在哪里可以拿到预售合同-法师兄

在哪里可以拿到预售合同

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-13 15:19:27 221 人看过

为了让大家更加方便快捷地了解自己所购房产的合同备案情况，现为您提供以下两种方法：

首先，您可以尝试访问当地房地产管理总局的官方网站，并且一般的情况下，这些官方平台均会设立一个专门用于查询合同备案情况的功能入口，只要您在此输入与合同备案绑定的登记号以及购买者的个人身份验证信息，就能轻而易举地查找到合同备案的详细内容；

其次，如果您已经成功登录了本地房地产官方网站，那么您将会发现在页面上有一个非常显眼的区域，这个区域就是专门用来查询购房合同备案信息的。虽然各个网站的布局可能存在微小的差异，但是它们的基本操作流程却是大致相同的，因此，希望您能够耐心细致地进行查找。

当您成功进入查询登录界面时，请务必按照系统提示填写相关信息，如姓名、身份证号码、备案号等。

值得注意的是，备案号是在完成购房网上签约并经由相关部门审核通过后才能获取到的关键凭证。在您准确无误地填写完所有必需信息后，只需轻轻点击“查询”按钮，就可以查看该房产的详细归属权以及合同备案的具体信息。

在购房过程中，许多消费者往往更加关注房价、户型、地理位置等因素，然而却常常忽视了合同的重要性。事实上，签订《商品房买卖合同》的主要目的在于用明确的条款来规范和约束买卖双方的行为。

《民法典》第四百九十条

【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。

在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

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1．请您登录至所购买的商品房所在区域的住房保障与房产管理局官方网站，然后开启名为“商品房网上备案查询”的页面，根据提示输入相关信息，如房屋代码以及购房者的有效证件号码，便可在此平台上即时查询到您的购房详情；2．如果您觉得以上步骤过于繁琐或者不太明白如何操作，也可以选择直接前往所购买的商品房所在区域的房管局进行咨询，了解该项目的预售批准情况；3．此外，您还可以向开发商提出要求，让他们出示《商品房预售许可证》以供查阅。《城市商品房预售管理办法》第九条开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。

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取得《商品房销售许可证》的条件为：（一）预售人取得房地产开发资质证书和营业执照；（2）按照土地管理部门的有关规定缴纳土地使用权出让金取得土地使用权证；（3）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，办理了建设工程质量安全监理手续；（4）确定了施工进度和竣工交付使用时间；（5）七层以下商品房项目（含编号），已完成结构工程并封顶；七层以上（不含层数）商品房预售项目已完成三分之二的结构工程；已在项目所在地商业银行开立商品房预售资金专用账户位于；（7）预售商品房项目及其土地使用权未设定其他权利。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当具备下列条件：一。土地使用权出让金已缴清，取得土地使用权证。持有建设工程规划许可证；3；（3）根据提供预售的商品房，开发建设投入资金达到项目建设总投资的25%以上，确定了建设进度和竣工交付日期；（4）向县级以上人民政府房地产行政主管部门办

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一般而言，购房合同原件通常由房屋所有人自行持有保管。当涉及以银行抵押贷款方式购置房产的情形时，为了确保相关程序顺利进行，我们需要预先将购房合同原件提交至银行进行细致入微的审查和核实工作，同时银行也会对此购房资金进行妥善安排处理。只有在经过上述环节之后，我们才能把经由银行核实无误并加盖了合格印章的购房合同原件归还给房屋所有人。依据我国现行的《城市商品房销售管理办法》相关条款的明确规定，对于商品房的预售行为，房地产开发商必须与购房者签订正式的商品房预售合同，并且购房者有义务在签署合约之日起的30日内，亲自前往房屋交易管理部门或者税务局完成相应的登记备案手续。一旦成功办理了房屋所有权的登记手续，即使购房合同以及相关收据不幸遗失，也不必过于忧虑可能引发的潜在风险。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证

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