一、拆迁房公摊面积最多不能超过多少
通常情况下,住宅类商品房的公摊比例为总建筑面积的10%-15%;若是配备了电梯的小高层建筑,那么其公摊系数大约位于15%-20%的区间之内;相较之下,高层住宅由于结构更为复杂,因此公摊系数也会相应地上升至20%-25%的水平。
值得强调的是,在涉及到房屋拆迁补偿问题时,商品房的公摊面积理应计入补偿范围之内;如果被拆迁人决定采用产权调换的方式来接受补偿,那么安置房的公摊面积则需要在“拆一还一”的原则基础之上适度提升。
所谓的公摊面积,主要指的是以下这些公用建筑所占据的面积:大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变配电室、值班警卫室等等,以及为整个建筑提供服务的公共用房和物业管理用房,以及其他在功能上为该建筑服务的专用设备用房。
每套住房与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙),都应该按照墙体面积水面投影面积的一半来计算。
根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》中的相关规定,我们可以得知,整栋建筑物的公用建筑面积需要除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和,从而得出建筑的公用建筑面积分摊系数。
而在第十一条中,各套(单元)的套内建筑面积需要乘以公用建筑面积分摊系数,最终得出购房者应合理分摊的公用建筑面积。
具体来说,分摊的公用建筑面积等于公用建筑面积分摊系数乘以套内建筑面积。
《民法典》第二百四十三条
为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地,应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产,应当依法给予征收补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
二、非法拆迁如何起诉房屋征收
要告非法强制拆迁,你得这么做:
1、找出谁干的;
2、搜集证据,比如拍下照片、录下视频之类的;
3、准备好起诉信,去法院起诉他们。
首先得说,如果拆迁人和被拆迁人或者房东和租户谈不拢,就得先找拆迁管理部门裁决。
只有在这之后还不满意,才能去法院打官司。
裁决的部门就是你们当地的房屋拆迁管理部门,如果这个部门就是被拆迁人的话,那就得找上级政府来裁决了。
裁决结果应该在收到申请后30天内出来。
如果对裁决结果不满,可以在拿到裁决书后3个月内去法院起诉。
法院会根据行政诉讼法和相关司法解释,对裁决的所有方面进行审查,包括事实认定、程序、法律适用等等。
《民法典》第二百四十三条
-
国家规定房屋公摊面积不超过多少及公摊面积包括什么
422人看过
-
国家标准公摊面积是多少,公摊面积超过多少可告开发商
254人看过
-
公摊面积超过多少就是违法了
306人看过
-
国家有没有法律规定最大公摊面积不得超过多少
193人看过
-
购房时要公摊多少面积
303人看过
-
得房率、公摊面积到底多少最合适?
315人看过
-
住宅公摊面积超过多少不能申请维权福建在线咨询 2022-03-10【1】居民居住的商品房公摊面积高达百分之六十,是不对的。居民可以找测绘单位重新测量,再反映给规划局有关部门。【2】按照国家《房产测量规范规定》一般公摊面积:30层以上公摊面积25%点式楼盘公摊面积为15%到17%18层以下的公摊面积是13%到15%多层住宅公摊面积是10%到13%【3】建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备
-
公摊面积的超过多少就是违法云南在线咨询 2022-10-19目前我国在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。 一般多层住宅公摊在15%以内,小高层和高层在20%左右,一般不超过25%,公寓类的要大一些,但是一般也不会超过30%。公摊面积大小是测绘部门进行测绘得出的,不是开发商自已定的,另外开发商在开始建设之前都要进行建筑规划审批,有了这个审批就表明他的产品是合法的。
-
公摊面积被强拆了能赔偿多少吉林省在线咨询 2023-11-18在房屋拆迁中,公摊面积会给补偿吗?大多数地方是会给予公摊面积补偿的。例如石家庄就强调要调查不同类型被征收房屋的公摊补助系数;房屋征收部门应根据被征收住宅房屋的具体情况给予公摊补助。公摊补助系数由市、县(市)、矿区人民政府公布。部分省市安置房面积有自己的规定,建议大家可以去当地的政府官网进行查询。
-
公摊面积算不算拆迁的香港在线咨询 2022-11-191.目前我国对房屋公摊面积算不算入拆迁面积是没明确规定的,但在一般的情况下,拆迁房屋需要保障被征收人的居住条件,所以是计算拆迁面积的。 2.《民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。 征收集体所有的土地,应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用,安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民
-
国家有没有法律规定最大公摊面积不得超过多少宁夏在线咨询 2022-06-24国家目前对于多层住宅的公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。各个楼盘因为在自身的情况不同,在此方面也都具有差异性。 据目前房地产市场上的操作经验,普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在17%-20%之间;高层住宅相对更高一些。