小区车位数量配比标准-法师兄

小区车位数量配比标准

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 20:35:45 238 人看过

一、小区车位数量配比标准

对应停车位占建筑面积的比例，法律上并没有明确的数字规定，只规定了首先要满足业主的需要。

二、住宅小区地面停车位

所谓地面停车位是指直接设置在小区地表，以划线分割方式标明的停车设施，一般需要得到政府颁发的《建设规划许可证》。《民法典》（2021.1.1生效）第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。该条明确规定了占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。通常来讲,房地产开发商预售或现售商品房住宅小区建筑房屋单元后，并办理了初始登记及转移登记，房屋单元所有人(即建筑物区分所有人)便按份共有拥有了该小区宗地号的全部土地使用权。由于地面停车位所在的地面面积包含在小区总土地使用权面积之内，因此，该种停车位的使用权显然属于全体建筑物区分所有人即业主。地面停车位只是通过划线分割而成，不具备建筑物所要求的遮蔽性，即不符合构造上的和使用上的独立性标准。但不管其性质如何，该种使用权所产生的收益必须归全体区分所有人享有。结合我国实际，应该由地面停车位的使用人向业主委员会交纳使用费或租金，同时向提供看管服务的物业公司交纳看管费用。因此，无论是开发商还是物业公司都无权擅自在小区的地面设立停车位，而必须在得到业主大会的许可并与业主委员会签订协议，对有关收益分配作出具体约定后，才能设立和运营地面停车位。否则，将构成无权处分的侵权行为。

三、什么是住宅小区地下停车位

所谓住宅小区地下停车位是指开发商利用地下空间而建造的停车位。随着社会经济的不断发展以及对土地需求的日益膨胀，现代建筑不得不更多地向上下空间发展，包括地表上空和地下空间。正是对地下空间的充分利用，才导致了地下停车位的出现。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

法律综合知识
小区车位按什么分配

一、小区车位按什么分配小区车位的分配原则，建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，应当认定其行为符合民法典第二百七十五条第一款有关应当首先满足业主的需要的规定。解读最高院民一庭负责人坦言车位、车库问题为司法解释起草中的硬骨头，面对普遍存在的车位、车库紧张问题，司法解释作出上述规定。规划确定的配置比例具有法定性和确定性，业主在购买专有部分的时候对此也是明知的。只要业主已经按照配置比例购置或者租赁到车位、车库，就应当认为其需要已经得到了首先满足。否则，将有可能出现特定业主对车位、车库提出过度主张。由于车位、车库纠纷的处理极其复杂，审判实践中，法官可结合具体情况妥善处理案件。二、车位租赁合同怎么写？车位出租合同甲方：身份证号码：乙方：身份证号码：甲方同意将其所拥有使用权的、适租状态的、本合同项下的停车位（简称：车位）租赁给乙方有偿使用，乙方同意租赁车位并支付车位

2021-10-11

474人看过
业主
小区不配备车位怎么办

一、小区不配备车位怎么办1、要求增设车位。某些小区有些空间是可以进行再利用的，可以把这些区域改造成车位，缓解一部分停车难的问题。2、自行停车。小区周边的道路或是闲置区域可以停车，但是可能会被贴罚单。3、购买其他区域的车位。比如隔壁小区，附近商铺的车位，如果能买到的话到也是种不错的选择。二、小区车位有哪几种类型1、标准车位宽度为2.5米，长度为5.3米。一般的小车都能停得下。但是，如果是加长型的，比如宝马7系等车型，这样的标准车位就会显得拥挤。2、微型车位微型车位的长度和宽度会比标准车位小，具体大小因项目而异；开发商在开发的过程中，在不影响建筑安全功能的基础上，会考虑车位利用的大化，划出一些非标准车位。而在车位空间分割时，有些地方适合做小车位。这类车位，价格通常比标准车位低，但是对于拥有QQ、Mini这类车型比较小的车子的业主来说，这样的车位已经够用了。3、子母车位子母车位的价格通常比两个标

2023-06-04

347人看过
配套设施
小区配套设施标准

一、小区配套设施标准区的配套设施，国家有明文规定，其中需要包括：绿地、道路、路灯、地下（上）线路和管道、停车场（库）、配电房（室）及电器设备、水泵房（室、井）及水泵、会所、门卫室、人防用房及设备、消防用房及设备、电梯、假山（水）、健身娱乐设施、公告牌等等。对于房屋以外的地上建筑物、其他附着物只能为房屋所有人共同所有，都属于小区的公共财产。除此之外，小区还需要配套一些关于人文方面的设施，比如教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理等设施，这些设施是对基本居住需求之上的更高生活需求的满足。社区商业经营面积的总量，应不低于600平方米。社区托儿所的服务半径不宜大于300米；小学的服务半径不宜大于500米，中学的服务半径不宜大于1000米。二、物业管理的范围有哪些1、人们的衣、食、住、行、文化教育、医疗卫生等；2、房屋的维护与修缮管理；3、绿化管理；4、卫生管理；5、治安管

2023-06-16

489人看过
法律综合知识
小区的车位应该怎么分配

一、小区的车位应该怎么分配1．小区车位的分配原则应当遵循建设单位按照配置比例将车位、车库以出售、附赠或出租等方式处分给业主的规定。2．这一原则体现了民法典第二百七十五条第一款的精神，即车位、车库的分配应当首先满足业主的需要。3．业主在购买住宅时，对于规划确定的配置比例应当有明确的了解。只要业主按照这一比例购置或租赁到车位、车库，就可以认为其需求已得到“首先满足”。4．这样可以避免特定业主对车位、车库提出过度主张，确保车位分配的公平性和合理性。二、最高院司法解释1．最高人民法院在相关司法解释中明确指出，车位、车库问题被视为司法解释起草中的“硬骨头”。由于车位、车库紧张问题普遍存在，司法解释作出了上述规定。2．这一规定强调了规划确定的配置比例的法定性和确定性，要求业主在购买住宅时对此有明确的认知。3．司法解释也赋予了法官在处理车位、车库纠纷时的灵活性和审慎性，要求法官结合具体情况妥善处理案件。

2024-07-08

168人看过

法律综合知识
小区车位标准尺寸是多少平米

小区车位标准尺寸是5．8mx3．0m，小型汽车停车位的最小尺寸为5．3mx2．4m。小区车位买卖是否合法需要看车位的性质是怎样的，看其是否能够进行产权买卖交易，不能交易产权的车位是不合法的。一、小区车位标准尺寸是多少平米关于小区车位标准尺寸是多少平米的情况说明如下：1．小型汽车的外廓设计尺寸为4．8m（长）x1．8m（宽）x2．0m（高）。2．采用垂直式停车方式的小型汽车停车位最小尺寸宜为5．3m（长）x2．4m（宽），停车位前端的通车道最小宽度宜为5．5m。3．小型汽车与左右两侧墙面的最小距离应为0．6m，与前后墙面的最小距离应为0．5m。4．根据上述规定，一个车位的停车库的室内最小尺寸为：4．8m（车长）＋0．5m（车头距墙面距离）＋0．5m（车尾距墙面距离）＝5．8m，1．8m（车宽）＋0．6m（车左侧距墙面距离）＋0．6m（车右侧距墙面距离）＝3．0m，即停车库室内最小尺寸为5．8

2023-07-22

344人看过
业主
谁负责小区内停车位的分配？

小区的停车位归属要根据具体的情况来判断。首先要以建筑用地规划许可证确定的红线图范围为基础，如果是规划红线内的属于小区所有，如果是规划红线外的，属于市政所有。然后判断是否为业主共同所有，还是归属于开发商。小区里的停车位停车库归谁所有开福区人民法院认为，根据开发公司在出售房屋时与买受人签订的长沙市商品房买卖合同明确约定“本小区以下未列入分面积的部位和设施设备其产权和经营权归出卖人所有。2、室外地面停车位；”故案涉车位属开发公司所有。考虑临时停车情况及保管服务费的收费标准。《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

2023-07-07

411人看过
社保
杭州市小客车增量指标配置数量的公告（持续更新）

关于2018年1月杭州市小客车增量指标配置数量的公告根据《杭州市小客车总量调控管理规定有关规定，现将2018年1月小客车增量指标配置数量公告如下：一、配置数量2018年1月拟配置小客车增量指标共6876个。其中：1、以摇号方式向个人和单位配置增量指标5517个，其中个人指标4811个、单位指标706个;2、以竞价方式向个人和单位配置增量指标1359个，其中个人指标1194个、单位指标165个。二、资格审核2018年1月小客车增量指标配置申请受理于1月8日24时截止。申请人资料分别由市公安(户政、出入境、交管)、国税、地税、人力社保、市场监管(工商)、质监、发改及其他相关部门进行资格审核。1月23日后，申请人可在杭州市小客车总量调控管理信息系统网站()和各服务窗口查询。通过资格审核获得有效编码的申请人，可参加1月增量指标摇号或竞价。三、竞价及摇号安排2018年1月小客车增量指标竞价将于1月2

2023-05-29

339人看过
书面合同
物业小区人员配置标准

物业管理人员配置标准（住建部行业标准）：管理人员配置：1、主任1人（20万平米以上设主任助理）2、客服主管1人（8万平米以上）3、保安队长1人4、维修主管1人（小区业主在800户以上，50000平米以上写字楼）其他人员配置：1、客户助理：按每人300户业主计，超过300不足600按每增加100以上增加1人，以此类推；2、维修人员：80000平米以下设3人（含班长），8万——10万设4人（设主管）；10万以上每增加3万平米增加1人；3、保洁人员：每10000平米配置1人，设班长1人，商务楼每5000平米配置1人；4、绿化人员：按建筑面积8万平米（或800户业主）配置1人，20万平米——30万平米设班长1人，30万平米以上设主管1人，容积率小于3．5以下可增加设1人；5、各管理处可根据具体情况合理配置，报公司总经理批准，但总人数不得超过人员定编标准。一、物业纠纷分类是怎样（一）小区内失窃、车辆

2023-02-24

382人看过

小区物业
北京某小区车位不足抽签分配

小区车位不足，将排号进行抽签分配。昨晚，朝阳区某小区，上百业主聚在物业公司办公室，反对物业的这个计划。上午，小区物业表示，明天将正常进行车位分配。昨晚6时许，小区物业公司办公室被200余名业主围得水泄不通。本来车位就不够，抽不中怎么办?每家有几个名额?业主们向物业经理发起炮轰，经理的脸憋得通红，却少有回应。此前，本报曾报道小区物业欲将一期水景观改造成地面停车位但遭业主反对一事。业主们说，小区停车一直不收费，上周，物业开始挨家挨户发放通知称，将于本周五进行排号抽签分配车位，并实行收费。业主们称，之所以反对抽签分配，是因为小区车位本来就不足，物业这样进行分配，很难做到公平合理。现场的多名业主在陈述反对的理由时表示，小区车位严重不足，一直都是先到先得，回来晚了，就只能停到小区外面，再这么弄，小区更乱了。昨晚7时许，与物业经理进行交涉后，现场的业主形成了一份包含9项条款的意见书。业主们提出，物业公

2023-06-10

282人看过
法律综合知识
车位配比1：086需要买车位吗

一、车位比车位比是指小区“总户数”与“车位总数”之间的比例。车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。二、车位配比1：086需要买车位吗一般达到了1比1的时候就没有必要购买了，因为车位价格很高，在低的时候可以进行购买、车位比是指小区“总户数”与“车位总数”之间的比例。通常的表达方式：“1：X＂（1代表小区住户数量，X代表小区车位数量）例：某居民小区有1000户居民，800个车位，则该小区的车位比即是1：0．8某居民小区有1000户居民，1000个车位，则该小区的车位比即是1：1某居民小区有1000户居民，1200个车位，则该小区的车位比即是1：1．2

2024-04-16

234人看过
配套设施
小区车位政策

开发商拥有产权的地下车位，可用于出售、出租或赠送，产权年限为70年。根据《民法典》，建设用地使用权人建造的建筑物，构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。一、集体用地可以出售吗?依据相关法律规定，集体土地的所有权是不可以转让出售的，但其使用权可以转让或出售，且也只能转让出售给本集体成员用于农业建设。但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。二、民法典关于建设用地使用权的规定有哪些？关于建设用地使用权的规定有以下这些：1、建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。2、建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。3、设立建设用地使用权，应当符合节约资源、保护生态环境的要求，遵守法律、行政法规关于土地用途的规定，不得损害已经设立的

2023-03-25

92人看过
法律综合知识
处理小区没有配备车位的可行方法

一、处理小区没有配备车位的可行方法1．要求增设车位小区有的空间是可以利用起来的，把它改造成停车位，就能够缓解停车难的问题。2．自行停车若小区周围的道路或者闲置区域都可以停车，但有可能会出现被贴罚单现象。3．购买其他区域的车位。若是旁边的小区，附近商铺的车位，如果能够将它买到手的话，也是很不错的选择。二、遇到小区停车位纠纷怎么解决遇到小区停车位纠纷的解决方式有：1．和解。即当事人自行协商解决。2．调解。向第三人申请调解。3．仲裁。所谓仲裁是指在仲裁庭的主持下，在民事纠纷双方当事人的参与下，依法对民事纠纷居中审理并制作一定法律文书平息冲突的方法。4．诉讼。民事诉讼即老百姓所讲的“打民事官司”。三、小区地下停车位出租合法吗如果是利用小区的共有部位进行停车，那么这个车位是所有业主共有的，没有经过业主大会的同意，谁也不能对外出租。但是，实践中我们看有很多时候物业公司或者开发商确确实实将业主共有部位划

2023-11-23

81人看过

合同期限
安置房小区车位收费合法吗，小区车位能在小区建房吗

安置小区也是可以收停车费的，但是应当经过备案，而且要有物业管理合同。安置小区是指国家在对某些地区进行拆迁改造的小区居民或者给社会低收入人群提供的住宅。停车场所对机动车停放进行的收费，就叫做停车费。停车费收取方式大多定期收取方式、按时收取、按次收取，收取停车费是专业车场管理公司的主要收入来源。每个地区政府分别制定适用于本地区停车场收费管理的停车收费标准。收费标准主要按照分时段、分片区差别收费。居住区停车场收费与非居住区停车场收费有差别，不同的车辆类型停车收费标准也有差别。不管是安置小区还是商品房小区，首先要看停车位的产权是不是业主共有的，如果是业主共有的就由业主委员会和物业洽谈，如果物业合同里包含了停车管理，就该收费，收费标准由业委会和物业单位洽谈结果为准，当然物业收了费就得保证小区内的车辆安全，包括被盗被刮擦等。如果物业服务不包含停车服务，就不需要付费，当然这种情况非常少。一、电梯房地下停

2023-06-26

204人看过
法律综合知识
小区车位收费合法么，小区车位买卖合法吗

小区车位收费合法情形是需要看停车位的归属，如果是土地使用费的情况下，物业公司是没有权利收取停车费的。小区车位买卖是合法的，建筑区划内是需要第一时间考虑业主的需求。一、小区车位收费合法么小区车位收费是否合法要分情形，具体分析如下：小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。基于上述关于小区停车位归属的分析，总结如下：（一）在第一种情况下，物业公司是没有权利收取停车费的。因为此时各个车位属于购买或接受赠与的业主所有，停车场的公共部分属于所有拥有车位所有权的业主共有。（二）在第二种情况下，物业公司经过建设单位的授权之后是可以代替建设单位向业主收取停车费的，但此时的停车费标准也不是由物业决定，由业主和建设单位在合同中具体约定。也可以说物业此时是没有权利要求收取小区停车费。（三）在第三种情况下，停车场的所有权应归全体业主共有，对于停车场的使用和收费标

2023-07-02

439人看过