福州的房地产过户需要交什么税？-法师兄

福州的房地产过户需要交什么税？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 15:22:44 375 人看过

买卖双方的税费

买方·契税：评估价/申报价×1.5%

·监证费：建筑面积×3元/㎡

·印花税：申报价×0.05%

·产权证工本费：85元/本

·产权过户代办手续费：按房款支付类型而定

若以银行贷款方式购房，买方增加以下费用：

·评估费：评估价×0.4%

·保险费：贷款金额×贷款年限×保险利率

·他项权证费：85元/本

卖方·印花税：申报价×0.05%

·监证费：建筑面积×3元/㎡

·土地收益金(房改房、经济适用房、集资房、解困房)：评估价/申报价×1%

·个人所得税(拆迁房、商品房)：增值部分(申报价-原值)×20%

拆迁房原值以拆迁协议时间为准;商品房以购房发票时间为准，住满五年免征。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

土地管理
门面房过户要交什么税,门面过户需要准备什么材料

虽然门面过户与住宅过户的手续差别不大，但门面过户费用相对更高。门面房买卖的所有权过户和转移登记，一般在购房者购买门面房后，由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理门面房过户与产权转移登记手续。那么门面过户都要交什么税呢?门面房过户要交什么税门面房属于非居住性质房产，需要知道门面房的房产总价及原发票价才能算的门面房过户要交多少税。门面房过户税费计算方法如下：卖方需要交的税：营业税：(现在门面房的评估价-现在门面房的原价)*5.5%。土地增值税：(现在门面房的评估价-现在门面房的原价)*30%至60%。个人所得税：(现在门面房的评估价-现在门面房的原价)*20%。买方需要交的税：契税：现在门面房的评估价*3%。门面过户需要准备什么材料房地产市场管理处要求门面房所有权过户需要提供以下资料：1、房屋所有权证书2、房屋测绘图纸3、房屋查档证明4、房地产评估报告5、房主提供夫妻双方的

2023-05-31

389人看过
房产过户
房产过户需要哪些税费，房产过户注意事项是什么

一、房产过户需要哪些税费房产过户需要交哪些税费要根据不同的过户类型。1.房产继承过户，不需要缴纳增值税、所得税、契税等，但是要进行公证，所以需要交公证费，若是遗嘱继承的话，还需要交比较高的遗产税。2.房产赠与过户，交纳个人所得税、契税等，也需要公证，公证费也少不了，除此之外，房产赠与过户的契税是最高的。3.房产买卖过户，一般出现在二手房交易，所以增值税、个人所得税、契税等必须要交的，不过在优惠政策下，房产只要满2年的话，就不需要交增值税，满2年还是唯一住房的话，就不需要交个人所得税。二、房产过户注意事项是什么房产过户手续须注意事项：1交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。2.整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。3.选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方

2023-04-12

193人看过
契税
福利分房变为私产需要交契税吗,福利分房变为私产要交哪些税

福利分房政策改革开放以后，我国就开始推进城镇住房制度改革，福利分房政策在市场经济中房屋是具有价值的，福利分房变为私产需要交契税吗?福利分房变为私产要交哪些税?福利分房变为私产需要交契税吗单位福利分房本来就是一种私产，只需要结清房屋原始购房合同所约定的应付房款、公共维修基金等款项后就可让单位办理房本，一般情况下还需要加纳一定的契税。如果提取公积金不一定需要契税发票。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。1、登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请，因此，产权人须填写申请书，并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的，予以收件。收存需要进一步审查的有关证明、证件。2、对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房屋现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或

2023-05-08

365人看过
土地使用税
什么样的企业需要交房产税、土地使用税

需要交房产税、土地使用税是什么样的企业房产税是以房产为征税对象，依据房产价格或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种税。房产税的纳税人是房屋的产权所有人。产权属于国家的，由经营管理的单位缴纳;产权属于集体和个人所有的，由集体和个人缴纳;产权出典的，由承典人缴纳;产权所有人、承典人不在房产所在地的，或产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。城镇土地使用税是以国有土地为征税对象，以实际占用的土地单位面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。其纳税人是：凡是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人。具体规定如下：1.城镇土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳;2.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人缴纳;3.土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。开发企业土地使用税的法律依据2006年12月31日

2023-05-04

463人看过

建设用地
农村房屋过户交什么税，过户给子女需要什么手续？

农村房屋过户要交的税有土地增值税、所得税、万分之十的印花税，房屋交易手续费按房价1.9％交纳，其它不变。农村自建房屋过户给子女的手续是去本村村委会进行户主名字修改，过户土地证去村委会开证明。一、农村房屋过户交什么税农村房屋过户交税如下：90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳。房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5％缴纳。以及土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。所得税则在房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9％交纳，其它不变。二、农村自建房屋过户给子女需要什么手续农村自建房屋过户给子女需要的手续是可以直接

2023-06-05

157人看过
房产税
馈赠房过户要交房产税吗

一、首先你要弄明白什么是房产税，以及你本地是否征收房产税。国家只有上海重庆杭州等个别城市征收房产税!你过户缴纳的是其他税费，赠与过户，只要是直系亲属无偿赠与，需要办理赠与协议公证，缴纳2%房产价格的公证费，赠与征收全额契税是3%，房产评估费千分之六，其他税费全免!还要几百元手续费。你赠与得到住房部分，以后卖掉，需要征收赠与部分房价减去办理赠与的费用，这个价格20%的个税。至于你说的房产税，是按照你本地规定，如上海，规定人均60平是不征收的，超出部分每年征收房产税。二、受赠人应当缴纳：住房：80元/套或非住房550元/证，手续费：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花税：0.5‰+5元/证，契税：3%，土地收益金：1%。赠与人：手续费：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花税0.5‰通过上面的比较不难发现，赠与的契税税率高于买卖，但买卖过程中存在营业税和个人所得税。如果出卖方转让的是

2023-05-31

390人看过
个人所得税
过节福利费需要交个税吗

节日发放的各种补贴，福利如果是现金福利和补贴，是需要缴纳个税的，如果是发放的物品福利，则不需要缴纳个人所得税。个税法中免税的福利指的是根据国家有关规定，从企业、事业单位、国家机关、社会组织提留的福利费或者工会经费中支付给个人的生活补助费。一、法律依据根据《中华人民共和国个人所得税法》第四条，下列各项个人所得，免征个人所得税：(一)省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位，以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化、卫生、体育、环境保护等方面的奖金；(二)国债和国家发行的金融债券利息；(三)按照国家统一规定发给的补贴、津贴；(四)福利费、抚恤金、救济金；(五)保险赔款；(六)军人的转业费、复员费、退役金；(七)按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、基本养老金或者退休费、离休费、离休生活补助费；(八)依照有关法律规定应予免税的各国驻华使馆、领事馆的外交代表、领事官员

2023-06-20

421人看过
落户
福州房产购买落户要求

1、迁入人的户口迁移证、准予迁入证明和居民身份证；2、市局、分（县）局开具的入户证明；迁入户的居民户口簿；3、18周岁以上的人口应上交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张；4、毕业分配应持报到证和接收单位局级以上组织人事部门的报户口证明和接收单位证明。福州买房落户如何办理福州本人或亲属买房落户办理材料有：1．落户申请和材料真实性声明书；2．迁移人《居民户口簿》、申请人《居民身份证》；3．本人（或近亲属）合法稳定住所权属凭证；4．房屋所有权人（或使用权人）近亲属随迁的，提交与房屋所有权人（或使用权人）的近亲属关系证明；5．全部房屋所有权人（使用权人）同意落户的声明书。《中华人民共和国户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准

2023-07-05

158人看过

房产过户
苏州房产过户有什么要求

一、苏州房产过户有什么要求想要在苏州房产过户，必须要经过下列的手续才可以。(一)、申请登记程序第一步，配图;第二步，申请登记;第三步，审核制证;第四步，交费领证。(二)、配图查验资料1、房屋权属证书;2、协议、约定或生效的法院判决书、调解书。(三)、登记提交资料1、权证;4、申请人身份证件复印件(查验原件);5、结婚证、夫妻关系证明书或可以证明夫妻关系的户口簿复印件(与原件核验)，双方的约定、协议;或离婚证、离婚协议书复印件(查验原件)，或生效的法院判决书、调解书。备注：1、自行约定的，须双方到场签字;2、房屋已抵押的，须提供抵押权人同意证明。(四)、收费标准1、住宅：登记费：80元/套(非成套：80元/证);配图费：20元/证。2、非住宅：登记费：550元/证;配图费：20元/证。(五)、工作时限自登记受理后次日起，7个工作日。二、房产过户房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式

2023-05-10

190人看过
房产证
福利房房产证需要办理过户手续吗？

咨询提问：律师，您好，我想咨询一下福利房房产证是否需要办理过户手续？我们家的住房已由原单位的福利房变成自己的住房。有写明自己是房主的房产证。最近，某开发商要开发，周围部分人已拿到钱，将写有自己名字的房产证原件及身份证和户口本的复印件都交给了开发商，听说当时在三份文件上按了手印，可自己一份也没有拿到手。最近又听说，单位与开发商就这片住房的开发打官司，告开发商未按时开发，违约，不让开发商继续开发。还想请问：福利房房产证不用办理过户手续吗？虽然拿到了钱，但是这样轻易的将写有自己姓名的房产证原件交给对方不留后患吗？以后会发生问题吗？开发商可以拿它再抵押或做有害于我们的事吗？自己手里没有一份文件，安全吗？为什么单位要告开发商，单位与开发商什么关系？如果现在的开发商不能继续开发，那些已办理上述手续的人们的后果是什么？像我们现在未办理手续的人们该怎么办？注意什么？律师回答：我不明白你所说的“开发”是什么

2023-06-21

77人看过
不动产权证
福州户主变更需要什么材料

一、福州户主变更需要什么材料1.户主死亡证明2.变更人居民户口簿3.申请人居民身份证4.不动产权证书5.经全部房屋所有权人协商一致的证明二、福州户主变更的设定依据《中华人民共和国户口登记条例》第十七条第一款户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报;户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。三、福州户主变更的条件1、原户主死亡、被宣告死亡或者被宣告失踪的。2、原户主户口迁出的。3、房屋所有权或者使用权发生转移，现房屋所有权人或者使用人认为需要变更的。四、福州户主变更的依据《中华人民共和国户口登记条例》第十七条户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报;户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。户口登记机关认为必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。五、福州户主变更的申请方法1、经户口本上现在的户主同意，由户主本人向所在地派出所

2023-05-24

236人看过
土地使用权
过户土地使用权要交什么税？

(一)营业税及其附加：5.55%;契税：3%：印花税：双方各0.05%;个人所得税：个人转让土地使用权按收入全额的2%计征;手续费：按2%至5%收取。(二)营业税及附加(出让方)：1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。（三）印花税和契税(双方)：1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。（四）土地增值税(出让方)：1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值

2023-06-16

97人看过

住房贷款
外地户口福州买房条件是什么

一、外地户口福州买房条件是什么外地户口想要在福州购买五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房，需要提供购房之日前2年内在本市五城区累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明，补缴的个人所得税或社会保险是不计算在内的哦本市五城区是指：鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区。福州限购政策对以下三种类型居民家庭，暂停向其销售本市五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房。1、拥有2套及以上商品住房的本市五城区户籍居民家庭；2、拥有1套及以上商品住房的非本市五城区户籍居民家庭；3、无法提供购房之日前2年内在本市五城区累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明的非本市五城区户籍居民家庭。居民家庭住房套数的认定包含购买新建商品住房和存量住房(二手住房)，不包含居民家庭自建房、房改房、经济适用住房、征迁安置房等。注意：144平方米以上不限购。非本市五城区户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或

2023-06-02

262人看过
结婚证
房地产过户缴纳税费需要哪些证件

1、需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套。2、房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。一、二手房过户的材料1、买方需要提供身份证、户口证明、网签协议、完税证明，产权证写几个人的名字就需要几人到场。2、卖方需要持有效身份证、户口证明及房屋所有权证到场办理，若该房产为夫妻共有时，夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。3、若买卖双方如果有一方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理，受托人必须提供公证委托书、本人有效身份证原件以及复印件、委托人身份证复印件（加盖公证处该复印件与原件相符的印章），房屋所有权证等材

2023-03-09

53人看过