商品房违约金赔偿规定细则-法师兄

商品房违约金赔偿规定细则

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 20:13:20 160 人看过

商品房违约金赔偿有：

1、没有规定违约金的具体金额。违约金按照合同约定支付，也可以按照违约造成的损失赔偿金额的计算方法承担违约责任；

2、约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求增加；

3、约定的违约金过高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少；

4、当事人延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

商品房买卖违约金法规

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

1、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

店铺合同的违约金一般是由双方当事人协商决定数额，即便在我关法律中没有对于店铺合同违约金做出明确的规定，但是也不能胡乱规定。店铺合同的违约金的数额在我国法律中做出了相关的说明，由此来限制店铺合同违约金的过高和过低，以此来维护双方当事人的合法权益。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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