房屋租赁增值税税率是多少要根据纳税人的种类，以及房屋是经营用房还是住房来区分计算。例如，一般纳税人出租不动产，其不动产为2016年5月1日以后取得，或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的，税率为11%。一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得，选择简易计税办法征收率为5%。

一、小规模纳税人怎样才能开6％的增值税专用发票

小规模纳税人不能开具或者申请代开6%的增值税发票，包括增值税专用发票和增值税普通发票。

因为小规模纳税人只能按照征收率计算缴纳增值税，其开具增值税专用发票和增值税普通发票只能按照征收率开具，不能按照适用税率开具。征收率是3%。出租或者转让不动产征收率是5%。6%是增值税税率。增值税税率包括17%、13%、11%和6%。出口项目，税率为0。

小规模纳税人不能开具增值税专用发票，对外销售货物或提供劳务，只能开具普通发票。增值税小规模纳税人，依据3%的征收率，采用简易方法计算应交增值税。但是小规模纳税人可以向主管税务机关提出申请，让税务机关代为开具增值税专用发票，但是征收率也只能是3%的专用发票。

二、工程物资小规模应交税费税率是多少

现在建筑工程税率是11％。

《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》附件1《营业税改征增值税试点实施办法》：第十五条规定了增值税税率：

（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。

（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11％。

（三）提供有形动产租赁服务，税率为17％。

（四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。

第十六条规定，增值税征收率为3％，财政部和国家税务总局另有规定的除外。

一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。

一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。

一般纳税人为建筑工程老项目（即开工日期在2016年4月30日前）提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。简易计税方法为增值税征收率3％。