房屋买卖合同违约的情形有哪些,房屋合同的纠纷类型-法师兄

房屋买卖合同违约的情形有哪些,房屋合同的纠纷类型

来源：互联网时间： 2023-06-21 09:33:42 231 人看过

一、房屋买卖合同违约的情形有哪些

1、不能履行，债务人客观上没有履行能力，或者法律禁止履行债务；

2、延迟履行，债务人可以履行但在履行期届满时未履行债务的现象；

3、不完全履行，债务人虽然履行了债务，但其履行不符合债务的目的；

4、拒绝履行，债务人对债权人表示不履行合同。

二、房屋合同的纠纷类型

(一)因房屋逾期交付问题发生的纠纷此类纠纷也时常发生，处理这类纠纷首先要查清导致逾期交付房屋的责任在哪一方；其次要查清实际逾期交付房屋的时间；第三要查清合同约定的逾期交付房屋的赔偿责任。

(二)因面积误差问题发生的纠纷此类纠纷有超出约定面积和不足约定面积两种情形，此类纠纷的处理也有两种方式：

1、合同对面积的误差没有特别约定，这类纠纷按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定处理；

2、合同对面积的误差有约定，按双方合同的约定处理。实践中往往双方约定：面积误差处理为合同单价不变，总房款按测绘部门实际测绘的面积具实结算，多退少补。

3、因房屋的层高问题发生的纠纷此类纠纷实践中不是很多，主要反映在合同约定和实测误差方面，但国家示范合同文本，对层高违约责任缺乏明确的约定。

4、因房屋的开间及进深问题发生的纠纷此类纠纷大多发生在门面房买卖合同中，因门面房单价较高，开发商为获取更多的利益，往往采用减小开间加大进深的方式增大房屋的面积和价值。为减少此类纠纷的发生保护买受人的合法权益，双方应在房屋平面图中明确约定房屋的开间及进深的尺寸。

5、因房屋的移位问题发生的纠纷综上所述，房屋买卖合同中的违约情形通常有协议解除、根本违约、迟延履行等。根本违约是指商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出售给第三人；故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明等行为。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债权人相关文章

仲裁机构
合同纠纷中房屋买卖合同的有效性

（1）无民事行为能力人所签订的二手房买卖合同。根据我国《民法典》的有关规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订二手房买卖合同，否则，属无效合同。（2）限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的二手房买卖合同。依据《民法典》的规定，限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自己签订的二手房买卖合同无效。（3）以欺诈的手段签订的二手房买卖合同，损害国家利益的合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的二手房买卖合同。（4）以胁迫的手段签订的二手房买卖合同，损害国家利益的合同。这是指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使

2023-07-03

350人看过
仲裁机构
买卖合同违约的形式与类型

买卖合同违约形式有：1、预期违约。预期违约，又称期前违约和期前违约，是指在合同有效成立后履行期届满前，当事人无正当理由明确表示履行期届满后不履行合同，或者履行期届满后不履行合同；2、实际违约。主要包括买卖合同当事人不能履行债务和拒绝履行债务。最终反映形式为延迟履行或不履行。延迟履行包括债务人延迟履行和债权人延迟履行；3、履行缺陷。销售合同的缺陷履行主要是指缺陷担保责任，是指卖方向买方交付的标的物存在质量缺陷或者权利缺陷时，应当依法向买方承担法律责任；4、履行不当。债务人除履行缺陷外，未按合同约定的标的、数量、履行方式和地点履行债务的。买卖合同违约责任根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（一）继续履行指合同义务没有履行或履行不符合约定的，守约方可以要求违约方按照合同约定继续履行，直至达到

2023-07-03

51人看过
仲裁机构
卖方违约行为有哪些？——房屋买卖合同

房屋买卖合同卖方违约的情形有：1、交付不能；2、交付迟延；3、商品房的质量瑕疵；4、商品房面积短少的责任承担；5、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责任承担；6、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定的责任承担。买方可以解除房屋买卖合同的情形有哪些1、卖方擅自抵押，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2、一房两卖，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；3、房屋主体结构质量不合格，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；4、房屋存在严重质量问题，因房屋质量问题严重影响正常居住使用；5、房屋面积误差超过合理限度，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超出3％，但是买卖双方另有约定的除外；6、出卖人迟延交付房屋，出卖人迟延交付房屋或者买受人

2023-07-07

221人看过
违约金
卖方违约金的计算在房屋买卖合同纠纷中有哪些要点？

合同有约定的，按合同约定计算。合同未规定违约金或损害赔偿金的计算方法，违约金或损害赔偿金的金额可参照以下标准确定：逾期付款的，按未付购房款总额和中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息计收标准计算。逾期交付使用的，按照有关主管部门公布的同地段同类房屋的租金标准确定，或者由有资质的房地产估价机构在逾期交付使用期间进行评估。违约金太高违约金怎么算违约金太高，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增

2023-07-02

388人看过

仲裁委员会
买房纠纷有哪些，房屋买卖合同纠纷的解决途径有什么？

1、双方协商。首先是双方直接协商。民法中平等主体之间以自由平等的原则进行民事活动，这也是解决房地产纠纷的最常见途径。2、向消费者协会投诉。求助消费者协会。一般来说购房者与开发商相对而言，购房者是处于劣势的，所以出现纠纷的时候购房者吃亏的情况会稍多一些。因此当发生合同纠纷时，购房者可以向当地的消费者协会求助，抢他们作为中介从中调解，处理问题解决纠纷。3、申请法律仲裁。当前两种方法均不奏效时，可以向仲裁委员会申请仲裁。不过申请仲裁的前提是双方有仲裁协议。发生纠纷时受害一方就可以根据购房合同中的仲裁条款或者双方另签的仲裁协议向仲裁委员会提出申请，而且在仲裁委员会的仲裁结果对当事人双方都有法律上的约束力。4、提起法律诉讼。购房者通过协商、调解乃至仲裁都无法解决纠纷，就只有通过司法途径，向当地法院提起民事诉讼解决问题，但是一定要针对解决额问题来针对。一、农村房屋宅基地纠纷怎么解决?1、农户之间发生宅

2023-05-07

483人看过
继续履行
房屋买卖违约的情况和类型是什么？

房屋买卖违约的情形包括以下：不履行、不完全履行、延迟履行和不符合约定。根据法律规定，一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。当事人不履行合同义务或者不符合约定的，对方履行义务或者采取补救措施后有其他损失的，应当赔偿损失。房屋买卖违约的情形房屋买卖违约的情形：1．买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。2．以卖方房屋质量瑕疵为由，要求解除房屋买卖合同。3．房屋过户前或者过户中交易被限制，导致买方权利不能实现，要求解除合同、赔偿损失。4．因贷款政策变化原因导致买方无法买房。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百

2023-07-07

365人看过
不可抗力
2017年房屋买卖合同解除情形有哪些

房屋买卖合同解除情形如下：1、合同无效情形下的退房。2、根本违约情形下的退房。3、面积误差情形下的退房。4、质量缺陷情形下的退房。5、规划设计变更情形下的退房。6、延期交房情形下的退房。7、逾期付款情形下的退房。8、办证迟延（不能）情形下的退房。9、按揭办理不能情形下的退房。房屋买卖合同解除的法定和约定情形房屋买卖合同解除的法定和约定情形有以下几种：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。但不是有不可抗力就可以解除合同，而必须是由于不可抗力导致合同目的不能实现才能解除合同。（二）与主要债务履行相关又可分为两种情况：1、预期违约。指在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。2、迟延履行。指当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。（三）不能实现合同目的。指当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。（四）双方协商一致的也可以解除合

2023-08-09

293人看过
担保贷款
预售房屋合同违约的违约情况有哪些？

概括起来主要有以下几种情况：(1)协议解除(2)根本违约(3)迟延履行(4)法律规定的其他情形。根本违约是指商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出售给第三人；故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。迟延履行是指出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的；办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年的，或者由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。其他解除情形包括商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、但因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的。一、预售商品房买卖合同未约定违约条款有争议怎么办？商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照《最高人民法院关于审理商品房买

2023-06-26

128人看过

合同无效
签订房屋买卖合同时需要注意什么,房屋买卖合同无效的情形有哪些

【网友咨询】签订房屋买卖合同时需要注意什么,房屋买卖合同无效的情形有哪些?【律师解读】签订房屋买卖合同时需要注意什么。(1)仔细阅读合同签订商品房买卖合同时购房者要具有强烈的合同意识，知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。因此，在签订合同前一定要认真、完整地阅读合同：提出质疑，对于不理解的地方要认真调查清楚。(2)要掌握开发商的基本情况签订合同前要了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。(3)合同文本是否规范应了解开发商所使用的合同文本是不是建设部和国家工商局联合制定的统一的商品房买卖合同示范文本，如果不是，应当提出疑问并特别注意合同条款的内容。(4)要查清楚要买的商品房是否已作了抵押购房者在买房前，一定要弄清楚所购房屋的基本情况，如果房产在购买前就设定了抵押并不能

2023-05-03

306人看过
房产交易
买卖房屋时毁约的情形有哪些

有下列情形：1．买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。2．以卖方房屋质量瑕疵为由，要求解除房屋买卖合同。3．房屋过户前或者过户中交易被限制，导致买方权利不能实现，要求解除合同、赔偿损失。4．因贷款政策变化原因导致买方无法买房。买卖房屋退个税时间如何定广州明确规定1年内买卖房屋可退个人所得税政策继续有效后，广大消费者进一步提出咨询，房屋交易的时间以及退个税的时间如何确定？对此，广州市地税局有关负责人近日专门作出明确解答。据该负责人解释，个人出售住房的时间，以个人所得税完税证上代扣税款的时间为准；个人购买住房的时间，按照以下时间规定孰优确定：（1）商品房买卖合同在房产交易所确认登记的日期；（2）第一期房款发票上注明的填发日期；（3）取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的填发日期。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失

2023-07-23

299人看过
仲裁委员会
商品房房屋买卖合同有哪些情形和范围

根据《民法典》第一百四十三条规定，商品房买卖合同生效需具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。根据《民法典》第四百九十条规定，当事人采用书面形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。通用版商品房房屋买卖合同＜p＞第一条、＜／p＞＜p＞（一）座落于＿＿＿，建筑平面或物体表面的大＿＿＿平方米；＜／p＞＜p＞（二）房屋的占有权证号为＿＿＿，国有地盘使用权证号为＿＿＿；＜／p＞＜p＞该房屋占用规模内的地盘使用权随该房屋一并转让。＜／p＞＜p＞第二条、上面所说的房产的生意业务价格为：＿＿＿＿＿单

2023-08-04

151人看过
农村房屋买卖
房屋买卖合同无效情形有哪些？农村房屋买卖合同为什么会无效

一、房屋买卖合同无效情形有哪些？1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。2、产权未登记过户，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。3、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖

2023-03-30

136人看过

商品房买卖合同
商品房买卖合同纠纷的常见类型

一、逾期不能正常交付型。房地产开发企业逾期不能正常交付买受人商品房是商品房买卖合同纠纷中比较常见的类型，其中原因诸如资金短缺或审批手续欠缺等导致建设工期延长不一枚举。近年来，导致房地产开发企业不能按照合同约定正常交付的原因又有了新的表现，司法实践中发现，因开发建设行为不规范而引发的此类纠纷呈现的比较明显。案例1：1998年12月26日，被告**开发公司取得了某地段拆迁异地安顿楼项目，2000年1月5日，**开发公司将其中的部分住宅工程交于该地段所属的村委会进行开发建设，而该村委会又将这部分工程交于刘某个人开发建设，均签订了协议书。在开发建设中，因欠缴电力增容费，三方协议由**开发公司先行预售部分商品房筹集资金。该公司先后与原告宋某等10余人签订了《商品房买卖合同》，并以所得购房款交付了电力增容费。后三方因履行内部协议产生纠纷，刘某占据房屋拒不向原告等人交付。评析：《中华人民共和国城市房地产

2023-04-27

353人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同纠纷的常见类型及房产买卖合同纠纷怎样处理

一、房屋买卖合同争议的常见类型有哪些1、一般质量问题。对一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定或房屋通常品质，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任，逾期交付的，应当支付延期履行违约金。当交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的，出卖人应当承担保修责任，拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称《解释》)第13条，买受人可以自行修复或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。2、房屋质量不合格。《建筑法》第61条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”3、迟延交付房屋。出卖人迟延交付房屋，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，但当事人另有约定的

2023-02-24

329人看过