买卖房地产时不能丢失任何文件-法师兄

买卖房地产时不能丢失任何文件

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:45:25 148 人看过

1。购房合同

一定有人认为，一旦房地产交易完成，购房合同的作用就会消失，所以不管它是不是丢失了，其实也不重要。购房合同也是最重要的文件之一。一旦发生房地产纠纷，购房合同就是有利的证据。如果购房合同丢了怎么办？这分为五种不同的情况进行讨论：

首先，如果您不登记预售，您只需要与开发商签订新的合同。

第二，如果已经办理了预售登记，但要办理抵押贷款的，应当在报纸上刊登解除合同声明，三个月后到预售登记机关解除原合同，并与开发商签订新合同。

第三，已申请抵押的，除完成第二种情况的步骤外，还应与贷款银行签订变更协议，并将新的贷款合同作为抵押交给银行。

第四，如果您购买了一个不动产，而不进行房地产登记，您应该与开发商签订一份预售合同。只要能办理产权登记，即使失去合同，也不会产生影响。

第五，如果您购买的是现房，则购房合同只有在办理房屋过户登记手续后才视为生效。如果你丢失了它，你只需要补偿丢失的材料。契税凭证又称契税完税凭证，用于个人所得税和增值税的转移或者缴纳过程中，因此也是不能遗失的凭证之一。

如果您不小心遗失了契税证明，您只能持身份证和房产证原件到税务部门开具契税完税证明，因为契税完税证明不能补发。购房发票是很多人忽略的票据之一，但其实它有很大的用处，无论是商业贷款还是公积金贷款，还是要再卖房，都需要出示购房发票原件。

此外，还需要提醒您，一旦采购发票丢失，就不能重新开具。你唯一能做的就是去房屋登记大厅查看档案，档案还不能打印出来。

4。物业及供热发票也应妥善保管。毕竟，很多物业公司都会以“没有发票可以证明已经交了物业费”为由向你索要物业费。

如果您丢失了您的财产和取暖发票，我很抱歉地告诉您，这些账单不能重新开具。至于如何解决这个问题，我建议你和物业公司沟通一下。

现在，你最好赶快看看你的文件是否还在

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