没有房产证建房子是违法的吗
来源:互联网 时间: 2023-05-08 09:30:52 273 人看过

没有房产证盖房子违法吗?

没有房产证的房屋不一定属于违法建筑。建筑是否违法,取决于建筑施工过程是否违反城乡规划法的规定。如果发现违法,将强制拆除。第六十四条《中华人民共和国城乡规划法》规定,建设项目未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定实施的,由所在地人民政府城乡规划部门批准县级以上责令停止建设;尚能采取纠正措施消除对计划实施影响的,限期改正,处建设工程造价5%以上10%以下的罚款;不能采取纠正措施消除影响的,限期拆除;不能拆除的,没收实物或者违法所得,可以并处建设工程造价10%以下的罚款。第六十五条在乡、村规划区内,未依法取得农村建设规划许可证或者未按照农村建设规划许可证的规定进行建设的,乡、镇人民政府应当责令停止建设,限期改正;逾期不改正的,可以拆除。第六十八条城乡规划主管部门作出责令限期停止建设或者拆除的决定后,当事人逾期不停止建设或者拆除的,建设项目所在地的县级以上地方人民政府可以责令有关部门采取封闭、强拆等措施。房产证办理流程如下:

(1)买卖双方应在房地产交易后一个月内持房屋买卖合同等证件到房地产交易所办理过户登记。登记时需携带身份证、户口簿、商品房买卖合同等证件和资料。(二)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应当携带身份证、户口簿、印章等,缴纳手续费、契税、印花税后,方可办理过户手续。交易所将向买方签发房地产买卖契约。房产证原则上由买卖双方共同办理。买卖双方或者一方因故不能办理所有权转移、产权登记手续的,可以出具委托书委托代理人代为办理。

(3)交易过户手续办理完毕后,买受人应持房地产交易所出具的房地产买卖合同,在3个月内到房屋所在地市或区(县)房屋土地管理局登记。申请所需的文件和材料包括:出卖人拥有的整栋建筑物的权属证明、商品房买卖合同、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、房屋权属转移登记表、,墙边界表和面积计算表。

(4)经房地产管理部门审核后,购房人可领取房产证。

没有房产证盖房子违法吗?建议买房时要看其房产证。如果你没有房产证,最好不要买。它不受法律保护。在没有房产证的情况下买房后,被查处是违法的。买家觉得自己蒙受了损失,应该在网上咨询律师,看看该怎么办。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月18日 18:50
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房产证相关文章
  • 1990年建的房没有土地使用证和房产证算违建吗
    一、1990年建的房没有土地使用证和房产证算违建吗在现实生活中,并非所有1990年代建造的房屋都未能取得土地使用权证书以及房屋所有权证书,这些建筑物并不等同于违法建筑这一概念。这一问题需依据实际情况进行全面考虑。例如,若相关单位在取得政府批复后合法地建造了该类未办理房产证的住宅楼或其他类型的建筑,尽管未能取得房产证,但此类情况并不能简单归结为违法建筑。反之,若未经政府部门的审批,即便持有土地使用权证明书,亦有可能会被认定为违法建设。换言之,无本地土地区使用权证书与房屋所有权证书的建筑物是否等同于违法建设,应根据其是否违反国家相关法律、法规及规章制度中所明示的强制性规定来进行判断与解读。《中华人民共和国城乡规划法》第三十七条在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目,经有关部门批准、核准、备案后,建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请,由城市、县
    2024-04-22
    129人看过
  • 违建房子的罚没款合法吗?
    一、违建房子的罚没款合法吗?依据我国城乡规划法的规定,违法的建筑被罚款后,是不会变成合法建筑的,违法的建筑一般是会拆除的,如果不自行拆除的,会被强制拆除。相关法律规定《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。第六十六条建设单位或者个人有下列行为之一的,由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除,可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款:(一)未经批准进行临时建设的;(二)未按照批准内容进行临时建设的;(三)临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。第六十八条城乡规
    2023-06-02
    120人看过
  • 房子没房产证怎么证明是你的,房子没有房产证能卖吗
    房子没房产证想要证明是自己的可以提交购房合同等有效啊文件,并且购房合同经过备案之后,房管局也会有相应的交易备案。房子没有房产证能卖,但是交易后可能会出现纠纷。一、房子没房产证怎么证明是你的房子没房产证想要证明是自己的,可以提交其他有效文件,例如购房合同的吧。只要有购房合同,房管局也会有备案的。可以去房管局开具房产证明。如果是小产权没有或者是没有产权的房子,可以去村委会开具一个有房证明。房产证是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。通常没有房产证,很难证明房屋产权属于谁的,购房合同是一个证明文件。尽量办理房产证。二、房子没有房产证能卖吗房子没有房产证是不能卖的。根据我国法律规定,房屋作为不动产,产权变更需要到房管局进行不动产登记簿变更登记。如果房屋本身就没有产权证,那就无法办理不动产变更登记,就不能买卖的。三、没有房产证有什么后果买房
    2023-06-05
    257人看过
  • 没有房产证的房子能抵押吗,房子没有房产证能卖吗
    没有房产证的房子不能抵押,根据我国相关法律规定,没有房产证的房子属于所有权不明的财产,是不能进行抵押的。房子没有房产证不能卖,没有产权证房屋不容易办理物权变动手续,并且存在交易风险。一、没有房产证的房子能抵押吗没有房产证的房子不能抵押。根据《城市房地产抵押登记管理办法》第八条规定,下列房地产不得设定抵押:(一)权属有争议的房地产;(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;(六)依法不得抵押的其他房地产。二、房子没有房产证能卖吗房子没有房产证不能卖。出卖没有所有权的房屋属于无权处分。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定,下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关
    2023-06-05
    335人看过
  • 拆迁时,农村房屋没有房产证就是违建吗
    在现实生活中有很多农村的房屋是没有房产证的,但并不是说没有房产证的房屋就是违法建筑,要依据房屋的历史、是否符合城乡规划、宅基地是否依法取得等情况确定是不是属于违法建筑。《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。农村房屋拆迁纠纷的处理第一、行政复议。认为行政主体的具体行政行为侵犯了其合法权益,可以向行政复议机关提出复议申请,行政复议机关依法对该具体行政行为进行合法性、适当性审查,并作出行政复议决定的行政行为。第二、行政诉讼。对于拆迁单位作出的赔偿标准或未依照法律规定进行补
    2023-08-16
    437人看过
  • 违建的房子是瓦房吗?
    盖瓦房子改建水泥房顶需前往房管局备案,备案后改建即不算违建。房管局的职责:1、负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批。2、对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务职能。3、负责全市城镇建设安置动迁管理。4、负责全市城镇公有住房确权发证,办理产权产籍变更手续。5、贯彻落实国家、省、市关于房地产业的方针、政策和法律、法规、规章。空调机位改造算违建吗一、空调机位改造算违建吗1、空调机位改造属于违建。只要是没有获得相关部门许可进行改造的都是违建。空调位的用途是不能变的,不能私自进行改造,改变用途。违章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影响城市公共空间、破坏生态环境等特点,国家规定,违章建筑不仅要被拆除,违建当事人还要承担拆除违建所花费的全部费用。2、法律依据:《中华人民共和国城乡规划法》第九条任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的城乡规划,服从规划管理,并有权就涉及其利害关
    2023-07-06
    484人看过
  • 在原有的房子上面建房子算是违建吗
    一、在原有的房子上面建房子算是违建吗关于在旧有的宅基地上修建房屋是否构成违建行为,需要根据以下情境进行具体分析:首先,如果该处宅基地是经过合法程序获得的,那么在此基础之上进行房屋建设并不等同于违章建筑。其次,对于农村居民来说,在规划用地范围内建造自有住房时,必须先经过乡镇级地方政府的严格审查,且只有在经过县级政府的正式批准之后,方可付诸实施。未经过审批流程的新建房屋,则被视为非法建筑物。也就是说,只要相关部门审核通过,便可承认其合法性,实现了对新建房屋的法律保障,同时,依法建成的房屋也有资格申请领取房产证书。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,
    2024-04-01
    294人看过
  • 97年建的房子没有审批算违建吗
    30年前的房子没有证算不一定算违建。国有土地上的房屋在2008年之前适用《城市规划法》,自实施以来并没有太大规模的房屋建设,在国有土地上建设的需要建设许可,没有的当时就会被当成违建。违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证(原址、选址建房意见书),在规划区以外建设,违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。违章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影响城市公共空间、破坏生态环境等特点,并且很多违章建筑还隐匿在合法建筑里面。违法建筑损害了政府公信力,破坏了城市风貌,并制约城市健康发展和城乡规划执行,也影响了城市的未来发展。国家规定,违章建筑不仅要被拆除,违建当事人还要承担拆除违建所花费的全部费用。违章建筑的界定:1、建筑人未取得土地使用权,因而也无法取得建筑许可证。2、在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物,即虽有利用该建筑物
    2024-04-26
    414人看过
  • 房产证没有的违法建筑拆除怎么办
    一、房产证没有的违法建筑拆除怎么办没有经过审批的建房属于违章建筑,政府一般不会强制拆除,但可以申请法院执行拆除。对于违法宅基地,应当查明土地历史使用情况和现状,对符合土地利用总体规划与村镇规划以及有关用地政策的,依法补办用地批准手续后,进行登记发证。未批先建,属占用村庄宅基地拆旧建新且符合建房条件的,合法面积给予补办手续。无房户、困难户、危房户等一户一宅而未批先建或批少建多的,合法面积给予补办手续。在拥有合法的土地使用权的原宅基地上翻建房屋,不需要重新办理用地手续,但扩建肯定要经过审批的。二、我国的强拆违法建筑由谁来执行违建房屋应该由土地行政主管部门、城乡规划主管部或建设行政主管部门执行强拆。违章建筑不合乎法律规定,城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后,当事人不停止建设或者逾期不拆除的,建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。未取
    2023-11-17
    445人看过
  • 没有房产证房子法院可以拍卖吗,没有房产证房子能过户吗
    没有房产证房子法院可以拍卖的,法院有权对财产进行变价处理。没有房产证房子是不能过户的,我国采用的是产权登记制度,只有取得房产证才能进行过户。一、没有房产证房子法院可以拍卖吗没有房产证房子法院可以拍卖的。根据《人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二条的规定,人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时,应当首先采取拍卖的方式,但法律、司法解释另有规定的除外。第三条规定,人民法院拍卖被执行人财产,应当委托具有相应资质的拍卖机构进行,并对拍卖机构的拍卖进行监督,但法律、司法解释另有规定的除外。第十条规定,执行人员应当对拍卖财产的权属状况、占有使用情况等进行必要的调查,制作拍卖财产现状的调查笔录或者收集其他有关资料。二、没有房产证房子能过户吗没有房产证房子不能过户。根据目前的相关规定,取得房产证的房屋才可以进行二次交易,没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度,
    2022-06-28
    252人看过
  • 农村盖的房没有房产证算不算违建
    农村盖的房没有房产证不算违建。房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用,并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后,将房产证发放给权利人,表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请,完成了相应的房屋登记。农村盖的房没有房产证算违建吗农村盖的房没有房产证是否算违建视情况而定。对于农民的宅基地大都采取审批手续,宅基地划定的地块通过审批后,上面写着审批的内容,同时盖有政府的公章。经过审批的房屋也都应该属于合法建筑。房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用,并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后,将房产证发放给权利人,表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请,完成了相应的房屋登记。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级
    2023-07-21
    69人看过
  • 违建没有房产证怎么办理
    一、违建没有房产证怎么办理1.到县市的违章建筑管理办公室申请老房屋补办证件,违建办核查后出具一份证明,证明你的事实房屋因历史原因没有办理产权证。2.持证明到国土部门填写《土地使用证办理申请表》,注意将使用者和土地信息详细填写好。3.国土局工作人员按标准核准你所需缴纳的各项行政费用,补办《土地使用证》。4.持《土地使用证》到房管局测绘所申请房屋测绘,取得房屋测绘报告和图纸。5.持测绘报告、测绘图纸和违建办证明到建设局补办报建手续。6.再持以上所有的文件到房管局办证大厅申请办理《房屋产权证》。如果是农村的老房子,一般还需要由本人申请、村委会出具土地权属来源证明到当地的国土资源管理部门请求登记发证。二、违建没有房产证的处理是什么?政府会采取以下措施进行处理:1.责令拆除:对于存在安全隐患的违章建筑和无证房产,政府会责令拆除。2.罚款:对于存在轻微问题的违章建筑和无证房产,政府会通过罚款来进行处罚
    2024-01-20
    348人看过
  • 买哪些房子是没有房产证的,房子没有房产证有哪些风险
    一、什么样的房子是没有房产证的?1、没有合法产权证的房子2、欠缴或未缴纳相关税费的房子3、私自改变土地用途的房子4、土地或房屋未解除抵押的房子5、土地、房屋被有关部门司法查封的房子6、利用集体所有土地建设的房子7、土地产权存在纠纷的房子二、房子没有房产证有哪些风险?1、由于查验房产证是买房时的一个必要步骤,并且根据相关规定表示,没有房产证的房子是不能进行买卖交易的。2、房产证是房屋所有人可以自由使用、处理房屋的重要凭证,所以如果房子没有房产证,房屋所有人是不能对房屋进行转让、赠与和继承的。3、房子如果没有房产证,置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行,即使签了相关合同或协议,也会被视为无效,不能受到法律保护。4、房屋没有房产证的话,也就无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者就无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。5、当房产所处土地被征用或房屋被拆迁时,房子由于本身没有房产证,也
    2023-12-09
    405人看过
  • 没有房子房产证有用吗
    法律综合知识
    一、没有房子房产证有用吗没有房子房产证有用,房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证是一切买卖交易的基础法定文件,没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条,以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同
    2023-05-18
    244人看过
换一批
#房屋产权
北京
律师推荐
    展开
    #房产证
    词条

    房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>

    #房产证
    相关咨询
    • 90年建的房子没有房产证算违章建筑么?
      山西在线咨询 2022-07-06
      这要看具体情况,住用地的土地证有两种,一种是农村的宅基地是集体土地使用证,另一种是城区的国有土地使用证。集体土地使用证,能证明你对这块宅基地有使用的权利,没有针对房屋的证件。农村宅基地上盖房需要经过审批,只有这个批示可以证明你是合法建设的。因为宅基地是集体所有的,是不能买卖的。国有土地使用证的话,自建房屋肯定是不能过户的,因为自建房本身就没有审批备案,也就没“户”可过了。
    • 房子只有准建证一般没有房产证合法吗
      宁夏在线咨询 2022-06-11
      只有准建证没有房产证,不代表房屋就是违法违章建筑。房屋没有房产证只有准建证是否合法,要根据具体情况来判断。房屋如果有准建证,那么就意味着房子是经过了相关审批程序的,即便是最后没有办理房产证只有一个准建证,房子也应该是合法的。
    • 没有报建的房子一定是违建吗?
      上海在线咨询 2022-06-22
      不是的,要视具体情况才能确定是否属于违法建筑。 依据我国相关法律的规定,房屋没有报城乡规划部门审批,没有取得未取得建设工程规划许可证,也没有房产证的,一般是属于违法的建筑,但如果是历史原因造成无法报建的,就不算是违建。
    • 08年之前建的房子, 没有房产证, 怎样才能算违建
      重庆在线咨询 2022-02-02
      08年之前建的、没取得房产证或准建证的房子,实践中通常很难被认定为违章建筑,可以获得和有证房屋一样的补偿,实践中以违建之名行拆迁不给补偿或少给补偿之实的事件经常发生,譬如笔者曾代理的山东养殖场、江苏企业拆迁维权等案,此时一定要坚持住,不要被对方的“违建”名义吓住。
    • 是十几年的老房子,没有证件。算违建吗?
      海南在线咨询 2022-10-30
      没有报建,是违建的。你可以询问当地住建部门