福州的房地产过户需要交什么税？-法师兄

福州的房地产过户需要交什么税？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 15:22:44 375 人看过

买卖双方的税费

买方·契税：评估价/申报价×1.5%

·监证费：建筑面积×3元/㎡

·印花税：申报价×0.05%

·产权证工本费：85元/本

·产权过户代办手续费：按房款支付类型而定

若以银行贷款方式购房，买方增加以下费用：

·评估费：评估价×0.4%

·保险费：贷款金额×贷款年限×保险利率

·他项权证费：85元/本

卖方·印花税：申报价×0.05%

·监证费：建筑面积×3元/㎡

·土地收益金(房改房、经济适用房、集资房、解困房)：评估价/申报价×1%

·个人所得税(拆迁房、商品房)：增值部分(申报价-原值)×20%

拆迁房原值以拆迁协议时间为准;商品房以购房发票时间为准，住满五年免征。

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一、母子过户房产交什么税母子过户选择继承，亲人之间的过户，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费与公证费（每平方米40元至45元），没有营业税、个税和契税。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产才可以这么做。需要注意的是，直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以选择这种过户方式的人比较少。二、房产过户流程是什么房产过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后

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二手房买卖需要交税，房产过户税是：1.营业税，个人购买不足2年对外销售的住房，全额征收营业税；2.土地增值税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；3.所得税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳；4.房屋交易手续费，按房价1.9%交纳。一、国有土地过户费用标准是多少国有土地过户费用标准如下：（１）契税：按照目前的政策，首次购房面积在９０平方米及以下的按照１％税率计算，９０平方米以上的税率为１．５％；二套房面积在９０平方米以下及９０平方米的税率为１％，９０平方米以上的税率为２％。（２）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未满五年的按房价的５．５％缴纳。（３）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价的１％来计算。（４）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价１％或房屋原价值－房屋现价值差额２０％缴纳。（５

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