未成年人能否购买房产？可否贷款购置？-法师兄

未成年人能否购买房产？可否贷款购置？

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-07 10:11:45 253 人看过

（1）不满18周岁的未成年人可以购买房产，完全可以成为不动产的所有权人。但由于其不是完全民事行为能力人，所以，其购买行为应由其法定监护人代理或经法定监护人同意后才能进行。

（2）根据《个人住房贷款管理办法》第4条的规定，个人住房贷款的贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。因此，如果购房人仅是未成年人，其不属于个人住房贷款的对象，不可以申请贷款。

一、未成年买东西的法律效力如何

未成年买东西的法律效力如下：

1、八周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与其年龄、智力相适应的民事活动，其他民事活动由其法定监护人代理，或者征得其法定监护人同意；

2、16周岁以上的未成年人，依靠劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人，无论其购买的东西价值多少，则一律不需要其监护人或法定代理人追认就有效。

二、个人住房贷款的特点是怎样的

个人住房贷款的特点如下：

1．贷款金额大、期限长。购房支出通常是家庭支出的主要部分，住房贷款也普遍占家庭负债的较大份额。

2．以抵押为前提建立的借贷关系。个人住房贷款的实质是一种融资关系而不是商品买卖关系。在抵押的情形下借款人或第三人不转移对抵押财产的占有。

3．风险因素类似，风险具有系统性特点。由于个人住房贷款大多数为房产抵押担保贷款，风险相对较低。

4．贷款对象特殊。根据人民银行制定的《个人住房贷款管理办法》规定：个人住房贷款的贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人，对借款人所应具备的条件进行了详细的规定。

5．贷款用途专一。个人住房贷款设立是为了配合我国住房制度改革，支持城镇居民购买自用普通房，因此贷款只能用于支付所购买住房的房款。

6．偿还方式特殊。相对于企业贷款，个人住房贷款偿还方式较为特殊。

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