如果房子是通过正规公司出租的,合同具有法律效力,合同中应该有转租的约定。承租人私自转租房屋的,可以解除合同,按合同约定收回房屋。如果承租人将房屋转租给第三方,首先,他违反了合同。其次,正规公司正在签订合同,合同期间会核对相关证明文件,经业主同意,承租人不得转租给第三方。他签订的合同在法律上无效,承租人可以清退。我国目前的房屋租赁市场还不完善,法律法规还不能解决转租操作过程中的所有问题,因此遇到转租行为时一定要谨慎。为什么承租人要转租?几乎所有这些都是为了“转租利润”,这意味着新租户必须支付更多的租金。(《城市房屋租赁管理办法》第二十七条规定,承租人经出租人同意,可以在租赁期内将租赁房屋的部分或者全部转租给他人。出租人可以通过转租获得收入。)因此,房屋承租人在租赁房屋时必须查验房屋所有权证,在确认转租房屋时,必须取得房屋所有人同意转租房屋的书面证明,以保证租赁安全,保护承租人的合法权益。因此,转租人(接受转租行为的转租人在法律上称为转租人)应注意:一是转租需要出租人的书面同意;二是转租期间,租赁合同发生变化,影响转租合同履行的,转租合同应当相应变更;转租合同终止的,转租合同相应终止。因此,转租合同应当约定,因第一承租人或者出租人违约致使租赁合同无法履行,妨碍合同正常履行的,第一承租人应当承担相应的赔偿责任。
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合同终止是指合同当事人消除继续合同的未来效力。合同终止有以下几点: 1、债务已按约定履行; 2、解除合同; 3、债务相互抵销; 4、债务人依法提取标的物; 5、债权人免除债务; 6、债权债务属于一人; 7、法律规定或者当事人约定终止的其他情... 更多>
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转租的房屋如何处理河北在线咨询 2022-07-02转租房屋在征得出租人的同意之下,且具备法律规定的生效要件时,才有效。根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第七百一十六条第二款的规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第七百一十七条规定,承租人经出租人同意将租赁物转租给第
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转租房屋如何处理云南在线咨询 2022-08-24合同一方将合同的权利、义务全部或者部分转让给第三人的,应当取得合同另一方的同意,并不得牟利。第224条规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。《商品管理办法》中规定:承租人转租房屋的,应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的,出租
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如何处理转租房屋河南在线咨询 2022-06-05如果承租人擅自转租房屋的行为,没有经过出租人的同意或默认同意的,出租人可以就此解除租赁合同。如果在签订的租赁合同中约定了承租人可以对该房屋进行转租的,则转租房屋对其没有影响。根据2021年施行的《民法典》第七百一十五条规定,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。第七百一十八条规定,出租人
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房屋转租如何处理上海在线咨询 2022-10-12处理擅自转租房屋的行为需要根据出租人的选择判定。出租人同意转租的,可以转租;出租人不同意转租的,可以解除合同。如果承租人将房屋转租后,出租人在知道或应当知道的情况下六个月无异议,视为同意转租。
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房屋转租的条件,房屋非法转租如何处理?青海在线咨询 2022-10-26一、房屋转租的条件房屋转租必须符合下列条件: 1、承租人在租赁期限内,必须征得出租人同意,出租人可以从转租中获得收益,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁房屋造成损失的,承租人应当赔偿损失; 2、应当订立转租合同,可以是三方当事人共同签订,也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订; 3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租人双方有约定的除外; 4