一、买房如何规避一房二卖问题

购房前，查清所有人身份确认房产所有权仅为交易方同一人；一套房只能归属至一人名下，如系共有人则无例外。交易期间，应会同卖家前往房管部门核实产权归属。若查询权属信息时遭卖家回避，务必保持警惕。

2．预告登记先行

3．及时网签公示

网签即指交易双方签约后向房产主管部门备案并上网公示，赋予网签号供查询。依相关法规，二手房网签可实现房产交易透明化，规范合同文本，保护买卖双方权益，防止一房二卖。

4．借助中介机构

若对交易安全存疑，可寻求当地知名中介协助。交易过程中，要求中介明确注明若发生房屋纠纷或一房多卖，由卖家承担全责。尽管需支付中介费，但此举能增强交易安全性，协助买卖双方拟定明确、详尽的合同条款。

《民法典》第20条

规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这条规定是告诉人们，当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。

二、如何查房子是否一房二卖

购买房产前，请确认权属人

在选定房产后，务必确保交易对方即为该房产的唯一权属人，除非存在共有人的情况。交易时应协同卖家共同前往房管部门核查产权状况。若出售方拒绝提权信息或卡壳，您应保持警惕。

2、预告登记先行

完成《预售商品房买卖合同》的签署后，应及时进行预告登记，防止开发商一房两卖。

3、网签不可忽视

网签是房地产交易中的重要环节，它将合同内容上传至网络平台，并生成网签编号供查询。网签有助于维护交易秩序，保护买卖双方权益，防止一房两卖现象发生。

4、借助中介机构

如对交易安全有所顾虑，可寻求当地信誉良好的中介机构协助。在交易过程中，要求中介明确注明若出现房屋纠纷及一房多卖等问题，由卖方承担全部责任。尽管中介服务需支付相应费用，但其能帮助买卖双方拟定更为详尽的合同条款，提高交易安全性。

《中华人民共和国民法典》：第二章　自然人 第一节　民事权利能力和民事行为能力　　第二十条　不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。