住宅小区的车库到底属于小区业主,还是属于房地产开发公司?这是个带有普遍性的问题。业内人士称,此案判业主获胜,在全国还属首例,其法律意义十分重大。
最近,网上吵的很热的一个话题,就**星汉置业有限公司与星汉城市花园小区业主委员会的地下停车库之争案件,南京鼓楼区法院一审作出判决:开发商将地下停车库移交给业主委员会管理,全体业主享有地下停车库的权益。
理由:车库作为公配设施,是建筑物的辅助设施
徐州律师认为:首先南京市规划局要求开发商按每0.2个车位标准建车库,这就明确了车库作为公共配套设施的功能和开发商建车库的法定义务。建成后的车库作为公配设施,是建筑物的辅助设施,应交付建筑物的所有人共同使用。
其次,小区实有土地使用面积为7697.60平方米,分摊面积也是7697.60平方米,足以证明该小区土地面积已全部分摊到全体业主,小区的土地使用权为该小区业主享有,开发商不再享有该小区的土地使用权,因此,也不能享有该土地上建筑的所有权和支配权,除非取得土地使用权人的同意。
根据《江苏省商品房价格管理规定》附属公配设施费是商品房成本的构成部分,未经物价部门批准,任何单位和个人不得擅自增加或变更。由于开发商并无证据证明车库的建设成本未纳入商品房的成本,因此可以认定,车库作为公配设施所发生的费用已经计放入商品房的成本。
展望:开发商们将退出出售车库的惊人巨款
南京维权律师介绍说,我国目前还没有系统的建筑物区分所有权法律,而实际上,每个建筑物都有空间专有权、公用设施共有权以及业主管理小区事务的成员权。南京"车库之争"的判例,对催生建筑物区分所有权法律的出台,有着积极作用
"车库之争"以业主委员会一审胜诉告终的消息在南京传开以后,很多小区的业主们都喜形于色。一位业主给记者算了一笔账,如果此案业主
委员会终审胜诉,从理论上说,南京的开发商们将退出出售车库的惊人巨款。据了解,目前,南京拥有面积为1万平方米以上的小区200多个,假设每个小区有60个车库,均已出售,而每个车库的平均售价是10万元,且情形类似此案"车库之争",开发商在这一块至少要退出12个亿左右。这可能还是个保守的估计,如果1万平方米以下的小区都算进去,数额更为巨大。
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可以在停车位免费停车吗浙江在线咨询 2023-04-25这要看这个停车位在哪,比如:在建的工地旁,这里虽然稍微危险,但是停车是绝对免费的,如果你的目的地离这样的在建工地旁边比较近,可以选择这些地点暂时停车,绝对不会有收费,更不会有交警贴条。银行门口也是可选的地点,你的目的地离银行比较近的话,停在银行门口非常合适,银行门口一般都有小型停车场,一般都是免费的,不过也会有个别的收费的情况。开放式、管理不太严格的小区院里,这样的小区一般是比较老的小区,没有专门
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公共停车位使用范围贵州在线咨询 2022-01-30各级人民政府和有关部门应当依法为残疾人办理各项车务手续、使用残疾人专用车辆提供便利。公共停车场应当依据城市道路和建筑物无障碍设计规范,在方便通行的区域按照停车位总数2%的比例设置无障碍停车位,比例不足一个的至少应当设置1个无障碍停车位。公共停车场应当设置无障碍停车位显著标志,并采取必要措施加强对无障碍停车位使用的管理。公共停车场管理人员在残疾人停放机动车时,应当进行引导,并提供必要的便利服务。残疾
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小区地下停车位使用权陕西在线咨询 2022-05-04一般来说,小区的地下车位是属于小区的公共财产,但是和小区一样是有产权的,时间也是和小区的产权时间一致。一般来说,住宅性质是70年,商业性质是40年。目前所谓的卖停车位实质上是长租,因为车位是属于小区共有的财产,从法律的角度上来看是不能买卖的。至于五和业主签订的所谓“车位买卖”合同,应该是没有产权证的,至于使用权的期限,要以合同签订为准。
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酒驾车被交警查封停车场了, 然后停车费停车费停车费停车费可以免吗福建在线咨询 2022-03-22按照法律规定,你可以不支付停车费,不过实际操作中,需要你不断投诉和报警才能解决,因此如果费用不高,一般人都难得浪费时间。行政强制法第二十六条“对查封、扣押的场所、设施或者财物,行政机关应当妥善保管,不得使用或者损毁;造成损失的,应当承担赔偿责任。对查封的场所、设施或者财物,行政机关可以委托第三人保管,第三人不得损毁或者擅自转移、处置。因第三人的原因造成的损失,行政机关先行赔付后,有权向第三人追偿。
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车停车位有权免责吗?台湾在线咨询 2022-06-04视情况而定,停车场的免责申明有下列免责条款无效: 1.造成对方人身伤害的; 2.因故意或者重大过失造成对方财产损失的。 除以上的无效的情形外,其他情况为有效。