经济适用房可以转卖吗-法师兄

经济适用房可以转卖吗

来源：互联网时间： 2023-03-27 20:31:29 74 人看过

可以。但需分为两种。

1、是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用房房屋权证的发证时间为准。

2、经济适用房除正常缴纳1.5％的契税、5‰的印花税外，不需要载缴纳成交价3％的土地出让金。第二种的经济适用房，由于侦测对定不允许按市场价或高于购买时的单价出售。

一、房产交易税如何征收的

一般房产交易税征收包括：1、契税，90平方米以下首次购房的按１％缴纳；90—140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价３％缴纳买方承担（二套房按３％收取）。2、印花税，买卖双方各缴纳房价款的0.05%。3、营业税，购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为：成交价*5%。5年后普通住宅不征收营业税等等。

二、经济适用房过户费用

经济适用房过户费主要包括以下几项：

1、交易费，6元/平方;转移登记费，80元;权证印花税，5元/套;增值税，5.6%，卖方缴纳，普通住房满两年可减免。

2、契税(买房缴纳)：首套房面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率为1.5%。需要注意的是购买经济适用房的前提之一是名下不能有任何住房，所以通常购此类房屋的均为家庭首套住宅。

3、个人所得税;经济适用房是1%。由卖方承担，满五年的唯一住房减免，但实际交易中是由购房者出的。

除了以上几项费用外，还有最重要的一点，也是整个过户过程中需要缴纳金额最多的一项，也就是我们所说的土地出让金。经济适用房的土地大多为国家划拨，在建设之初并未缴纳这项费用，如果要将其视为商品房出售，这笔资金是必须要缴纳的，而且数额不小，具体的征收标准也要视当地的政策规定，所缴纳的费用总体算下来也并不比普通的商品房便宜。

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