买房在一定条件下是可以委托他人代办进行的。买房人是向开发商购买商品房,而与房地产登记机关或银行不发生关系的话,委托他人代理买房可以不必委托书,否则就必须有经过公证的委托书。如果买房涉及按揭贷款的话就不可以委托他人代办。
将名字借给他人买房有风险吗
有的。将名字出借他人同样要承担一定风险。允许他人用自己名义购房或按揭贷款,不但在房屋产权登记部门有了房产记录,在金融机构也会有按揭贷款的征信记录,即便日后将房屋过户给出资人,但这些记录不会消除,并会成为日后审核各种资格的依据,那么今后自己买房时将无法享受首套房贷款优惠或受限于其他“限购”政策。更严重的是,名义方还易受对方牵连,造成经济和名誉损失。如贷款未按期归还很有可能影响到个人的信用问题。一旦房产税开始征收,还会影响到房产税的缴纳。
根据我国《房地产登记制度》规定,房产应由房地产管理机关发给《房地产产权证》,房屋产权登记是谁的名字就是谁的房产,而个人私下签订的关于房产产权归属的约定协议,不可以对抗登记的房产所有权证书。简单而言,借名买房,不管谁出的钱,如果该房产发生产权归属方面的纠纷,那么以房产证上的名字为准。
其实,“借名买房”现象一直都存在,尤其是在国家调控政策对二套房或多套房限制条款的接连出台后,此类情况增加不少。
《民法典》第一百六十一条
民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。
第一百六十二条
代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力
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买房能让他人代办吗台湾在线咨询 2022-05-12买房是可以由他人代办的,前提是需要出具经过公证的《代办委托公证书》。 如果仅仅是向开发商购买商品房,而与房地产登记机关或银行不发生关系的话,可以不必委托书,否则就必须有经过公证的委托书。 如果买房涉及按揭贷款的话就不可以委托他人代办,一定要购房者本人办理,因为银行规定按揭贷款办理必须本人到场。 如果有配偶的话还需要夫妻双方都到现场。
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买房能让他人代办手续吗四川在线咨询 2022-06-04买房是可以由他人代办的,前提是需要出具经过公证的《代办委托公证书》。 如果仅仅是向开发商购买商品房,而与房地产登记机关或银行不发生关系的话,可以不必委托书,否则就必须有经过公证的委托书。 如果买房涉及按揭贷款的话就不可以委托他人代办,一定要购房者本人办理,因为银行规定按揭贷款办理必须本人到场。 如果有配偶的话还需要夫妻双方都到现场。
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他人代办能买房吗江苏在线咨询 2022-06-07他人代办可以买房。房屋代为买卖时,如房屋买卖合同由双方自愿、公平签订,第三人根据合同的规定,全面地、适当地履行合同义务,且形式和主体和内容合法、意思表示真实,则合同有效。
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买房可以让他人代办吗广东在线咨询 2022-06-04买房是可以由他人代办的,前提是需要出具经过公证的《代办委托公证书》。 如果仅仅是向开发商购买商品房,而与房地产登记机关或银行不发生关系的话,可以不必委托书,否则就必须有经过公证的委托书。 如果买房涉及按揭贷款的话就不可以委托他人代办,一定要购房者本人办理,因为银行规定按揭贷款办理必须本人到场。 如果有配偶的话还需要夫妻双方都到现场。
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办理房产证能让他人代办吗澳门在线咨询 2022-06-06可以找他人代办,当你需要提供授权委托书。根据2021年1月1日生效的《民法典》规定民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。代理包括委托代理和法定代理。