2017房屋增值税征收标准：探索与改革-法师兄

2017房屋增值税征收标准：探索与改革

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 19:23:17 127 人看过

增值税是以不动产在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税，是一种卖方需要承受的税。增值税附加包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加三种税的总称。增值税税率为5．55％，由卖方缴纳。转让出售购买时间超过两年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足两年的普通住宅，需要按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过两年的普通住宅则免征增值税。

增值税征收范围

（1）一般范围

增值税的征税范围包括销售包括进口货物，提供加工及修理修配劳务。

（2）特殊项目货物期货

1、商品期货和贵金属期货并且货物期货交VAT，在实物交割环节纳税；

2、银行销售金银的业务；

3、典当业销售死当物品业务；

4、寄售业销售委托人寄售物品的业务；

5、集邮商品的生产、调拨及邮政部门以外的其他单位和个人销售集邮商品的业务。

（3）特殊行为

特殊行为视同销售：以下八种行为在增值税法中被视同为销售货物，均要征收增值税：

1、将货物交由他人代销；

2、代他人销售货物；

3、将货物从一地移送至另一地除同一县市除外；

4、将自产或委托加工的货物用于非应税项目；

5、将自产、委托加工或购买的货物作为对其他单位的投资；

6、将自产、委托加工或购买的货物分配给股东或投资者；

7、将自产、委托加工的货物用于职工福利或个人消费；

8、将自产、委托加工或购买的货物无偿赠送他人。

《中华人民共和国增值税暂行条例》第四条除本条例第十一条规定外，纳税人销售货物、劳务、服务、无形资产、不动产（以下统称应税销售行为），应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。应纳税额计算公式：应纳税额＝当期销项税额－当期进项税额当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣。

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