一、房屋租赁合同期限的确定
1、租赁房屋的期限由双方在合同中协商确定,但不得超过二十年,超过二十年的部分法律不予保护。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;房屋租赁期间届满,当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年;超过20年部分租赁期限无效。
2、法律依据:
《中华人民共和国民法典》第七百零五条,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
《中华人民共和国民法典》第七百零七条,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
二、房屋转租违法吗
1、房屋转租并不一定违法,房屋经出租人同意的转租是有效的。
2、承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
3、在现实生活中,房主往往不知道房屋被房客转租,这时转租合同的效力则由房主的态度决定。如果房主同意转租,则视为对转租合同的追认,那么转租合同自始有效;如果房主明确表示不同意转租,则房主有权解除其与承租人之间的房屋租赁合同,出租人解除该合同的,转租合同被撤销,自始无效。
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