通常情况下物业费和取暖费都是有业主承担的,也有特殊情况;
比如内:业主明确说明不想承担物业容取暖的,价格可比市场价偏低出租,经双方协商客户同意,可有客户来承担。总的来说,物业取暖一般是由业主承担的。
既然你签合同之前没有商量物业费的问题,那么这个事你可以找房主协商一下,看看怎么处理。
一、物业费的包含内容
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
二、物业费交纳规定
根据《物业服务收费管理办法》(发改价格【2002】1864号)第十五条规定:
业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的,从其约定,业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时,业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。
通常情况下物业费和取暖费都是有业主承担的,也有特殊情况;比如:业主明确说明不想承担物业取暖的,价格可比市场价偏低出租,经双方协商客户同意,可有客户来承担。但;总的来说,物业取暖一般是由业主承担的。
支付物业管理费的义务来自于物业管理合同的约定,根据物业管理合同的规定,物业管理公司应向业主收取物业管理费。就是说,承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定,因而只具有向出租人支付租金的义务,没有交纳物业管理费的义务。如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定,由承租人支付物业管理费,并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费,那么应由承租人支付物业管理费;如果承租人到期没有支付物业管理费,业主要承担连带缴纳责任。
-
房屋出租收入中,谁来承担物业费?
322人看过
-
物业费该由谁承担?——关于租房物业费的疑问
227人看过
-
谁来承担租房子物业费
182人看过
-
租小区房谁承担物业费
370人看过
-
租房子后物业费的承担主体是谁
248人看过
-
租房公司未签合同物业费应该谁承担
359人看过
-
出租房屋转让后房租该由谁承担?宁夏在线咨询 2022-06-06租赁房屋转让后租金向房屋受让人支付。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。承租人应当继续履行合同义务,按时向房屋所有权人支付租金。
-
租房时物业费是谁来承担的?福建在线咨询 2022-06-04租房子后物业费的承担主体一般为承租人,具体的承担主体以房屋租赁合同的约定为准。根据《物业管理条例》第四十一条第一款的规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。根据2021年生效的《民法典》第七百零四条的规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款
-
房屋租赁税该谁交,谁承担房屋租赁税山东在线咨询 2023-02-28房屋租赁所产生的税费,理论上是应该由出租方承担的,完税凭证上的纳税人也是出租方的名字。但在实务作之中,出租房屋所产生的税费,一般是由承租方负责缴纳的。
-
出租房屋后续原味应由谁承担云南在线咨询 2022-03-27首先需要明确你们租赁合同上如何约定,如果约定了是由房主承担维修责任,那就简单了。 如果合同上未约定或约定不清,就依照法律规定。 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途 第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,应当按照租赁物的性质使用。 第二百一十八条承租人按照
-
房屋租赁该由谁来交物业费河北在线咨询 2021-11-12房屋租赁物业费原则上由业主,即房东支付;但房东与租客有特殊约定的,按双方约定缴纳物业费,双方可以约定租客缴纳物业费。如果双方没有特殊约定,物业费仍由房东支付。