婚前购房,婚后还贷,离婚怎么分-法师兄

婚前购房,婚后还贷,离婚怎么分

来源：互联网时间： 2023-03-21 07:30:26 397 人看过

婚前买房婚后还贷的房产，属于婚前个人财产。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

一、已有房贷的房子离婚能分到房吗

房产如何分割具体还得分情况看待，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。

二、婚前房产无房贷婚后加名算是共同的财产么

婚前房产婚后加名算共同财产。夫妻一方在婚前签订不动产买卖合同，以个人的财产支付首付款并且在银行贷款，婚后以不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时则可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款也为不动产权利人的个人债务。夫妻在一方婚前签订的不动产买卖合同，以个人的财产支付首付款并且在银行贷款的，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

三、结婚前买的房子有贷款算夫妻共同财产吗

根据法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付并在银行贷款的，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。也就是说，婚前贷款买房，婚后共同还贷的部分及其相应增值的部分属于共同财产。如果婚前首付与婚后还贷部分归一人所有，房子就属于这个人的个人财产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多婚前购房相关文章

夫妻共同财产
婚前购车离婚时车贷怎么还

离婚时车贷的偿还：如果车贷是夫妻的共同债务，则离婚时夫妻应当共同偿还。夫妻共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。如果车贷是夫妻一方的个人债务，那么则由借贷人一人因个人财产承担车贷的偿还责任，配偶无需偿还。一、夫妻共同债务的承担方法有哪些夫妻可以通过以下方法承担夫妻期间的债务：如果是夫妻共同债务的，由夫妻双方共同承担偿还责任，共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议，协议不成的，由人民法院判决。如果是一方的个人债务，由一方个人偿还。二、我现在想离婚，但是男方有债务，离婚需要共同承担吗如果男方所欠债务用于夫妻日常生活的，则属于夫妻共同债务，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。如果不属于以上情形的，则属于个人债务，另一方无需偿还。三、一方赌博债务离婚案子怎么判一方赌

2023-06-21

117人看过
房贷
离婚前还房贷结婚后会怎样

结婚前替对方还房贷离婚由夫妻双方协议处理，不能达成协议的，由人民法院判决，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应分割夫妻共同财产的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。一、男方付首付买房贷款如果离婚怎么分财产根据我国法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。二、离婚共同还贷对应的增值部分怎么计算夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷

2023-03-10

73人看过
结婚登记
婚前购买房产，婚后共同还贷，离婚后如何处理？

婚前一方买的房婚后共同还贷离婚房子由夫妻双方协议分割，不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应分割夫妻共同财产的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。婚前买的房子婚后不算共同财产。共同财产是指夫妻关系正常存续期间取得的的财产。夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。结婚前买的房子，离婚后怎么分配？结婚前买的房子，离婚后分配主要分为以下几种情形：1、婚前买房是一方个人支付。这种情形在法律上属于夫妻个人财产，不属于夫妻共同财产，因此不能进行分割，离婚时对该房产的处理只能根据产权人的意愿；2、婚前买房均为二人出资。虽然还没有结婚，但是二人共同出资买房，可以进行分割，分割方式没有约定则按当时的出资比例；3、一人支付首付婚后还贷。在法律上有规

2023-07-17

386人看过
房贷
婚前按揭的房子，还在还房贷，离婚怎么分

1．夫妻双方在婚前贷款买房，婚后共同还贷、共同取得房产，该房屋是属于两人的共同财产，应该作为平等分割。2．婚前一方付首付，登记在该方名下，婚后夫妻共同还贷。房产归登记方所有，还贷部分需要进行财产分割。3．婚前一方付首付，登记在该方名下，婚后二人共同还房贷，并且房子存在增值，那么除了共同分割的部分，房产归属人还根据情况对另一方合理的进行补偿。婚前按揭房子如何公证婚前按揭房子公证，根据《公证法》第二十七条规定，申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料。第二十八条规定，公证机构办理公证，分别审查下列事项：（一）当事人的身份、申请办理该项公证的资格以及相应的权利；（二）提供的文书内容是否完备，含义是否清晰，签名、印鉴是否齐全等等。第三十条公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之

2023-07-23

139人看过

房贷
婚前房贷，离婚后还款还没还完怎么办

离婚后房子贷款没还完怎么办1、离婚时，对于婚后办理按揭手续，但房屋产权登记在夫妻一方名下的房屋的归属问题，在司法实践中比较难处理。主要原因在于判决变更产权人，即意味着变更还贷人，如果银行不予办理转按揭手续，则判决得不到执行。若将房屋判决给非产权登记名义方，实质上等于变更债务人，应征得债权人(银行)的同意，若银行不同意，则无法判决。2、通常情况下婚后以夫妻共同财产购买的房屋，虽然产权登记在夫妻一人名下仍然属于夫妻共同财产，按揭的房屋也不例外。如无证据证明该房屋是以个人财产办理的按揭手续，在离婚时也应按照夫妻共同财产分割，与通常意义下的房屋并无区别。银行拒绝办理转按揭的手续是没有理论依据的。3、一方面，不能以未经债权人(银行)同意而变更债务人(名义还款人)为由拒绝办理转按揭手续。按照上述的分析，这类案件在婚姻关系存续期间的实际还贷人是夫妻双方，并不是产权证上名义产权人或还贷人。4、另一方面，房

2023-02-13

113人看过
夫妻共同财产
婚前婚后父母出资给子女购房，离婚时房子怎么分

一、婚前买房1、婚前一方父母全额出资，产权登记在出资方子女名下。举例：小明和小红准备结婚，小明的父母出全款给他们买了一套婚房，登记在小明名下。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女，的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。既然是婚前父母出全款，房子又登记在小明一人名下，小明即拥有房子的绝对产权。2、婚前一方父母出首付，产权登记在出资方子女名下。举例：小明和小红准备结婚，小明父母出首付给他们买了一套婚房，登记在小明名下，婚后由小明一人还贷。这种情况跟上面的类似，婚前父母出资买房，房子又登记在出资方子女名下，房屋产权归小明。而婚后还货部分属于夫妻共同财产，如果离婚，小红可以主张要回用于还贷的共同财产以及对应的增值部分。3、婚前双方父母出全额，产权登记在双方子女名下。举例：小明和小红准备结婚，双方父母各出50万元全款给他们买了一套婚房，登记在小明、小红二人名下。由双

2023-03-29

207人看过
婚前购房
婚前购房，婚后是否还能分配房屋？

婚前男方付首付，婚后夫妻共同还贷购买的房屋，房产权属问题划分分来三种情况：1、夫妻双方对房产分配协商一致的，按照协商结果执行；2、夫妻双方对房产分配无法达成一致意见时，若房产登记于男方名下，则该房产归男方所有，未还完的房贷也由男方承担。女方享有其共同偿还的贷款及其相应增值部分，离婚时男方应按照此标准给予女方相应补偿。3、若婚前一方付首付，婚后房产登记于夫妻双方名下，则房产为夫妻共有。婚前购房婚后如何加名字1、准备好结婚证、身份证、房产证原件和复印件。这是必须要准备的，如果不方便复印的话，一般房管局大厅会有复印机，可以直接去那里复印。而且一定要本人都到，也就是夫妻两人都要到场。2、在房管局大厅等待叫号，因为各地的政策不同，收取的费用也就不同，但是大部分地方是收取80元的工本费、5元的贴花费和25元的制图费。这些都是需要缴纳现金的，所以去之前一定要准备好。3、证件上交齐全，费用缴纳完毕后就基本

2023-07-07

308人看过
婚房
婚前还是婚后购买婚房

在民法典2.0版本时，婚前购买还是婚后购买，对房屋的所有权产生十分重要的影响。婚前购买房屋，如果登记在一人名下，那么他/她就对房屋享受绝对的所有权。在这一法则下，我们看到的社会现象有时候是可笑的。有些女人要求男方在结婚前购置婚房，否则不嫁。似乎她并没有想到过，如果离婚的话，房屋的所有权跟她没有半点关系。如今进入民法典3.0版本后，购买时间对房屋所有权的影响有所降低，但仍不可忽视。那么在什么情况下，需要考虑婚前购买还是婚后购买呢?笔者认为，如果购房者打算一起出资并且房屋登记在双方名下，那么可以不用考虑该问题。因为，不管是婚前购买还是婚后购买，房屋的所有权都是共同的。如果购房者打算自己出资并将房屋登记在自己名下，那么就要好好考虑了。对于能一次性付清的土豪来说，婚前购买显然比婚后购买来得好，只要房屋登记在自己一人名下，就对房屋享有绝对的所有权，不会出现任何手尾。对于需要按揭购买的普通家庭来说，笔

2023-06-13

470人看过

婚前购房
婚前购房，婚后离婚，如何处理房产共同还贷问题？

婚前买的房子婚后共同还贷的，离婚时房产由双方协议处理。协议不成的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据法律规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。具体补偿金额由双方协议处理，协议不成的由法院进行判决。结婚前买的房子，离婚时房产怎么分配结婚前买的房子，离婚时的分配方式：1．房子是一方婚前全款购买且登记的也是该方名字的，则属于该方个人婚前财产，不用分配；2．如果房子是婚前贷款买的，婚后一起还贷的，登记的是两个人的名字就按夫妻共同财产分配，登记一个人的名字就协商处理。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处

2023-07-02

176人看过
夫妻共同财产
结婚前有个人婚前买房婚后装修离婚怎么分分

婚前个人购买的房子，并且登记在自己名下的，属于个人房产，离婚时另一方不能要求分割，即使婚后装修费用是夫妻双方一起出的。婚后装修费用如果是另一方单独出的，那另一方可以在离婚的时候要求房屋所有人对装修做出补偿。一、婚房写婚媳妇名字离婚怎么办?婚房写婚媳妇名字，离婚后的分割要分情况看待：1、一方婚前全款购房如果房子是属于婚前其中一方自己全款购买的，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。但有另外一种情况就是，在婚前该房子产权登记在夫妻双方的名下，这种情况就被认定为对另一方的赠与，那么该房子应认定为夫妻共同财产；2、婚前一方付首付、婚后共同还贷但如果在婚前一方已经付了首付买房子，结婚之后是两个人共同还贷款的。这种情况下在进行房产划分的时候，要将房产细分为两部分划分，也就是说按照婚前付款和婚后共同付款的不同，来分割房产；3、共同出资买房除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。如果是两人一起全款购买的房子，

2023-03-31

391人看过
夫妻共同财产
婚前购买婚后共同还贷的房屋在离婚案件中如何分割

一方婚前购买房屋，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，不动产归产权登记一方。一、夫妻贷款可以写一个人的名字吗夫妻贷款可以写一个人的名字。根据相关规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。二、婚前购买的房屋属于个人财产吗婚前购买的房屋一般属于个人财产，双方当事人有约定的除外。根据《民法典》第一千零六十三条第一款第一项规定，一方的婚前财产，为夫妻一方的个人财产。如果是婚后有还贷的情况，那么法律是有一些

2023-03-22

421人看过
夫妻共同财产
离婚后房产分割问题：婚前首付与婚后还贷

1、夫妻双方在婚前贷款买房，婚后共同还贷、共同取得房产，该房屋是属于两人的共同财产，应该作为平等分割。2、婚前一方付首付，登记在该方名下，婚后夫妻共同还贷。房产归登记方所有，还贷部分需要进行财产分割。3、婚前一方付首付，登记在该方名下，婚后二人共同还房贷，并且房子存在增值，那么除了共同分割的部分，房产归属人还根据情况对另一方合理的进行补偿。婚前买房婚后还贷离婚分割如何计算婚前一方付了房产的首付款，婚后男女双方共同还贷的，房产登记在首付款一方名下的，该房产可以视为登记方的房产，但是具体分割也需要区别对待。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释

2023-07-10

337人看过

夫妻共同财产
婚前还房婚后还贷能要求分割么

婚前买房婚后还贷离婚后还能要求分割。婚前买房，房子登记在双方名下，婚后共同还贷的，房子是夫妻共同财产，只要当事人的配偶在婚内有变卖的行为，当事人就可在离婚后向法院起诉要求重新分割房产；如果房产是一方婚前所买，婚后自己还贷，则房产应属于夫妻个人财产，离婚时依法不予分割，配偶在离婚后也不可以分割该房产。一、离婚后房屋财产要如何分离婚后房屋财产：1、房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割。2、婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割。3、婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割。4、婚前买房婚后还贷，属购买方个人财产，不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿。5、双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子产权属于父母，不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。6、婚

2023-06-21

366人看过
夫妻共同财产
离婚后婚前购买的房屋如何划分？

夫妻一方的婚前房产，属于夫妻个人财产，如果没有特殊约定的，在结婚后不会转变为夫妻共同财产，因此离婚时不需要也不能分割对方的婚前个人房产，离婚时只能对夫妻共同财产进行分割。如果是夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议分割。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。婚前购买的房屋属于夫妻共同财产吗婚前购买的房屋是否属于夫妻共同财产，需要根据以下情况而定，具体如下：1、如果是婚前一方首付，婚后双方还贷的，属于夫妻共同财产；2、如果是婚前双方首付，婚后双方还贷，也属于夫妻共同财产；3、如果是婚前一方用其个人财产购买的房产，不属于夫妻共同财产。夫妻共同财

2023-08-13

497人看过