房子抵押开发商已有土地使用权，还能销售吗-法师兄

房子抵押开发商已有土地使用权，还能销售吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 17:31:06 410 人看过

如果土地使用权被开发商全部抵押给银行，开发商将从银行获得贷款融资，相当于土地所有者已经成为银行而不是开发商。现在的房产证都是二证合一。一般情况下，抵押房屋不能出售。除非开发商与银行、房管部门达成协议，设立监管账户，开发商将房屋出售款项纳入三方监管账户，银行才会同意解封出售房屋。

房子抵押会放款吗

房贷办理完抵押就可以放款。房贷通常是签订完房贷合同，才会要求去房管局办理抵押登记手续，由于贷款人与银行已经签订了贷款合同，银行是必须按照约定放款的。银行没有放款，属于银行单方面违约。房贷通常只会出现延迟放款的情况，而不放款基本上是不存在的。

《土地管理法》第十五条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

法律综合知识
开发商销售房产土地使用税怎么算

一、开发商销售房产土地使用税怎么算套装公式就是：应缴纳的城镇土地使用税＝土地实际占用地块的大小×确定的单位税额。为了符合税收要求，我们实行固定的税额政策，针对大、中、小城市、小镇、建设性城镇、工业区域等不同类型的土地，设定了相应的每平米年度应缴税额范围。《税收征收管理法》第二十九条除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动二、开发商一铺两卖怎么办在出售商品房时，若卖方有意隐瞒该房已售予他人或作为弥补安置房这一关键信息，造成合同失去法律效力或被撤销、解除。在此情况下，买方有权要求退回已支付的房款及利息，并可向卖方索取已支付房款双倍以下的赔偿金以弥补经济损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为补偿安置房屋的事实，导

2024-07-11

169人看过
土地使用权抵押
预售的房子可以作为土地使用权抵押吗

预售房屋后可以抵押土地使用权。商品房预售完成后，土地使用权仍属于开发商所有，开发商有权以预售商品房范围内的土地使用权进行抵押。但已进行预告登记的预售商品房中，不得对其预告登记范围内的土地使用权进行抵押。购买的预售房子烂尾怎么处理1、不要断月供，有的人以为房子都烂尾了，就不去还房贷了，其实这是两个概念，房子烂尾，不能按期交房，这是开发商与购房者之间的合同关系问题，开发商因为各种原因不能履行。而贷款是购房者个人与银行发生的借贷关系，即便房子不能交付，这个贷款也已经发放给购房者了，购房者按时去还款是应尽的义务，一旦断供，就有可能会引起银行的起诉和追缴，情节严重的还可能会上黑名单，影响征信。2、一定要搞清楚烂尾的原因，是因为开发商资金链断裂，还是因为开发商违规，或者开发商发生突发重大事件，这背后每一种原因对应的风险结果也不一样，处置方式也应该有差异，只有弄清楚了原因，才好去对症下药。3、不要轻易去

2023-07-29

183人看过
抵押
已售房被抵押开发商加倍赔

2012年4月21日，辽宁沈阳市民周女士购买了沈阳某楼盘的一套商品房。2014年8月15日，双方签订商品房买卖合同，房屋总价款183700元，周女士交付购房全款。周女士后来了解到，开发商已将她购买的房屋在沈阳市房产局办理抵押，抵押时间为2007年11月20日至2009年5月20日。周女士与开发商几经交涉未果，2013年7月7日，她将开发商告上法庭。沈阳市中院审理认为，由于开发商将销售给周女士的房屋已先行办理抵押，一直未解押，并在向周女士销售时故意隐瞒了该房屋已经设置抵押的事实。周女士提出解除合同，并要求开发商加倍赔偿的主张，符合法律规定，且现时沈阳市房产价格持续增长，按双方所约定的价格，在同类地区已购买不到相应的商品房。综合上述因素，法院判令开发商返还周女士购房款183700元及相应利息之后，再赔偿周女士已付购房款183700元的一倍即183700元。相关法律私自抵押最高可罚一倍最高人民法

2023-06-08

491人看过
土地使用权抵押
土地使用权抵押商品房抵押有什么区别？

根据我国银监会和国土资源部联合出台的文件显示，虽然只是在部分地区试点实行，但是我国某些地方的土地使用权已经可以用于抵押贷款了。我国的商品房也是可以进行抵押贷款的。那么，土地使用权抵押商品房抵押有什么区别?土地使用权抵押商品房抵押有什么区别?土地使用权抵押商品房的抵押物不一样。《中华人民共和国民法典》以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。用地使用权一并抵押。房屋所有权与土地使用权同时抵押的原则是什么?房屋所有权与土地使用权同时抵押的原则，是指在房地产抵押时，应当将房屋与土地使用权同时抵押的原则。表现在两个方面：1、以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。即所谓的“地随房走”。2、以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押

2023-03-17

390人看过

抵押
开发商能否抵押预售房

1、开发商能否将预售房抵押？开发商可以对预售房屋进行抵押，但不得对已办理预告登记的预购商品房和已办理预售备案的商品房进行抵押。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条：房地产抵押以依法取得的房屋权属证书为基础的，由登记机关在原房屋权属证书上记载其他权利，抵押人取得。并向抵押人出具了“其他房屋权证”。预售商品房、在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同中记载。抵押期间内抵押的房地产完成抵押的，抵押人取得房地产权证后，当事人应当重新办理房地产抵押登记。《不动产登记暂行条例实施细则》第七十五条规定，建设用地使用权和全部或者部分在建建筑物设定抵押的，建设用地使用权首次登记与在建建筑物抵押一并办理。当事人申请在建建筑物抵押权首次登记时，抵押物不包括已办理预告登记的预购商品房和已办理预售备案的商品房。前款所称在建建筑物，是指尚未办理首次登记的在建建筑物。根据《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》的

2023-05-08

363人看过
抵押
开发商能抵押他们的土地吗

1、开发商能抵押他们的土地吗？否开发商实际销售建筑面积时，必须从整个在建房地产项目的评估价值中扣除已销售的在建工程部分的价值和相应的土地使用权价值。由于房地产已售出部分的权利不归委托人所有，委托人无权将其抵押。根据《城市房地产抵押登记管理办法》第三十四条规定：以依法取得的房屋所有权证抵押的，登记机关应当在原房屋所有权证上记载其他权利，然后抵押人会收到这些。并向抵押权人签发了《房屋其他权证》。预售商品房、在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同中记载。抵押期间内抵押的房地产完成抵押的，抵押人取得房地产权证后，当事人应当重新办理房地产抵押登记。2。我可以买土地使用权抵押的未来房屋吗？我可以购买土地使用权抵押的未来房屋吗。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十七条规定，抵押物可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当通知抵押人。经抵押权人同

2023-05-08

456人看过
抵押
开发商该幢已设土地抵押权什么意思

一、开发商该幢已设土地抵押权什么意思开发商该幢已设土地抵押权的意思是该幢房屋所涉土地已经被抵押，当开发商资不抵债，无力还款时，抵押权人（例如银行）就该土地享有优先权（该土地的拍卖所得价款可以优先受偿）。二、土地抵押权何时设立自抵押权登记时设立。以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；或者正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。三、土地使用权抵押的基本条件1.拥有合法土地使用证，抵押人是该幅土地的使用权人;2.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明以划拨、租赁、入股方式取得的土地使用权，必须连同地上建筑物一同抵押。以出让方式取得的土地使用权，可以抵押;3.土地使用权抵押应当进行地价评估;4.

2023-06-15

353人看过
法律综合知识
开发商将已售房屋抵押可以起诉吗？

一、开发商将已售房屋抵押可以起诉吗？开发商将已售房屋抵押是可以起诉的；开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房者可以要求开发商退房，并依据上述规定进行索赔。在必要的情况下，购房者可向法院起诉，追究开发商的相关责任，还可要求开发商支付未按时办理备案的违约金。如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。当然，由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益，此时，开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押，因此，购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押。否则，可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失。二、民事诉讼起诉条件有哪些？根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民

2024-01-28

486人看过

抵押
房屋权属登记已售房屋开发商不得抵押

从今年1月15日起，北京市房屋抵押登记中不再登记抵押期限。此前房屋抵押登记中已登记的抵押期限对抵押权的存续不具有法律约束力。房屋所有权证、他项权证中的约定期限栏也不再填写。六项权属登记有了专门规范昨天，北京市建委发布《房屋权属登记工作规范》，对初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记、补证换证登记六项房屋权属登记内容进行了规范，列出了详细操作规程。根据《规范》，商品房初始登记后，开发企业以未出售的房屋设定抵押的，应先办理房屋变更登记，核减已转移登记的房屋。抵押人、抵押权人提交已销售尚未办理转移登记房屋的情况说明，已销售尚未办理转移登记的房屋，开发企业不得设定抵押。贷款买房皆应办理抵押登记对于预售商品房抵押，买房人支付首期房价款后，由贷款银行代其支付其余购房款，将其所购预售商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保设定抵押的，登记部门予以办理抵押登记。买房人所购商品房，已被开发企业

2023-06-10

286人看过
抵押
已取得房屋预售许可开发商能否抵押？

已经取得房屋预售许可的开发商是能够办理抵押贷款的，开发商通常会用自己的土地使用权、在建项目、竣工的房地产项目等向金融机构进行抵押，从而获得贷款，但需要注意以下几点：1、房地产开发是需要大批资金支持的，靠开发商自己是无法完成整个开发项目。一般来说，开发商都会想办法取得金融机构的支持，取得金融机构的信任以获得贷款，从而顺利完成房地产项目的开发。2、开发商为了筹措资金，将其在建项目抵押给银行，在抵押期间虽然已将抵押房屋销售出去，但如果长期不解除抵押手续，未按借款合同按期向金融机构还款，金融机构要求主张或行使抵押权时，购房人的权益就有可能受到侵害。3、开发商在将房产预售给购房人后，在购房人未领取产权证之前，将已售出的房屋又抵押给金融机构。由于开发商的这种抵押行为，使得购房人不能够及时办理产权过户手续，同时又使购房人已购房产在权利上受到威胁。4、如果已经抵押的项目在销售出去之前已经解除抵押权，就不存

2023-06-10

351人看过
抵押
房地产开发企业取得的土地使用权可以抵押吗

一、房地产开发企业取得的土地使用权可以抵押吗?国有土地使用权是可以抵押的。耕地、自留地是不可以抵押的，除非是经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权。土地使用权抵押的条件：1、土地使用权抵押必须以初始土地登记作为前提，领取土地使用证。2、以划拨、租赁、入股方式取得的土地使用权，必须连同地上建筑物一同抵押。以出让方式取得的土地使用权，可以抵押。3、土地使用权抵押应当进行地价评估。(1)以出让方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果由抵押权人认可并经国土管理部门确认后，发放确认文件，并批准抵押;(2)以划拨、出租、入股方式取得的国有土地使用权可按不同的用途、性质实行差额抵押，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果经土地管理部门确认，发放确认文件并批准抵押，核定出让金数额后，由抵押人和抵押权人签定抵押合同。二、土地使用

2023-05-02

254人看过
抵押
开发商能用房地产大证抵押吗

不可以，土地和房产手续是分离的，房屋竣工后，开发商办理整栋楼的房产证，之后再分割给每户办理出每家的房产证。一、拿不到房产证如何办首先，如果房地产公司经营良好，建议购房者可以聘请专业律师为其出具律师函，函件中可以指明开发商逾期未给购房者办理房产证，已经违背了合同约定，应承担逾期未办理房产证的违约责任，如按照合同约定应予赔偿损失等内容。出具律师函的原因在于此类情况开发商很有可能已经遇到过，类似的情况如若走诉讼程序可能会花较大的时间和*成本。如果房地产公司经营状况不好，公司运营已陷入停顿，甚至濒临破产，则此时律师函的作用已经不大，建议采取诉讼途径维护自身的合法权益。至于赔偿后的房产证办理，还是要事先与开发商协调好，明确办证期限和开发商应负的责任，督促他们尽快备齐手续。在实际生活中，购房者没有按时拿到房产证的原因五花八门。小产权房先天办证条件不足导致无法办理暂且不提，有些号称是大产权的房子也存在一

2023-06-20

462人看过

抵押
开发商土地抵押给银行后还可以卖房子吗

《城市房地产抵押管理办法》第三十七条抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。一、抵押房子购买的合法模式是怎样的？1、发展商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。2、目前通行做法是，开发商在履行告知的前题下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。3、买方和开发商签订合同后，买方、开发商和提供贷款(银行)三方约定，由买受人将购房款存入银行指定

2023-03-23

53人看过
法律综合知识
开发商土地使用权抵押的作用与好处是什么

一、开发商土地使用权抵押的作用与好处是什么开发商将土地使用权抵押给银行，然后获得贷款，可以做其他的开发或者另作他用。银行放贷给开发商，获得利息，开发商会定期还贷款。银行作为土地抵押权人，享有土地抵押权，如果开发商到期无法偿还贷款，银行可以拍卖土地，清偿贷款。二、土地使用权抵押的房屋能不能买土地使用权抵押的房屋是不能买卖的。因为法律有规定，不得转让的房屋主要有以出让方式获得土地使用权的、司法机关和行政机关依法裁定的、决定查封或限制房地产权利的、权属有争议的或未依法登记领取权属证书的情况。三、土地使用权抵押需要评估吗土地使用权抵押应当进行地价评估，并由抵押人和抵押权人签定抵押合同。地价评估收费标准按国家有关规定执行。1．以出让方式取得的国有土地使用权，由抵押权人进行地价评估或由具有土地估价资格的中介机构评估并经抵押权人认可后，由抵押人和抵押权人签定抵押合同。2．以划拨方式取得的国有土地使用权，

2024-04-02

365人看过