二手房可以先做贷款申批吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-18 19:02:07 89 人看过

可以。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月26日 00:45
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房地产开发相关文章
  • 买二手房贷款首付给谁,二手房贷款多久批下来
    一、买二手房贷款首付给谁买二手房贷款首付给谁:1.大多数首付款是托管到房管局认可的第三方资金托管账户。2.原业主无偿还抵押金额需要买家配合偿还的,买家又愿意帮助偿还抵押金额的前提下一定要在《存量房买卖合同》里面注明这部分偿还金额算作购房总房款里面。3.原业主自行解决。买二手房贷款流程:1.首先递交材料,提出贷款申请;2.二手房都会进行评估,房地产评估机构到房源处进行评估;3.银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批;4.凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。二、二手房贷款多久批下来二手房贷款一个月左右批下来。一般来说,符合贷款手续的,一个月左右能完成。二手房申请贷款的,应当与银行签订贷款协议,若是不具有还债能力的,还应当提供担保人进行保证,当买房人到期不履行债务时,由担保人承担清偿责任。三、
    2023-06-24
    143人看过
  • 没有房产证可以贷款买二手房吗?
    如果购房者购买没有房地产证明书的二手住宅,就不能取得房地产票。即使不能抵押贷款,购房者也意味着不能通过抵押贷款。如果购房者购买没有房地产证明书的二手住宅,就不能取得房地产票。按照规定,没有房产证的房屋不能办理过户,强行进行交易,会有以下危险:1、按规定,没有房地产证明书的二手住宅不能买卖。赠与、置换、继承、租赁等。若是买卖双方强行签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。2、房屋在拆迁范围内,没有房地产证明书的房屋不能按照国家政策和相关拆迁法规获得拆迁补偿。3、不能办理抵押,也就意味着购房者无法通过房屋抵押来获得贷款。4、房屋所在项目违法开发,没有房产证,会有被强制拆除或拍卖的风险。5、没有房地产证明书的房屋遇到问题时,开发人员债权人可以依法强制执行6、土地使用权期限到期后,购房者不能申请继续使用该土地。没有房产证的安置房可以抵押贷款吗没有房产证的安置房是抵押人所有的,并且经债权人同意的,
    2023-08-18
    52人看过
  • 二手房贷款不批退定金
    即使被拒,借款人也是可以再申请贷款的,不过要满足一定的条件。如果借款人是因为信用不良才被拒绝贷款的,那么即使再次申请,难度也会比较大。1、增加购房首付款数额,减少贷款的申请金额,将资料准备齐全,再向银行申请贷款。2、不同银行对贷款条件的规定不同,如果你在一家银行贷款被拒,那就可以再换一家银行试试。3、如果银行还是不同意的话,你可以找担保公司做担保后再申请贷款,通过专业的贷款中介递交材料的话,贷款门槛往往会降低,同时还可能增加贷款获批的几率。一、网络贷款总被拒还能申请网贷吗网贷总是被拒绝,客户也可以再去申请网贷,只是若不弄清楚网贷总被拒绝的原因,不解决问题的话,再次申请网贷很可能又被拒。比如因为个人信用不好,被大数据记录了不良行为的话,那申请网贷就很容易被拒,对于这种情况,客户不要急着去申请,要知道,频繁申请并不会提高申请通过的几率,反而会增加成功的难度。客户可以先好好养信用,待新的良好的记
    2023-03-10
    121人看过
  • 二手房有房贷可以买吗
    一、二手房有房贷可以买吗二手房可以申请房贷。二手房屋贷款是指商业银行运用信贷资金向在中国大陆境内购买二手房屋的自然人发放的人民币贷款。二手房屋是指已取得房地产行政管理部门颁发的房屋所有权属证明,可在房屋二级市场上进行交易的各类型房屋,包括二手住房和二手商业用房。二、二手房抵押贷款可以按揭吗可以,用于个人住房二次抵押贷款的住房,必须同时具备以下条件:(一)房屋具有较大的升值潜力;(二)必须是现房;(三)必须是使用贷款人住房抵押贷款所购买的一手住房;(四)贷款人是房屋的抵押权人;(五)房屋已办理保险保险单正本由贷款人执管。三、卖二手房按揭贷款如何过户购房者出售二手要过户的,首先要还清贷款,注销房屋抵押登记,注销登记后才能过户到买受人名下。《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转
    2023-06-16
    166人看过
  • 二手房可以贷款吗,贷款的利息要多少
    一、二手房可以贷款吗1、是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议,对双方的责任和各自支付的费用做出约定,《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。2、卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税,交纳个人所得税、营业税等等。3、买卖双方去房产局资金托管,买房将首付款存入房产局指定帐户。需要说明的是,如果选定贷款的银行的话,最好存在房产局在该家银行的帐户上,以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好,以后取款要用。4、交纳契税,然后在房产局房屋产权变更登记,其间要交N多乱七八糟的费用,如:登记费、手续费、印花税等等5、取房产证。6、拿着房产证去评估所做评估,注意,要是贷款银行指定的评估机构。7、带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去按揭贷款(需要贷公积金去公积金管理中心,需要准备的材料应该差不多)。记
    2023-02-11
    126人看过
  • 二手房可以贷款吗?流程是什么?
    二手房可以贷款,流程如下:很多购买二手房的市民会有这样的疑问,买二手房可以贷款吗?怎么办理二手房贷款呢?其实,购买二手房也是可以办理贷款的,就是其贷款流程比新房相比复杂了些,所以需要办理二手房住房贷款的市民一定要事先了解清楚二手房贷款流程,以便能够顺利的申请二手房贷款,以下就是为大家介绍的二手房贷款办理流程,大家可以作为参考。买二手房可以贷款吗?二手房贷款流程:买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款,并约定首付款及贷款的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时,查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式,如&q30万元作为首付款;其余资金申请贷款等),并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用
    2023-02-26
    341人看过
  • 二手房做贷款怎么办理手续
    一、二手房做贷款怎么办理手续1、基础资料夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、工资证明、工资流水或者工资表,保证类型提供的抵质押物等权利证明的原件,贷款用途证明;如果你的情况需要保证人的话,保证人提供的资料和借款人基础资料形同2、然后填写贷款申请书,银行客户经理会上报该笔业务,业务审批下来后,在银行开立贷款发放账户,借款人保证人就可以签借款合同和抵押合同或者其他类的保证合同等,该办理抵押的办理抵押,办理质押的办理质押。然后银行等待抵押办理的证明出来后就会核实合同文本等,通过则就会发放贷款了!二、贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展,同时,银行也可以由此取得贷款利息收入,增加银行自身的积累。
    2023-05-30
    481人看过
  • 二手房首付已交可以先网签吗
    房子没交首付可以网签,买卖当事人之间协商一致即可。网签是房地产主管部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发商一房多卖而建立的一个网络化管理系统。网签备案是开发商与买房人签订房屋预售合同后,开发商应当自签约之日起30日内,向有关部门办理商品房预售合同备案手续。二手房首付几成所谓二手房首付,指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额,其首付款的计算方式为:净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式,可用合同价85%,预估出大致评估价格。值得注意的是,在二手房交易中,首付的成数是需要跟房东协商决定的,一般是2至3成。有如下几种首付情况可以按自己的情况作出决定:1、一般情况上家没有贷款,或者不需要下家配合还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资
    2023-07-28
    432人看过
  • 买二手房能申请房贷吗,二手房贷款要注意什么
    一、买二手房能申请房贷吗公民买二手房能申请房贷,但买二手房申请房贷需要满足以下条件:(一)二手房贷款的适用对象1、已经支付了部分房款,但缺少继续支付剩余二手房房款能力的购房人。2、各类中介公司、物业公司和开发商。(二)二手房贷款的范围:二手房贷款的其范围包括业主在房地产二级市场上购买的自用房,包括商品房、私房以及允许上市交易的已购公房、、经济适用房。(三)二手房房贷所应提交的材料1、夫妻双方身份证、户口本、外地人需暂住证和户口本2、结婚证、离婚证或法院判决书、单身证明2份3、收入证明(银行指定格式)4、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)5、资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。二、买二手房申请房贷需注意什么(一)选择利率因人而异在浮动利率和固定利率之间,如果是收入稳定并
    2023-06-02
    282人看过
  • 二手房现在可以申请固定利率贷款
    光大银行昨天宣布,为满足市场需求,该行决定将固定利率房贷的开办区域扩大到所辖全国分支机构,并率先将业务范围扩大到商业用房贷款和二手房贷款。目前,上海的一位客户已与该行签订一份为期5年的固定利率房贷协议,成为银监会批准设立固定利率贷款以来的第一位签约人。据介绍,光大此次推出的“固定利率商业用房贷款”分5年以下(含)和5年以上至10年(含)两个品种,年利率水平分别为6.18%和6.42%。光大银行方面昨天并未披露二手房固定贷款的利率,但对比浮动利率房贷的相关政策,个人申请一手房和二手房执行的贷款利率一致。此前,该行推出的固定利率个人住房贷款(适用于一手房)也分为5年以下(含)和5年以上至10年(含)两个品种,年利率水平分别为5.94%和6.18%。分析人士指出,固定利率适宜以下三种人群:一是认为我国利率水平处于升息阶段的;二是认为自己未来收入比较稳定的,而且足以支付固定按揭额的;三是申请两套以
    2023-06-10
    73人看过
  • 购买二手房能贷款吗,二手房贷款申请条件是什么
    购买二手房能贷款吗?有不少的朋友考虑购买二手房,并希望贷款来购买的。那么实际上,二手房能贷款吗?购买二手房能贷款吗房龄15年以内的二手房是可以按揭的,超过则要视具体的房屋而定。通常商业银行贷款成数的规定:房龄10年以内贷7成,房龄10-15年的贷5-6成。通常情况下二手房按揭贷款都需要第三方代理担保,个人直接去银行是贷不到款的,因为你不熟息流程,没人给你和银行、房交所对接手续,找一家中介公司或贷款公司帮你代办贷款就可以了。二手房贷款申请条件1.借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。2.对于经中心审批同意,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下,可以申请贷款。3.借款申请人可为在
    2023-05-08
    223人看过
  • 二手房贷款年限缩短可以吗,申请房贷的条件是什么?
    一、二手房贷款年限缩短可以吗二手房贷款年限缩短可以,二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长;另外,房子的房龄大小也是影响房贷年限的一大因素,比如有的银行规定,房贷年限房屋年龄不得超过30年,有的规定不得超过40年。因此,房龄越老,房贷年限一般就会越短,如果当事人所买的房子房龄太老,那么银行就会直接拒贷。对于二手房房龄,银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限,银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年,有银行规定不能超过15年,更严格的要求不能超过10年,因此房龄过大,可能就贷不到最长年限了;此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素,房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起,土地使用年限正常应该为70年,但是一般二手房肯定达不到这个年限,土地使用年限过短也会影响房贷年限。一般来说,不同的银行其具体规定有所不
    2023-06-25
    128人看过
  • 二手房银行贷款审批通过了,接下来做什么
    二手房交易贷款批下来下一步应该办理房屋过户和抵押手续,借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行,并开始向银行缴纳余款。二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。一、买二手房怎么办贷款买二手房办贷款的流程为:1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;2、买卖双方到贷款银行指定的评估机构进行房屋评估;并且让其出具评估证明;3、向银行提交相关资料和证件,然后贷款银行会进行审批;4、买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;5、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;6、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;当借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资
    2023-03-03
    452人看过
  • 二手房公积金贷款要做房产抵押吗
    可以通过公积金贷款来购买二手房。缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人。一、公积金签完借款合同多久签订完公积金贷款合同后,一般会在1个月左右放款。放款时间通常会根据贷款方式不同,放款时间也有所不同。快的情况下,大概7~10天放款。公积金贷款是指在职员工缴存住房公积金的所享受的贷款,根据规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险
    2023-03-07
    253人看过
换一批
#房产变更
北京
律师推荐
    展开

    房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>

    #房地产开发
    相关咨询
    • 贷款买房可以先批吗
      福建在线咨询 2022-08-19
      申请贷款应提交的资料: (1)身份证件; (2)借款人偿还能力证明材料; (3)合法有效的购(建造、大修)房合同、协议或(和)其他批准文件; (4)首付款证明材料; (5)贷款担保材料; (6)贷款行规定的其他文件和资料
    • 二手房房贷需要先审批吗
      吉林省在线咨询 2022-05-30
      可以。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时,应当向县
    • 二手房贷款先付款后办理贷款可以吗
      四川在线咨询 2022-08-12
      二手房贷款办理流程为1、收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料;2、协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审;3、协助买卖双方办理交易过户;4、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司;5、买方新产权证出件以后,担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批;6、银行审批完毕后,凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款;7、贷款
    • 二手房可以先过户再面签、等中心批贷吗?
      湖北在线咨询 2022-10-30
      不能,不符合二手房公积金贷款的申请流程,而且当借款人不满足公积金贷款条件时,已经过户的房屋贷款部份将不能支付卖方,交易容易产生交易纠纷。个人住房公积金贷款买房的流程: 1、初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。 2、评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进
    • 买二手房申请贷款没有结果可以不做吗
      宁夏在线咨询 2023-11-15
      房子贷款没审批可以不买。办理贷款是银行根据申请人提交的材料进行审核,发放贷款。但是贷款的发放情况还会受其他因素的影响,所以,属于不可抗力导致合同目的不能实现,买房人可以请求解除合同,不算违约。关于房子贷款没审批是否可以不买了的问题,还可以点击在线律师咨询,我们帮你更快更有效的解答。