租赁合同中是否有限制签署人数？-法师兄

租赁合同中是否有限制签署人数？

来源：互联网时间： 2023-07-11 09:04:26 68 人看过

租赁合同乙方可以签两个人。两个人共同享有租赁房屋的使用权。如果房东只愿意跟一个人签订，要看房东的意图。合同一个人署名的，该人对房屋享有使用权。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。合同一般都是双方的法律行为，只有双方当事人协商一致才能成立。不论以何种方式订立协议都必须经过要约和承诺这两个阶段。

乙方对房屋租赁合同的违约责任有哪些

乙方对房屋租赁合同的违约责任：

1、未按约定支付租金的，除支付租金外，还应当支付违约金；

2、出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损坏的，应当负责恢复原状或者赔偿损失；

3、擅自转租、转借、转租房屋或者利用房屋进行非法活动的，出租人有权终止合同，并要求支付违约金。

根据《中华人民共和国民法典》规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多要约相关文章

民事行为能力
合同签署人是否有资格签署？

个人签订的合同在满足法律规定的生效要件时，是有效的。具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。违背公序良俗的民事法律行为无效。14岁就签的合同有效吗14岁以下（含14岁）经其法定代理人同意、追认后签订的合同是有效的，或者订立与其年龄、智力相适应，纯获利益的合同有效。14岁以下（含14岁）的人属于限制民事行为能力人，实施民事法律行为由法定代理人同意、追认；但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

2023-07-02

472人看过
破产财产
母亲能否签署代替儿子签署的租赁合同？

房屋租赁协议是移转房屋使用权的合同,如果房主的子女代为签署,从法律角度来看是无效的。如果他们代为出租房屋,还需要得到房屋所有者的授权书。房屋租赁合同与买卖合同有区别,后者是以移转物的所有权为目的。在承租人破产时,租赁房屋不得列人破产财产,出租人有取回权。如果房主的子女代为签署房屋租赁协议,从法律角度来看,该协议是无效的。如果他们代为出租房屋,根据法律规定,他们还需要得到房屋所有者的授权书。房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益，而不得处分。在承租人破产时，租赁房屋不得列人破产财产，出租人有取回权。房屋租赁合同与买卖合同有哪些区别？房屋预售合同与买卖合同是针对房屋建设工程的不同阶段和不同购房人所签订的两种不同类型的合同

2023-10-06

310人看过
房屋转租
合同租赁中，签署合同的最低年龄是多少？

18岁。8周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意；不能完全辨认自己行为的成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的精神健康状况相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。转租房子必须重新签合同吗转租的房子不需要和房东签合同，但需要与次承租人签订房屋转租合同，次承租人不需要与出租人签订。房屋承租人将房屋转租给次承租人，应取得房屋出租人的书面或者口头同意，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的，应视为已经取得了房屋出租人的同意。《中华人民共和国民法典》第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民

2023-07-06

301人看过
合同生效
签署租赁合同须知有哪些？

1、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，各复印一份，经核实无假后方可签约。签“租凭合同”时要写明租房期限，租房具体地址，要求所填具体地址与房产证上保持一致。2、在合同中写清楚室内包含设施，包括房内家具家电等，如需装修也应在合同中注明，避免以后退租时引起不必要的纠纷。明确写出水电费、宽带网费、物业费、有线电线闭路费等由哪方支付。3、在写明房屋租金条款后注上“乙方在租用期间，甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用”。另需注意的是，如房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，可以的话，签合同时需要房东亲自来签，若不然，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写明委托人和代理人姓名、身份证号码、工作单位等，还要写上“本人特委托上列代理人替本人办理相关租房事宜、签署有关文件”。4、若出租人并非房东，签租赁合同必须注意，签订的租赁合同必须房东认可，租赁期限不能超过原租赁合同。如有附

2023-07-08

170人看过

不可抗力
在没有签署租赁合同的情况下，是否可以退租？

租房子交了定金因售房者毁约没签合同能退钱，并可以退回双倍；因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，能退钱；因购房者毁约没签合同不能退钱。签了购房合同可以退房吗商品房买卖需要签订购房合同，我们所说的退房，也就是指商品房买卖双方解除合同的情形。我国《民法典》第五百六十三条规定，有下列情况之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；（五）法律规定的其他情形。由此我们可以看出，符合法律或合同约定的解约条件的，买卖双方都可以依法解除购房合同。我们可以了解到按照规定如果是在公共停车场发生撞车事故的，公共

2023-07-03

287人看过
房屋转租
租赁房屋是否需要与房东签署合同？

租转租的房子不需要和房东签合同，房屋承租人将房屋转租给次承租人，应取得房屋出租人的书面或者口头同意，未取得房屋出租人的同意；但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的（默示），应视为已经取得了房屋出租人的同意，该房屋转租合同有效。租二房东转租的房子有什么法律风险【案例介绍】年近40的文某从外地来沪做生意。2008年1月底，他看上了一处铺面，并与某投资公司签订了房屋租赁合同，租期为一年。签合同时文某得知，该公司只是二房东，但根据二房东与大房东的租赁协议，二房东有权在租赁期内将房屋转租给第三方，于是他缴纳了一年的租金1．1万元，保证金5000元。然而正当文某生意有所起色时，却收到大房东的通知。由于二房东某投资公司一直不付租金，大房东已经通过诉讼解除了合同，现法院判决二房东将房屋归还。于是，大房东要求文某搬走。文某坚决不同意，好不容易找了个铺面，签了合同交了钱，并

2023-07-24

70人看过
合同形式
房管局租赁合同备案是否有期限限制

租赁合同有期限限制。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限最长为二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。一、民法典房屋租赁期限是多少年？房屋租赁期限一般由出租人和承租人自行约定，法律没有强制要求，不过法律有规定租赁合同的期限最长不能超过20年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。所以，出租人和承租人约定的房屋租赁期限不能超过20年。二、房屋纠纷具体有哪些类型1、（1）租金支付纠纷；（2）房屋损坏赔偿纠纷；（3）人身或财物损害赔偿纠纷；（4）侵犯房屋共有人合法权益赔偿纠纷；（5）转租纠纷；（6）租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷；（7）变更房屋用途纠纷；（8）房屋租赁期间出售的优先权纠

2023-03-07

83人看过
法律综合知识
租赁合同期限有什么限制，租赁合同期限最高限制是多长时间

租赁合同期限的限制为：租赁期限不得超过20年。超过20年的，其超过的部分无效。租赁期间届满的当事人可以协商续订租赁合同，自续订之日起长期限为20年。按照规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同。《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。也就是说租赁合同期限的最高限制为二十年。

2024-05-05

150人看过

法律综合知识
合同签署是否有法定时限

一、合同签署是否有法定时限签订合同的时间没有法律规定，由签订双方协商决定。如果一方发出希望与他人订立合同的要约的，另一方需要在要约规定的时间内及时作出相应的承诺，之后双方经协商一致，就可以正式订立合同。一般自双方当事人均签名、盖章或者按指印时，合同成立生效。有的合同签订有时间限制，而有的合同没有时间限制，例如合同签订房屋买卖有时间限制的，房屋买卖合同签订后按照合同上规定的履行日期和期限必须履行，所以是按照合同上签订的条约来履行。二、在合同签订时需要注意的事项1．合同谈判须由总经理或分管副总经理与相关部门负责人共同参加，不得一个人直接与对方谈判合同。2．签订合同必须遵守国家的法律、政策及有关规定。对外签订合同，除法定代表人外，必须是持有法人委托书的法人委托人，法人委托人必须对本企业负责。3．签约人在签订合同之前，必须认真了解对方当事人的情况。4．签订合同必须贯彻＂平等互利、协商一致、等价有偿

2023-05-24

435人看过
合同内容
怎样签署商铺租赁合同

商铺租赁较为复杂，在签订合同之前、之中及之后需要关注众多问题。前期了解相关注意事项，对于顺利租赁商铺及实现租赁目的具有重要意义。笔者结合处理该等事务的经验及参考他人教训，总结如何签订商铺租赁合同意见如下，供需者参考。但鉴于实际情况的纷繁复杂，仍旧建议需者向律师当面咨询，请律师协助处理相关事宜，惟此，才能充分规避法律风险，以最小成本实现最大利益。一、签定合同之前要做调查(一)调查商铺的档案承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：1.房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。2.房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他有权利人签署租赁合同。3.房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租

2023-04-26

166人看过
期房
房产租赁合同签署方法

根据财政部、国家税务总局近日发布的《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税[2010]121号，以下简称“财税[2010]121号文件”)规定，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。这一规定不但使免租期如何缴纳房产税有了定论，也给房主们提了醒：新政策下，房产租赁合同不签免租期税负要轻一些。新政意在清理无租和免租税务处理就财税[2010]121号文件的相关规定，记者采访了中国税网核心专家。专家分析认为，新政策意在规范房产租赁税收问题，进一步厘清无租使用和免收租金的房产税实务处理。《房产税暂行条例》(国发[1986]90号)第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者

2023-05-05

361人看过
第三者
车辆租赁合同如何签署

一、车辆租赁合同如何签署（一）车辆租赁者经集团主管领导批准交清车款后，由公司财务处出具已缴齐款项证明。（二）车辆租赁者本人携带身份证原件、复印件两份，行车证、驾驶证正副证复印件各一份及本人两寸免冠照片两张到营运管理处办理合同签订手续。（三）租赁合同签订前，车辆租赁者本人认真阅读《上线申请书》、《经营承诺书》、《经营保证书》、《车辆租赁合同》，双方无异议后，方可签订租赁合同。合同一式两份，甲乙双方各执一份。（四）合同签订完毕，营运管理处开具《上线通知书》，安排车辆租赁者上线营运。二、车辆租赁协议范本出租方（甲方）：身份证号：地址：承租方（乙方）：地址：经甲乙双方共同协商，就车辆出租事宜订立本协议，以资共同遵守。（一）车辆出租甲方自愿将其拥有的牌汽车（牌照号码：）出租给乙方使用。甲方应当于本协议订立之日起2日内向乙方交付车辆，同时还应交付行驶证、购置税缴纳证、已付保险凭证、随车工具。（二）租赁

2023-06-04

483人看过

退房
租赁合同中的退房规定是否包括签署退房协议？

1．必须提前告知业主，租期到了不续租一般提前15天到30天告知。结清物业管理费水电即可2．租期未到，如果租房时签合同，有协议提前退房协议，可以按照协议流程走，一般是不影响房主收租金的情况，找到新租客方可退租。公租房退房后可以二次申请吗公租房退房后可以二次申请，申请条件如下：1、申请人具有5年以上当地城市常住户口；2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭；3、申请人家庭人均住房建筑面积在1015平方米以下；4、申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一起共同生活的；5、申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的；6、申请公租房时，申请人需要提供公租房申请表，申请人及家庭成员的身份证、户口本、收入证明等资料。需要的资料：1、住房保障申请表；2、户口簿；3、身份证；4、结婚证、离异或丧偶的提供相关证明；5、家庭住房状况的证明材料；6、家庭收入情况的证明材料；7、

2023-07-13

68人看过
法律综合知识
您是否需要签署终止租赁合同的通知

你需要签署终止租赁合同的通知吗。通知信和回信非常接近。他们之间的主要区别是，主要区别是回答对方的问题，而通知函则是告知对方有关情况。通知函的正文通常包括两个内容。一是告知原因。解释写这封信的原因。二是告知。简述有关事项的具体内容和应注意的问题。如果文本只是通知另一方，而另一方没有答复，则结论通常被用作“特此通知”和“特此达成”。如果你希望对方回复，你应该使用“期待回复”、“期待回复”和“请回复”等词语。

2023-05-07

464人看过