当事人协商一致,可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。
    2024-04-26
    455人看过
  • 完成预售合同签署后是否还需签署正式合同
    不用。1、预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。2、商品房出售合同适用于商品房现房(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此,如果是现在签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的,仍需按合同本身约定,在房屋交付使用时签订出售合同,方能办理证户手续。签完施工合同备案合同是强制的吗施工合同备案已经取消。《住房城乡建设部关于修改房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法的决定》为贯彻落实国务院深化“放管服”改革,优化营商环境的要求,住房城乡建设部决定对《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》作如下修改:1、删去第四十七条第一款中的“订立书面合同后7日内,中标人应当将合同送工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案”。2、删去第五十三条中的“招标人拒不改正的
    2023-07-08
    262人看过
  • 预售合同与正式合同不同如何处理
    对于国内房地产开发商因违反有关房地产销售法规而造成的商品房买卖合同纠纷问题,您完全有权利向所在地的房屋行政管理部门提交相关投诉材料并请求处理。若经调查核实发现确实存在违规事实,行政主管机关将依照法律法规采取相应措施,如发出警告,责令涉事责任方在期限内迅速完成整改,并且视情节严重程度可依法处以罚款,数额控制在人民币1万元至3万元之间。《商品房销售管理办法》第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的,处以警告,责令限期改正,并可处以1万元以上3万元以下罚款。(一)未按照规定的现售条件现售商品房的;(二)未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的;(三)返本销售或者变相返本销售商品房的;(四)采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的;(五)分割拆零销售商品住宅的;(六)不符合商品房销售条件,向买受人收取预订款性
    2024-05-03
    211人看过
  • 预售合同是什l幺意思
    法律综合知识
    商品房预售合同,作为买卖合同的一种,特指商品房预售方与预购方通过友好协商,达成的一份具有法律约束力的书面协定。这份协议规定了预售方在约定的时间期限内,将已经建设完成的商品房所有权无偿地转让给预购方。在此过程中,预购方需向预售方支付预定金或部分房款,以示诚意。此外,预购方还需按照约定的时间,如期接收预订的商品房。商品房预售合同的有效性,主要取决于以下几个方面:首先,合同的签订主体必须符合相关法律法规的要求;其次,合同的内容必须真实反映当事人的意愿;最后,合同的形式也必须符合法律规定。在这三个关键因素中,当事人的真实意愿以及合同内容的合法性,并无特别之处,可根据《中华人民共和国民法典》的基本原则进行判断。然而,对于合同签订主体的资格以及合同形式的合法性,商品房预售合同则具有其独特的要求。《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
    2024-05-17
    386人看过
  • 预售合同没备案有用幺
    法律综合知识
    商品房预售合同未经备案之效力,可分为以下两大类情形予以探讨:首先,若商品房预售合同之中已明确约定,仅在完成商品房预售合同备案手续之后,方能使该商品房预售合同具有法律效力,则未进行备案的商品房预售合同则不具任何法律约束力,即为无效合同;其次,若商品房预售合同中并无此类明确规定,则未进行备案的商品房预售合同仍应视为有效合同。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
    2024-04-30
    218人看过
  • 房屋预售合同包含物业合同合法幺
    在房屋交易过程中,我们通常并不涉及到物业合同这一环节。订立房屋买卖合同时,出卖方需向买受方移交房屋并完成产权转移手续,而作为交换条件,买受方则要按照规定支付相应的购房款项。相对于此,物业合同主要涉及到了由专门的物业服务机构提供的服务,主要涵盖了房屋及其相关设施的检修、保养、管理以及维护相关区域内的环境卫生和公共秩序等方面,而这些服务的费用则需要由业主来承担。《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
    2024-05-17
    141人看过
  • 预售合同备案能退房幺
    法律综合知识
    在预售合同办理备案手续之后,对于能否进行退房的操作,这主要取决于我们所签订的合同中的具体条款和相关细则,以及买卖双方就此问题进行友好协商的结果。若合同中有对退房行为作出详细规范的条款,例如:规定了双方应如何合情合理地解除合约、追究违约责任等等方面的内容,那么,我们便应该严格遵循这些条款来执行。然而,若是合同里并未明确说明这部分内容,抑或是双方在此问题上产生分歧,我们便需要根据我国《中华人民共和国民法典》中的相关法律法规,通过协商、调解、仲裁或提起诉讼等途径来寻求解决方案。特别是,如果是由于开发商的过失而导致购房者无法达到签订合同的初衷与目的,那么,购房者很有可能拥有解除合同并要求赔偿相应损失的权利。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
    2024-04-23
    97人看过
  • 预售合同的房子可以出售幺
    商品房预售合同登记备案被视为一种独特的不动产登记方式,其主要功能在于确保一项依据未来可能出现的不动产物权变动为前提条件所提出的主张得以实现。预售合同备案登记赋予了购买方的请求权针对第三方的抗辩效力。在此情况下,房地产开发商无法继续将已经完成预售备案登记程序的物业进行销售或者设定抵押权。若开发商违反规定,将已完成预售备案登记的物业出售或设定抵押给第三方,那么此第三方将无法通过登记取得所有权,同时,该抵押权亦无法对预售备案登记的购买方产生对抗效果。值得注意的是,商品房预售合同登记备案并非预售合同的生效要件。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效要件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要合同义务,双方接受的除外。
    2024-04-24
    289人看过
  • 购房预售合同是正式的吗
    该项房屋预售合同并非指正式签订的合同类型。当涉及到办理房屋所有权证明相关事项时,需待该建筑工程全部竣工并且开始向购买方交付出租物业之后,并且此时购房者须已全额支付完毕相应房款后,方可进行相应的过户手续处理。《中华人民共和国民法典》第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等,构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的,对方可以请求其承担预约合同的违约责任。
    2024-05-04
    259人看过
  • 房子正式预售合同是什么
    商品房预售合同乃是由商品房预售人与预购人共同达成的协议,其中明确规定预售人需在商定日期内将建构完毕的商品房产权移交给预购人,而预购人则需要向预售人支付定金或者部分购房款项,同时按照预定的期限接收商品房。这实际上是一份买卖合同的变体。对于商品房预售合同的有效性,主要取决于以下几个方面:首先,合同的主体必须符合法律法规的要求;其次,合同的内容和形式都必须符合相关法律法规的规定。在这些有效条件中,当事人的意思表示真实以及内容合法并无特别之处,可依据民法典的基本原则进行判断。然而,在主体资格合格及形式合法这两大要素上,商品房预售合同却具有其独特性。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合
    2024-05-01
    91人看过
  • 买房合同上面为幺是预售
    所谓商品房预售合同,是指开发商与购房者之间所达成的共识,即开发商承诺在约定时间内将建造完成的商品房所有权转让给购房者,而购房者则向开发商支付定金或者部分房款,并按照约定的期限接收商品房的书面协定。商品房预售实际上是指房地产开发企业将尚未竣工的房屋提前出售给购买者,由购买者支付定金或者房价款的交易方式。在商品房预售合同中,购房者通常会选择分期支付房屋的价款,这一做法与分期付款买卖相似,然而它并非真正意义上的分期付款买卖合同。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
    2024-05-17
    408人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 预售合同签完正式合同还需要交钱吗
      河南在线咨询 2021-11-05
      签订预售合同后,还要签订正式合同。但预售合同具有商品房买卖合同的主要内容,且出卖人已按约定收受购房款的,该合同应认定为商品房买卖合同。
    • 预售合同什么时候换成正式合同
      黑龙江在线咨询 2023-09-05
      1、预售合同签订后在当事人约定的期限内签正式合同。 2、当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等,构成预约合同。 3、当事人订立预售合同,应当约定正式合同的订立期限,没有约定的,可以协议补充。
    • 商品房预售合同是否为最终正式合同?
      湖南在线咨询 2024-11-20
      这不是最终的正式合同。正式的商品房买卖合同是指房屋买卖合同,而商品房预售合同是指以正在建设中的房屋为标的物的合同,属于买卖合同的一种,但是只是一种订金合同。正式的商品房买卖合同是房地产买卖中的正式合同。 《城市商品房预售管理办法》第二条 本办法所称商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。 第五条 商品房预售应当符合
    • 合同没签和签正式合同能要回吗?
      四川在线咨询 2022-10-28
      签了正式合同定金就自动转化为付款了。现在卖家有权不退定金的
    • 预售合同是正规合同吗预售合同是什么样的
      辽宁在线咨询 2022-05-14
      《商品房预售合同》是正式的商品房买卖合同的一种,它针对于预售商品房进行使用(另一种叫《商品房买卖合同》针对于现房销售),一般由所在地市房管局进行统一监制。 在业主与开发商签订该合同后,该合同将送交房管局备案存档,作为政府监督使用。一般来说,如果你是按揭买房,要和发展商签订六本《商品房预售合同》(或《商品房买卖合同》),买卖双方合执一本(作为购房的法律依据),房管局一本(作为政府监督),按揭银行一本