宅基地转让需要满足的条件是什么-法师兄

宅基地转让需要满足的条件是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-14 19:18:18 426 人看过

一、宅基地转让需要满足的条件是什么

宅基地使用权转让的条件如下：

1．转让前征得村委会的同意；

2．受让人具有村集体经济组织成员资格；

3．受让人没有宅基地使用权；

4．受让人符合申请宅基地的条件。

依据《土地管理法》第六十二条第五款、第六款

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

依据《民法典》第三百六十三条的规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

二、如何处理宅基地转让纠纷

处理宅基地转让纠纷的解决方式如下：

1．争议双方自行协商；

2．请求乡级人民政府或者县级以上人民政府处理；

3．对于处理不满意，可以提起行政诉讼。

根据《中华人民共和国土地管理法》第十四条第一款至第三款的规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。

单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

三、宅基地使用权是否需要登记

宅基地使用权可以以占有为公示的方法，不需要通过登记。目前的法律福鼎宅基地使用权的主体仅限于本集体经济组织的成员，并严格限制宅基地使用权的流转，所以只要村民占有宅基地之上的房屋就足以宣示其在相应的范围内享有宅基地使用权。

不过对宅基地进行登记能够公示宅基地上的权利状态，推定宅基地的真正使用人，是保护宅基地使用权人合法权益、规范推进农村土地改革的重要基础。村民可以根据具体情况决定是否登记。

《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）：第二章　房地产开发用地第一节　土地使用权出让　　第十四条　土地使用权出让最高年限由国务院规定。

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