“价格就是这个了,我就告诉来买房的,你现在这个价格不买,明年涨到两万五再买?”北京CBD地区一个著名商品房小区的业主何女士向记者表示。
何女士这套房子出的单价是2.35万元,目前该小区的二手房平均单价是2.2万元左右。
她说,这几天有十几个人来看房,现在这个行情还会涨,到2.3万元/平方米肯定没问题。
何女士表示,她今年初卖掉小区里另外一套房,现在非常后悔,当时要是晚几个月卖,就可以多卖二三十万元。“没敢挂高,挂价算下来不到2.1万元/平方米,问的人也不多。有个客户拖拖拉拉谈了个把月,我最低底线是2万元/平方米左右,要知道最高时候是卖2.3万元/平方米的,都差三千块一平了。客户坚持说他问到隔壁楼有套卖1.8万元/平方米,户型没有我那套好,但是价格相差十几万,他觉得还是那家划算。我当时没忍住,咬咬牙,1.9万元/平方米卖了。”
何女士说,她不是最倒霉的,她听说有的业主一万六七就甩货了,“谁想到就一年功夫,一套二手房价格一抬一落,又一个回头,差价能到1/3的。”
链家地产提供的数字,5月21日广渠门外10号地以1.51万元/平方米的单价拍出去后,CBD区域二手房报价在五天之内涨了6.5%。
任志强表示:“广渠门10号地,1.5万元/平方米的楼面地价,建安成本6000多,运营管理八九千,房子最少得卖2.5万元/平方米,质量好一点,卖3万元/平方米也不为过,其中交给政府的钱,光1.5万元/平方米的地价就占一半了,加上四年期建设周期利息,不得两万多?”
目前该地块附近的二手房价格平均大约在1.6万元/平方米,周边新盘如首城国际中心目前均价为1.5万元/平方米。
有消息人士透露,首城国际中心即将开盘的一期价格将上涨500-1000元/平方米。
金都杭城4月份就开始提价,4月份的均价达到1.6万元/平方米,比3月份的均价上调了1500元/平方米,5月份的销售均价则达到16500元/平方米,比4月份上调了500元/平方米。
由于广渠门10号地的示范作用,即将于6月16日开始竞价的广渠门15号地也被广泛关注。这块地虽然以体量大、地理位置优越著称,一直被当作“地王”潜力股,但2008年入市时却因乏人问津而流标难产。据知情人士透露,此次SOHO中国、万科、合生、华润等地产大鳄均参与了竞争。
北京市土地整理储备中心的数据显示,5月份,北京共有23个地块成交,成交金额达到61.6989亿元,较4月涨了481.73%。
近日,北京市国土资源局公布第二季度供地计划,到6月底,将有110宗共818.64公顷土地进入土地市场,其中41宗(包括8宗限价房土地和2宗经济适用房土地)共399.81公顷用于建住宅。住宅总规划建筑面积达625.59万平方米。
“现在拿地主要靠胆量,一场恶战势不可免。”一位业内人士称,如果只是按照目前的周边房价水平去拿地,很难赚钱。要保证基本利润,房价要涨20%—30%,如果要取得高利润,房价要涨50%。好在现在大家预期房价会涨,所以开发商拿地动力也颇充足。
5月除广渠门10号地之外,顺义、通州、昌平均有高价地成交。市场是否已经反弹?对此,任志强表示:“触底是已经到了,反弹还要观察一段时间。”
房地产评论员章林晓表示:“原来政府卖地皮赚钱花,现在政府通过土地融资拿钱花。”他认为,2005年、2006两年北京仅完成供地计划的35%和59%。2007年较好,北京市土地整理储备中心在最后三个月奋力一搏,突击完成近50%年度供应量后,终于让2007年成为北京唯一一次顺利完成土地供应计划的年度。然而,2008年未能保持这一良好态势,当年计划供应土地6100公顷,其中住宅用地1700公顷,实际仅供应1468.5公顷,其中住宅用地911.1公顷。现在在市场稍显复苏信号时放量一搏,胆量何在?最近传出消息,北京市土地整理储备中心已分别与工商银行、国家开发银行、农业银行等12家银行建立融资关系,共取得银行授信资金额度1245亿元。
“有许多土地都是政府的公司买的。在本轮博弈中,由于全球经济危机的原因,中央政府彻底败给了地方政府。现在中央财政也很困难,比地方财政好不到那儿去。”一位业内人士表示,这当中不排除政府托市的动机。
然而,市场是否认账尚未可知。5月北京期房商品住宅成交套数为13662套,成交面积153万平方米;同期,现房商品住宅成交面积为45.2万平方米,环比下降近一成。该业内人士称,5月成交量的下滑,主要是由开发商的主观提价行为所造成。据统计,5月北京新开盘项目的整体均价环比涨幅达13.8%。二手房销量也出现了小幅回落。[来源:经济观察报]
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