二手房房东违约起诉流程主要有哪些-法师兄

二手房房东违约起诉流程主要有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-20 21:50:34 315 人看过

一、二手房房东违约起诉流程主要有哪些

1、起诉，即向有管辖权的法院立案庭递交诉状，民事起诉状的内容如下：原告的身份信息；被告的身份信息；诉讼请求和所依据的事实与理由，证据和证据来源，证人姓名和住所等。

2、立案审查符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案；不符合立案条件，裁定不予受理。如果对裁定驳回起诉不服，10日内向上级人民法院提出上诉。受理后，法院5日内将起诉状副本送达对方当事人，对方当事人15日内进行答辩，通知当事人进行证据交换，可根据当事人申请，做出财产保全裁定，并立即开始执行。

3、排期开庭，提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人；公开审理的案件提前3日进行公告。

4、开庭审理。

5、宣判。

房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情予以支持，但当事人另有约定的除外。

二、二手房违约责任怎么认定

违约责任是一种保障债权实现和债务履行的重要措施，是指当事人不履行合同债务时，所应当承担的赔偿损失、支付违约金等责任。违约责任包括以下构成要件：

1、有违约行为；

2、有损害事实；

3、违约行为和损害事实之间存在因果关系；

4、无免责事由。

法律依据：

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

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