房产按成本模式计量的明细核算-法师兄

房产按成本模式计量的明细核算

来源：互联网时间： 2023-06-12 16:24:54 494 人看过

[例1]某企业1995年12月31日用自有土地建成一栋办公楼自用，建造成本378.95万元(按最低使用年限20年计提折旧，预计净残值596)。1997年1月1日该企业将此办公楼出租，租期10年，年租金2697(年末一次收取)，出租时办公楼的公允价值400万。2000年对该楼安装消防设施花费15万。1997至2006年间，该办公楼公允价值变动两次：2001年末为410万、2005年末为380万。2007年1月1日，该企业收回出租的办公楼自用，公允价值270万。

(1)1995年12月31日建成时

借：固定资产3789500

贷：在建工程3789500

(2)1996年1月计提折旧

每月计提折旧额=3789500×95%÷20÷12=15000(元)每年计提折旧额=15000×12=180000(元)

借：管理费用15000

贷：累计折旧15000

(3)1997年1月1日对外出租

借：投资性房地产——办公楼3609500

累计折1月180000

贷：固定资产3789500

(4)1997至2006年每年末收到租金

借：银行存款260000

贷：其他业务收入260000

(5)1997至2006年每年计提折旧

借：其他业务成本180000

贷：投资性房地产累计折旧180000

(6)2000年发生消防设施费(由于未来经济利益流入没有超过原估计，作费用性支出)

借：其他业务成本150000

贷：银行存款150000

(7)2007年1月1日收回办公楼

借：固定资产1809500

投资性房地产累计折旧1800000

贷：投资性房地产一办公楼3609500

(8)2007至2015年每年计提折旧18万元[(180.95-378.95×5%)÷9]，会计分录为：

借：管理费用180000

贷：累计折旧180000

(9)成本模式下，如果投资性房地产跌价，可收回金额低于账面价值，应计提减值准备，按减值额借记“资产减值损失”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。

(10)成本模式下，如果处置投资性房地产，则按实收金额借记“银行存款”科目，贷记“其他业务收入”科目。同时，按已提折旧额借记“投资性房地产累计折旧”科目，按减值额借记“投资性房地产减值准备”科目，按账面价值贷记“投资性房地产”科目，按借贷差额贷记“其他业务成本”科目。

(11)将采用成本模式计量的投资性房地产改为公允价值计量：会计准则规定，企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应作为会计政策变更，按《企业会计准则第28号——会计政策变更和差错更正》处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

[例2]假设例1中，从1998年1月1日起，该企业对所有以成本模式计量的投资性房地产改用公允价值模式计量，该办公楼账面原价360.95万元，已提折旧18万元，账面净值342.95万元，公允价值352.95万元，升值10万元(该企业法定盈余公积计提率为净利润的10%)。1998年1月1日做如下会计分录：

借：投资性房地产——办公楼3529500

投资性房地产累计折旧180000

贷：投资性房地产——办公楼3609500

盈余公积110000

利润分配——未分配利润90000

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多利润分配相关文章

产品
历史成本模式下生物资产确认与计量

一、历史成本模式下生物资产确认与计量与国际会计准则41号的基本思想一致，根据三个条件可以确认生物资产或农业产品，即控制权、经济价值、可靠计量。控制权是指企业必须拥有因过去事项发生的结果而拥有该生物资产的所有权或者控制权。经济价值是可以预期与该生物资产有关的经济利益流人企业。可以计量是指生物资产或农业产品的成本能够可靠的计量。生物资产准则第5号第六条规定：生物资产应该按照成本进行初始计量;第二十二条规定，有确凿证据表明生物资产的公允价值能够持续可靠取得的，应当对生物资产采用公允价值计量。采用公允价值计量的，应当同时满足下列条件：(1)生物资产有活跃的交易市场;(2)能够从交易市场上取得同类或类似生物资产的市场价格及其他相关信息，从而对生物资产的公允价值做出合理估计。按照历史成本进行人账，与其他非生物资产及农业产品的确认与计量没有区别，就会计方法上看，似乎资产确认和损益计价都比较简单，但显然不

2023-06-01

360人看过
应付票据
工业企业按计划成本计价的材料核算

按计划成本计价进行材料收发结存核算时，“原材料”账户按计划成本计价反映各种材料的增减变动。为了核算购入材料的实际成本与计划成本以及入库材料的成本差异额，还应设置“材料采购”和“材料成本差异”账户。“材料采购”账户核算企业购入材料的采购成本，该账户借方登记购入材料的货款和采购费用以及结转入库材料实际成本小于计划成本的节约差异额；贷方登记结转入库材料的计划成本以及入库材料实际成本大于计划成本的差异额；借方余额为月末在途材料的实际成本。该账户按材料类别设置明细账。“材料成本差异”账户核算企业各种材料实际成本与计划成本的差异额，是各材料账户的调整账户。该账户借方登记入库材料实际成本大于计划成本的超支差异额；贷方登记入库材料实际成本小于计划成本的节约差异额及月末分配转出的发出材料应负担的差异额（超支差异额用蓝字，节约差异额用红字），该账户月末余额可能在借方也可能在贷方，表示月末结存材料应负担的超支或

2023-06-07

187人看过
坏账
成本会计的核算对象

成本会计的对象是指成本会计反映和监督的内容。明确成本会计的对象，对于确定成本会计的任务，研究和运用成本会计的方法，更好地发挥成本会计在经济管理中的作用，有着重要的意义。从理论上讲，成本所包括的内容，也就是成本会计应该反映和监督的内容。但为了更为详细、具体地了解成本会计的对象，还必须结合企业的具体生产经营过程和现行企业会计制度的有关规定来加以说明。下面以工业企业为例，说明成本会计应反映和监督的内容。工业企业的基本生产经营活动是生产和销售工业产品。在产品的直接生产过程中，即从原材料投人生产到产成品制成的产品制造过程中，一方面制造出产品来；另一方面要发生各种各样的生产耗费。这一过程中的生产耗费，概括地讲，包括劳动资料与劳动对象等物化劳动耗费和活劳动耗费两大部分。其中房屋、机器设备等作为固定资产的劳动资料，在生产过程中长期发挥作用，直至报废而不改变其实物形态，但其价值则随着固定资产的磨损，通过计提

2023-04-24

191人看过
土地使用权
公司的股本应按哪些方式核算

一、公司的股本应按哪些方式核算1、有股东要入股算股本应该根据入股的技术或者是入股的一些具体财产价值来进行计算。2、法律依据：《公司法》：第二十七：股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资;但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。二、公司法规定的股东权利有哪些1、出席或委托代理人出席股东(大)会行使表决权，股东对由股东(大)会决定的事项有表示同意或不同意的权利，行使表决权是股东通过股东(大)会参与公司管理的重要手段，股东可以亲自出席或委托代理人出席，行使表决权。2、选举权和被选举权，我国对股东的选举权和被选举权作丁规定，股东有权根据公司章程的规定，选举自己信任的，符合任职资格的董事或监事。同时，股东本人符合规定

2023-06-12

94人看过

产品
产品成本核算的会计管理制度

1．确定成本计算对象成本计算对象是指为了归集和分配生产费用、进行成本计算而确定的生产费用和承担者。确定成本计算对象时，应考虑生产特点和成本管理的要求两个因素。成本核算项目一般包括直接材料、直接工资、制造费用的核算。2．确定成本计算方法成本计算方法要根据成本计算对象、成本计算期司和生产费用在完工产品和产品之间分配的特点加以选择。常用的成本计算方法主要有品种法、分批法和分步法三种。3．确定生产费用的分配标准合理地分配生产费用是正确计算产品成本的必要条件。生产费用分配的基本方法是比率法，即对分配对象统一分配标准，计算出分配率。

2023-04-24

148人看过
会计核算
两种网络团购模式的会计如何核算

一、团购业务中各利益主体的收益分析网络团购之所以发展如此迅猛，是因为其编织了一张包含消费者、出售企业、团购网站和第三方支付平台在内的利益联盟网络，这个利益联盟网络的各方以不同方式享受到归属的利益。首先，消费者足不出户就可以买到价格实惠的商品，享受到一般网购难以实现的团体折扣。其次，企业在该利益联盟网络中既获得了销售收入增加、边际成本降低、提升业绩的有形收益，又获得了大量具有相同消费需求和购买意图的客户资源，这一无形收益使得企业在后期销售中具有信息优势，能够有针对性地进行业务宣传，扩大企业的影响力。再次，团购网站在该利益联盟中扮演“桥梁”的角色，促进了企业和消费者的有效沟通，其主要收益是广告宣传费、商业企业的佣金和业务提成等。最后，第三方支付平台为交易的实现提供了保障，其在消费者签订订单和确认支付的时间差上获得了资金沉淀的财务杠杆收益。二、两种网络团购模式及其会计处理的对比分析网络团购根据标

2023-04-27

53人看过
土地使用权
后续计量与成本模型的差异

1、（1）采用成本模式进行后续计量的投资性房地产的会计处理应遵循以下会计处理：残税成本，增加的收入=会计帐面价值-残税成本如果，会计帐面价值<；剩余税成本，应减少的收入=会计帐面价值-剩余税成本。此时，所有应纳税暂时性差异或可抵扣暂时性差异均予以转回。其次，基于成本模型的房地产转换实质上是由于房地产用途的变化而对房地产进行的重新分类。企业有确凿证据表明房地产用途发生变化，符合下列四项条件之一的，应当将投资性房地产转为其他资产或者将其他资产转为投资性房地产：（一）投资性房地产开始自行使用；（2）存量房地产转为租赁；（3）自用建筑物、土地使用权由自用转为租赁；（4）自用土地使用权由自用转为资本增值。（一）投资性房地产转为自用房地产时，企业应当按照账面余额将按成本模式计量的投资性房地产转为自用房地产，投资性房地产在转换为“固定资产”、“累计折旧”和“固定资产减值准备”之日的累计折旧和减值准备

2023-05-08

343人看过
股票
独立账户资产的明细如何核算

独立账户资产的明细核算一、本科目可按资产类别进行明细核算。二、本科目核算企业(保险)对分拆核算的连结产品不属于风险保障部分确认的独立账户资产价值。三、独立账户资产的主要。(一)向独立账户划入资金，借记本科目(存款及现金)，贷记“独立账户负债”科目。(二)独立账户进行投资，借记本科目(、股票等)，贷记本科目(银行存款及现金)。对独立账户投资进行估值，按估值增值，借记本科目(估值)，贷记“独立账户负债”科目;估值减值的做相反的分录。(三)按照独立账户计提的保险费，借记“银行存款”科目，贷记“保费收入”科目。同时，借记“独立账户负债”科目，贷记本科目(银行存款及现金)。对独立账户计提账户管理费，借记“银行存款”科目，贷记“手续费及佣金收入”科目。同时，借记“独立账户负债”科目，贷记本科目(银行存款及现金)。(四)支付独立账户资产，借记“独立账户负债”科目，贷记本科目(银行存款及现金)。四、本科目

2023-05-31

405人看过

债权债务清理
债权债务结算账户的明细分类核算适用三栏式明细分类账

三栏式明细分类账的账页格式适用于现金明细账。三栏式明细账的适用范围：适用于需要反映金额核算的会计账户，如反映应收账款、应付账款、其他应收款、其他应付款、主营业务收入、主营业务成本、其他业务收入、其他业务成本、营业外收入、营业外支出、应付职工薪酬、应付福利费。在建工程、短期借款、长期借款、投资类科目、投资收益、预收账款、预付账款、营业税金及附加、实收资本、资本公积、本年利润、利润分配、应交所得税等科目账户的详细情况的明细分类账。一、债权债务结算账户的借方登记（一）债权债务是单位与单位、单位与个人之间相互占用资金的一种资金形式，为了充分发挥资金的作用，加速资金的周转，提高资金的使用效率，必须加强债权债务的管理，及时清理结算。（二）债权债务的发生必须根据业务的实际需要，取得符合规定的凭证，经领导批准后方可办理。（三）未经集团公司批准，不论任何情况均不得授理与本单位无关的债权债务。（四）各项往来款

2023-02-15

351人看过
竞争
厨房成本核算

一．成本概念成本是价值范畴，是用价值生产中的耗费。广义的成本是指企业为生产产品而支出的耗费之和，它包括企业在生产过程中的原材料、燃料、动力的消耗，劳动报酬的支出，固定资产的折旧，设备用具的损耗等。各个行业的生产特点不同，成本在内容着的差异，如点心行业的成本指的生产产品的原材料耗费之和，它包括食品原料的主料、配料和调料。而生产产品过程中的其它耗费如水、电、燃料的消耗，劳动报酬、固定资产折旧等都费用，它们由会计另设科目分别核算，在厨房范围内不的计算。成本可以综合反映企业的管理质量。如企业劳动生产率的高低，原材料的使用，产品质量的好坏，企业生产经营管理等，因素都能成本直接或间接地反映。成本是制定菜点价格的依据，价格是价值的货币。产品价格的应以价值基础，而成本则是用价值的生产耗费，，菜点中原材料耗费是产品价值的基础，是制定菜点价格的依据。成本是企业竞争的主要手段，场经济条件下，企业的竞争主要是价格

2023-06-09

244人看过
产品
质量成本计算的方法

一般来说，质量成本支出可以分为三方面：预防性支出、评估性支出和补救性支出。预防性支出：预防性支出是企业的计划性支出，专门用来确保在产品交付和服务的各个环节不出现失误。交付环节是指产品的设计、开发、生产与运输。预防性支出项目包括教育与培训、持续的质量改善工作、质量管理人员投入、流程控制、市场调查、实地检测以及预防性维护。评估性支出：评估性支出是指在交付和服务环节上对产品或服务进行检查、监测或评估的支出。这类支出项目包括进货检查、内部产品审核、产品检查、库存清点、质量管理人员薪金、供货商评估与审核报告。补救性支出：如果产品交付或服务不能满足客户的需求，导致产品的维修与更换或重复服务，企业就需要支付补救性支出。补救性支出还可以细分为两类：内部补救支出与外部补救支出。内部补救支出是指产品在送达客户之前发现问题的补救支出，涉及的方面包括废品、返工、库存、维修点、重新设计、运输救援、补救行动汇报，以及

2023-06-13

151人看过
承诺
如何处理应计成本的核算

根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）第九条规定，开发产品完成前后企业所得税的税收处理不同。销售未完工产品取得的收入，按估计毛利率按季（月）计算估计毛利率，计入当期应纳税所得额。产品开发完成后，企业应当及时结清税收成本，计算以前销售收入的实际毛利，同时，实际毛利与相应估计毛利的差额，计入本企业本年度本项目和其他项目的应纳税所得额。已开发产品的实际毛利率高于发〔2009〕31号文规定的未完成开发产品的预计毛利率，企业在开发产品完成后结清税收成本的，要调整年度纳税申报表中实际毛利与相应预计毛利的差额，增加应纳税所得额，企业本年度营业所得税税负较大，这是企业不愿意的，但国税发[2009]31号文件明确规定规定了开发产品的完工标准，即符合下列条件之一的开发产品应视为完工：（1）开发产品的完工证明材料已报房地产管理部门备案。（2）开发的产品已投入使用。（3）已取得开

2023-05-08

159人看过

房产交接
仔细计算房产交接

徐某购买高档房时，通过中介完成了整个交易过程，并在中介的陪同下，与东方原房办理了过户和交房手续。当徐太太觉得一切都很顺利，拿着钥匙来到新居时，喜悦变成了愤怒。她看到浴室里原来的按摩浴缸被拆了，浴室一片狼藉。生气的徐×太打电话给中介。中介的业务员赶紧去看，心里很疑惑。他马上联系了原房东，但原房东说了些让许×泰呕血的话：“我撬开了，但我要的是按摩浴缸。我不想给顾客！”听到这话，徐*差点晕过去，气愤地抓住中介公司的业务员，要求追究责任，中介公司的业务员只好陪着她去找原房东，但原房东却很明确地告诉她：“我没说要送按摩浴缸，而且所有的房屋交易步骤都有已经完成了，交房本也已经交了，我没有义务再跟你做这些！”听了这话，在杰和徐*知道，徐*只能承认自己的运气不好，所以他不能再追求它了。在房地产销售过程中，买卖双方达成购房协议，办理完所有交易手续后，最后的重要手续就是交房。对大多数人来说，只要把原来的房子交

2023-05-08

159人看过
预付款
材料按实际成本计价的总分类核算如何记账

材料核算包括材料收入的核算和材料发出的核算。(1)材料收入的总分类核算。企业材料收入的来源有外部购入、自制、委托加工收回和盘盈等。①对于结算凭证等单据与材料同时到达的采购业务，企业在支付货款，材料验收入库后，应根据结算凭证、发票账单凭证确认的材料收入成本，借记“原材料”账户，根据取得的增值税专用发票上注明的(不计入材料成本的)税额，借记“应交税金──应交增值税(进项税额)”(一般纳税人企业，下同)账户，按照实际支付的款项，贷记“银行存款”或“应付票据”等账户。②对于已支付货款或已开出、承兑商业汇票，但材料尚未运达的采购业务，应根据结算凭证、发票账单等，借记“在途材料”、“应交税金──应交增值税(进项税额)”账户，贷记“银行存款”或“应付票据”等账户;待收到材料后，再根据收料单，借记“原材料”账户，贷记“在途材料”账户。③对于材料已到，结算凭证未到，货款尚未支付的采购业务，可以按材料的暂估价

2023-06-12

315人看过