签了合同还没贷款可以转卖吗？-法师兄

签了合同还没贷款可以转卖吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-23 20:16:39 433 人看过

不可以，这种做法纯属炒楼花嫌疑，是国家坚决取缔的对象。房子转卖必须要等产权证和土地证都拿到下来完以后才能卖的。

《中华人民共和国房地产管理法》第四十六条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定”。

1、申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

(一)登记申请书；

(二)申请人身份证明；

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书；

(四)证明房屋所有权发生转移的材料；

(五)其他必要材料。

2、房地产交易客体其有合法性，是房地产转让行为合法的基本前提。城市房地产管理法规定，下列房地产不得转让：

(1)未依法登记领取权属证书的；

(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；

(3)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

(4)权属有争议的；

(5)以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的；

(6)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

3、房地产转让是房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。

一、一般房屋贷款没还完能卖吗

可以卖，但基本上需要提请结清房贷。

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