没结婚房产证但只要征得房产所有权人同意的,就能加两个人的名字。加名后另一方依法取得该房产的所有权,该房产由个人所有变为双方共同所有,双方对该房产有平等的处理权。
一、房产证上加名后属于共同财产吗
房产证是指取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。在买房时购房合同可以写上几个人的名字没有具体规定,但是办理房产证时就有区别了,房地产权证是一人一证。第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。
按揭购房时,合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,房产证上可以写几个名字,无需纠结,必须只能是一个人的名字,其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话,可以申请共有产权证,也就是房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额,在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
如果贷款一般来说,有贷款的房子想要加上另一半的名字,前提条件是还清贷款,如果在没有还清贷款的情况加名,需要加名双方就要先向银行申请,银行同意后,三方一起到房产抵押窗口,要求变更债务人,并重新办理房产的他项权证,然后才能对房产证上的名字进行变更。
如果房子是贷款买的,但要加名字的时候无贷款在身,那么要加名很简单,只需要提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,由夫妻双方共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,就可加名。
二、婚前买的房子婚后加名字有用吗
婚前买的房子只要办理完了过户手续即在房产证上加了对方名字就有用,属于一方对另一方的赠与,此房产就由个人财产转变为夫妻共同财产,离婚时此房产参与财产分配。但是也不会按照平均分配,法院在判决的时候也会根据双方对房屋的贡献度来分配。如果不想将房屋无偿赠与的话,可以拒绝在房产证上加名字。
三、离婚一套房子如何分割?
离婚时,对房产的分割方法为:
1、若该房产属于夫妻一方的个人财产,则依法分为该方所有;
2、对于属于夫妻共同财产的房产,双方可以协议其价值及归属,若无法协议一致,可请求人民法院进行处理。人民法院将按照双方是否主张该房产的所有权做出不同的处理。
夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的由《中华人民共和国民法典》规定的财产为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有,夫妻对共同财产,有平等的处理权。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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没有结婚证,两个人的名字能写在房地产上吗?甘肃在线咨询 2022-09-051、前双方共同出资全款,但只登记在一方名下,如有证据证明出资情况,那双方对房屋按份共有;如不能证明,且一方否认另一方购房时有出资,则只能认定为一方的个人财产;2、结婚前,一方出首付款,婚后共同还贷,房屋只登记在出首付款的一方,那离婚时房屋由双方协议处理。不能达成协议,可判决房子归登记房,共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分由双方平均分割;3、在结婚前或者期间,约定将一方个人房产赠与另一方或者变
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房产证上是婚前财产,房产证上可以加名字吗山东在线咨询 2022-08-19房产证上可以加名字吗这个问题,是可以的。有以下几种情况供您参考: 第一种情况:有房无贷 办理流程是: 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。 3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费
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没领结婚证房子可以加名字吗? 要原来的名字吗?海南在线咨询 2022-03-26如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。 1、每平方米2.5元交易费。 2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。 3、万分之5的印花税。 4、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
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两个人结婚时房产证上面写女方的名字吗山西在线咨询 2022-10-17没有结婚证,就不是夫妻,现在婚姻法取消事实婚姻认定,除非你们是94年2月之前在一起同居生活至今,这样的没有领取结婚证,国家承认你们是夫妻。既然不是合法夫妻,房产证写谁名字,就是谁合法拥有的个人财产,和对方无关。不是夫妻,就不存在离婚一说,。分手,可以协议分割住房,打不成协议,可以上法院起诉。男方如果有出资凭证,可以凭此主张对女方主张债权,要求女方还钱。