房屋质量鉴定内容-法师兄

房屋质量鉴定内容

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 09:01:51 80 人看过

一、房屋质量司法鉴定项目

1、房屋完损状况检测

2、房屋安全检测

3、房屋损坏趋势检测

4、房屋结构和使用功能改变检测

5、房屋抗震能力检测

6、房屋质量综合检测

7、房屋其他类型检测

8、建筑工程司法鉴定

9、一房一验(住宅套内检测)

10、建筑节能检测

二、房屋质量鉴定内容

1、建筑物灾后(火灾、震灾、水灾及其它事故灾害)检测鉴定

2、文物保护建筑质量综合检测评估

3、优秀近代建筑保护检测鉴定

4、历史遗留的程序违法建筑取证检测鉴定

5、房屋加层改造检测鉴定

6、因故停工后工程复建前检测鉴定

7、租售前房屋质量检测评估

8、重装修前检测鉴定

9、质量问题争议(诉讼)检测鉴定

10、工业建筑生产改造检测鉴定

11、建筑物使用管理例行的检测鉴定

12、建(构)筑物的抗震鉴定与加固设计、施工

13、工业设备及管线抗震及可靠性鉴定

14、地下工程、轨道交通工程周边建(构)筑物安全性评估及监测

15、大型复杂结构安全性评估及施工安全监测

16、建(构)筑物及设备的振动测试、隔震减振处理

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不可抗力
房屋建筑工程质量条例的内容

一、房屋建筑工程质量条例内容如下：第一条为保护建设单位、施工单位、房屋建筑所有人和使用人的合法权益，维护公共安全和公众利益，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》，制订本办法。第二条在中华人民共和国境内新建、扩建、改建各类房屋建筑工程（包括装修工程）的质量保修，适用本办法。第三条本办法所称房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。本办法所称质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。第四条房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。第五条国务院建设行政主管部门负责全国房屋建筑工程质量保修的监督管理。县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内房屋建筑工程质量保修的监督管理。第六条建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的

2023-04-13

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保证
房屋质量保证书要写什么内容

篇一：房屋质量保证书为维护住房消费者的权益，加强商品住宅质量管理，确保商品住宅售后服务质量和水平，开发公司，对我单位开发建设的住宅楼工程，承诺如下：一、工程质量保修等级合格。二、工程质量保修范围、保修期限。在正常使用条件下，房屋建筑工程的保修期限为：(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年。(五)装修工程为2年。(六)门窗为1年。(七)地面、楼面空鼓开裂、大面积起砂2年。(八)卫生洁具、配件、给水阀门、水嘴1年。(九)灯具、开关、插座1年。(十)其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。三、质量保修责任。(一)本公司承诺保修的项目和内容，在接到用户保修通知后，七天内进行保修。(二)发生须紧

2023-05-09

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工程监理
房屋质量检查主要包含哪些内容

房屋质量检查包括客厅卧室管线是否外露；卫生间厨房下水是否通畅；屋内开关、插座、总闸有无问题；供水管的材质与水质是否合格；煤气、热水器、暖气有无问题；房顶、墙面、窗框与混凝土拼接处有无裂痕、水渍、麻点以及鼓起。天津市房屋质量检查一般要多少钱？验房公司一般是按照房屋面试和装修与否来收费，价格在300～1000不等。验房方法的话，验房公司有自己的一套流程，最终还会出具验房报告，不同的地区，收费标准可能略有不同。一般情况，收费标准如下：1、毛坯房普通多高层房120平方米以下350元，超过面积每平方米加2元复式房型200平方以下700元，超过面积每平方米加2元联体别墅250平方以下850元，超过面积每平方米加2元独立式别墅300平方以下1100元，超过面积每平方米加2元。2．全装修房120平方米以下850元，超过面积每平方米加5元复式房型200平方以下1200元，超过面积每平方米加5元联体别墅250

2023-07-24

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退房
房屋鉴定机构如何判断房屋质量？

一、房屋鉴定机构如何判断房屋质量在房屋未交付使用前可以找建设部门的质检站，房屋交付使用后一年可以找正规资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定。1、房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门(建设局监理公司或城乡建设工程质量检测中心)。2、房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前最常见也最容易引发纠纷的问题，纠纷问题未达鉴定程度由物管鉴定。3、房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，房地产商可请专业机构验房鉴定。4、房屋鉴定在实践中情况是非常复杂的，一般做法是由工程质量检测机构进行检测，并根据检测结论进行确认。二、哪些房屋质量问题买房人可以要求赔偿房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基

2023-06-10

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房屋装修
房屋质量鉴定部门是哪里？

一，房屋质量鉴定部门是哪里?房屋质量鉴定部门一定要找专业的房屋鉴定机构，建议咨询建筑工程质量监督部门。房屋在使用一段时间后就会通过一定的检测手段，现场随机测得各构件的实际强度，并通过科学的统计方法推定出强度值，根据房屋的实际使用情况(使用荷载)和实际尺寸用计算机建模计算，根据房屋本身的抗力和外界作用效力的比评价各鉴定单元的等级，然后综合给出房屋的安全评级。二、什么情况下可申请房屋安全鉴定(1)在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。(2)严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。(3)非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加

2023-04-17

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财产损失
什么房屋需要做房屋质量安全鉴定？

进行司法仲裁技术鉴定。随着经济的发展、法律法规的完善及人们法律意识的不断增强，在大量的公、私房兴建或装修、改扩建施工中，出现了不少相互影响甚至造成损失而引起的房屋纠纷。法院或其他仲裁、行政机关等委托房屋安全鉴定单位对房屋损坏原因及程度，是否构成危房等进行鉴定，为司法裁决提供依据。房屋安全鉴定实事求是、科学公正的工作，可以为维护正当利益和社会安定团结发挥重要作用。促进城市危旧房屋的改造。还存在的五、代甚至是解放前建造的砖木或简易结构房屋，经过几十年的风雨剥蚀和各种自然的、人为的损坏，绝大部分已沦为危险房屋。通过对这些房屋实施安全管理与鉴定，可以尽早地发现安全隐患，及时采取排险解危措施，最大限度地减少房屋倒塌事故的发生和人员财产损失。同时也能查清危旧房屋的结构类型、使用情况和分布状况，促进危旧房屋相对集中的区域有计划、有重点的翻建、改造。防灾和减灾（灾害管理）。房屋遭受自然灾害或火灾等突发事故

2023-02-04

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法律综合知识
商品房国家规定房屋质量鉴定吗

关于住宅建筑的质量问题所涉及到的方面十分广泛，其中主要包括以下几个关键领域：首先，是关于房屋建筑物本质安全隐患这一核心问题，也就是房屋的主结构出现了极其严重的缺陷，显现出例如结构性破裂、倾斜、甚至倒塌等危险情况；其次，是那些对居民日常生活和使用造成严重困扰的质量问题，如供水及供电稳定性无法得到保障、隔音效果严重不足等现象；最后，还包括其他一些常见的质量问题，如房屋渗漏、地面空鼓、墙面涂料剥落等。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2024-04-24

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法律综合知识
房屋质量的验收细则包括哪些内容

一、入户门检查1．检验标准（1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；（2）门的割角、拼缝应严密平整；（3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；（4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm；（5）安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1．5～2．5mm；（6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3．5cm。2．业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准通常情况下，业主应当对入户门的以下方面进行检查：（1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；（2）门扇检查：门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；（3）门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、

2024-01-31

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房屋验收
房屋质量验收证明的内容包括什么

房屋质量验收证明规定如下：《建设工程质量管理条例》第四十九条规定，建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，责令停止使用，重新组织竣工验收。2022房屋验收流程及怎么验收房屋质量收房的过程并不复杂。带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等，按照与开发商约定的时间前去收房。下面我们一起来了解一下2022房屋验收流程，主要有以下几个步骤：（1）开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。（2）业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。（3）业主对新房做综合验收，即最重要的

2023-08-07

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购房合同
(2) 房屋质量验收的具体内容是什么?

房屋质量的验收内容是：1．房屋结构，结构是房屋的骨架，其质量好坏至关重要；2．应了解钢材的材质、规格、水泥的标号，木材的等级及砖块的宽实；3．对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致；4．供水、供电工程是否符合要求等。购房谨慎房屋质量验收毛坯房八方面在房地产市场中毛坯房目前依然占据着主角位置，虽然毛坯房在出售前大多已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，还需要对毛坯房的验收标准有所了解。有关专家建议消费者在验收毛坯房时需要对以下八个方面多加留意。1．全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。2．公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。3．各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。4．屋面工程项目

2023-07-08

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经济补偿
机械设备质量司法鉴定内容有哪些

一、机械设备质量司法鉴定，依据不同情况确定检验或鉴定因为大型机械设备通常具有构造复杂、修复性强、需反复调试的特点。对此类质量问题鉴定或检验应作阶段性区分。1、验收阶段：检验鉴于该阶段设备尚未投产，相当于传统产品的“新”产品，此阶段发生纠纷，可委托检验机构依照技术协议、相关标准(企标、地标、行标、国标)进行检验，参考检验结果确定双方责任，而无需进行质量鉴定。但是，应该注意的是，检验前应该给卖方合理调试期限，而且检验结果并非是确定双方责任的终局依据。同时，鉴于此类设备修复性强、需反复调试的特点，还要综合考虑质量瑕疵是否重大、是否不可或不宜修复等因素来确定双方责任承担。因一次检验未能通过就断定设备不合格进而判决退货赔偿损失，既是对社会资源的巨大浪费，也将严重损害生产者生产积极性。例如：在河北省丰宁县某建材有限公司与上海市某机械有限公司砂加气砌块自动生产线质量纠纷一案中，由于该生产线模箱设备存在质

2023-04-02

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二手房买卖
二手房买卖怎么鉴定房屋质量

1、常见的二手房屋质量问题有哪些?在二手房市场上，常见的质量问题有以下7种，购房者必须对其逐一了解，在选房时进行对比分析：(1)渗、漏。通称六漏一渗，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。从居民投诉和多次质量抽样查看，这类问题约占总数的70%以上。(2)堵、泛。上下水管道和卫生洁具堵塞，影响极大。这类问题占质量问题10%左右。屋面天沟积水，阳台和卫生间地坪倒泛水，以及阳台雨后积水，造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。(3)壳、裂。壳是指墙面、平顶粉刷层和楼地面等起壳;裂是指墙面、地面和屋面等裂缝。起壳、开裂最容易导致渗漏和面层脱落。(4)砂、渗。砂是指楼地面起砂，渗是指住房的铝合金门窗渗水、锈蚀。这类质量问题，往往给住户带来诸多生活上的不便。(5)粗、污。粗是指钢木门窗、木隔、木壁柜等制作和油漆粗糙，内外墙面粉刷、平顶粉刷和

2023-04-16

58人看过

产品
质量鉴定委托书应当包括哪些内容？

质量鉴定委托书包括以下内容：（1）委托质量鉴定产品的名称、规格型号、出厂等级，生产企业名称、生产日期、生产批号；（2）申请人的名称、地址及联系方式；（3）委托质量鉴定的项目和要求；（4）完成质量鉴定的时间要求；（5）质量鉴定的费用、交付方式及交付时间；（6）违约责任；（7）申请人和鉴定组织单位代表签章和时间；（8）其他必要的约定。上述内容是质量鉴定委托书的基本要求，特殊产品有特殊要求的可以适当增加。

2023-06-07

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商品房买卖
该如何鉴定房屋质量不合格

房屋质量不合格的认定如下：（一）未完成工程设计和合同规定的工作内容，不符合国家规定的竣工条件；（二）工程质量不符合国家安全标准；（三）不具备建筑材料、设备和配件的质量证书和检验报告；（四）不具备工程施工单位签署的工程质量保证书；（五）未办理工程竣工交付的相关手续。房屋质量鉴定不合格办法如下：1、针对不同的房屋质量问题，购房者应该采取正确的维权方式。可以将房屋的质量问题分为三种：房屋主体结构质量不合格。从技术角度看，所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。其必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。2、严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电等。3、其他质量问题。

2023-08-05

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