房屋拆迁有什么补偿方式？-法师兄

房屋拆迁有什么补偿方式？

来源：互联网时间： 2023-06-08 15:15:39 65 人看过

尽管房屋拆迁的补偿方式林林总总，但是我们可以将房屋拆迁的补偿方式大致分为以下几类：

一、房屋拆迁之货币补偿

货币补偿是由专业的评估机构通过不同的依据方式对被拆迁房屋进行专业的估价，从而生成有据可循和合理客观的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

1、市场评估价

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，往往由专业估价机构根据估价目的、估价原则，严格按照估价程序，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上用合适的方法对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定。

2、商品房交易均价

商品房交易均价是指由相关部门每季度定期收集检验并向社会公布的同区域、同类型普通住宅商品房的交易平均价格。

3、重置价

重置价是指由估价机构按估价时的物价选用估价时的建筑材料和建筑技术，计算出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新的建筑物的正常价格。

二、房屋拆迁之产权置换

产权置换也被称作产权调换，分为以下两种形式：

1、异地安置

异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

2、回迁安置

回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

三、房屋拆迁之结合型补偿

这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

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(一)货币补偿。货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。(二)产权置换。产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。(三)结合型补偿。顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。一、房屋拆迁法律规定有哪些?1、公示制度。拆迁实施单位必须在拆迁基地内设立公示栏。2、信访接待制度。3、举报制度。各区县房地局拆迁管理部门，应在每一个拆迁基地设立举报箱。举报箱由专人定期开启，对举报反映的问题根据职责由有关部门进行调查、核实和处理。在举报箱上告示市、区县房地局管理部门的投诉电话。4、承诺书制度。承诺书必须明确

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