买房定金2万违约赔几万？-法师兄

买房定金2万违约赔几万？

来源：互联网时间： 2023-06-22 09:11:35 392 人看过

买房定金2万违约的，如果是开发商违约可以获得4万的赔偿，购房方违约是无法获得定金返还的。根据《民法典》(2021年1月1日起实施第五百八十七条规定，收取定金的一方违约的，承担双倍赔偿的责任。但2万定金是否超出超出合同金额的百分之二十，还要视具体情况而言。如果超出了该具体规定，则超出部分无效，不能双倍赔偿。如果没超出百分之二十，则对方返还四万。

一、定金违约赔偿规定

定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。

另一方面，定金作为合同履行的一种担保，担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。

值得一提的是，签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

违约金
2万的借条违约金多少合法

2万的借条违约金是不能够超过全国银行间同业拆借中心，每月20日发布的一年期贷款市场报价的4倍的，【法律依据】《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。法定的违约金要看实际造成的损失，约定的违约金最高不超过损失的30%，具体如下：《民法典》(2021.1.1生效)第585条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方

2023-02-21

481人看过
违约金
工作2年违约金10万合法吗？

工作2年违约金10万是否合法要看实际的情况如何。《劳动合同法》第二十二条规定，用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。第二十三条规定，对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。一、工作合同违约金纠纷如何处理工作合同违约金纠纷的处理途径如下：1.协商协商达成的协议没有强制执行力，当事人仍然可以申请仲裁或起诉。2.调解解决劳动争议中的调解，主要由企业内部的劳动争议调解委员会进行。调解达成协议后，争议双方应自觉履行，但没有强制执行力。3.仲裁劳动争议仲裁在我国是由劳

2023-06-23

259人看过
定金
付了十万买房定金后反悔买家被判支付违约金

一套伊顿国际城的房子被抵押在银行里，房主邹女士又想把它卖给徐女士。由于各种原因，买卖双方签了转让契约后房子没交易成，还为谁违约闹得不可开交。买家大呼上当2013年8月中旬，买房的徐女士向市法院起诉，称自己付了定金才知道，她打算买的这套房子已经抵押给银行了。徐女士一方称，2012年10月，她通过市区一家房产中介，和房主邹女士签订了《房地产转让契约》，房屋总价188万元，约定分三次付钱。签字后，徐女士先付了10万元定金，可随后她从房管局查询得知，这套房子处于银行抵押状态，房主向她承诺，支付房价余款前，肯定能涤除担保，将《房屋产权证》、《土地使用证》交给中介保管。双方本来约定同月月底前再付160万元，可因为没有这两本证，徐女士觉得自己被骗，要求见证再付钱，迟迟没有付款。事情拖了7个月后，房主把房子卖给了别人。房子没买到，还被没收了定金。徐女士主张对方归还10万元定金，并承担10万元违约金。卖家直

2023-04-22

328人看过
违约金
出租车公司无故解约的哥获赔2万元违约金

与出租车公司签有承包合同书，本来应该干到2011年9月的李师傅，在2008年8月突然接到解约的通知。因多次找公司协商未果，李师傅将出租公司一纸诉状告上法院，要求公司按承包合同约定，向其支付违约金2万元。近日，北京市丰台区人民法院判决支持了李师傅的诉讼请求。2006年9月27日，李师傅来到出租车公司工作，双方签订《劳动合同书》，同时还签订了《营运任务承包合同书》。约定公司提供捷达车一辆由李师傅单班营运，承包期自2006年9月27日至2011年9月26日止，营运车保证金2万元；公司如无故单方解除合同收回车辆，应将车辆保证金全额退还，同时向李师傅支付2万元的违约金；李师傅因个人原因提出解除合同或因其发生违纪行为而被公司解除合同的，公司按规定收回车辆，李师傅需支付2万元的违约金和车辆实际维修费用。上述合同签订后，李师傅向出租公司交纳车辆保证金2万元，双方开始履行。在合同履行过程中，出租车公司认为李

2023-06-09

346人看过

违约金
买房毁约赔多少违约金

购房合同毁约赔偿标准并没有明确规定，一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。我国相关规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。一、我国建筑工程合同违约金上限是多少1、一般来说，合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《民法典》第五百八十五条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁

2023-02-04

286人看过
违约金
房产商违约房屋迟交2年台胞获赔137万

台胞仝女士付巨资购买了上海中心城区一处高档商品房，而房产商上海飞智房地产有限公司（化名）却逾期1年多才交付房屋，被仝女士告上法院。日前，静安法院判决飞智房产公司支付仝女士逾期交房违约金137.3万余元。2006年3月，来自台北的仝女士与飞智房产公司签订了《上海市商品房预售合同》，约定仝女士购买位于海银国际大厦的一套房屋，总价为870.5万元。合同约定，于2006年7月28日前，房产商将该购买的房屋交付给仝女士，若未在约定期限内交付该房屋，房产商则应按照日万分之一支付违约金，若逾期交房超过90天，则从90天届满之日起按已付房款的日万分之三支付违约金。而房产商直到2008年4月30日才向仝女士交付了该房屋。法院认为，房产商没有按期交付房屋，应承担违约责任。经法院确认实际违约天数为642天，遂判决由飞智房产公司支付逾期交房违约金137.3万余元。

2023-06-09

120人看过
定金
买房定金交了违约不买违约金多少

现如今，买房已经成为一种风潮。许多人结婚也要买房，不管是在哪里，做什么，房总是要有的，不论大小，不论地段。对于现在的年轻人来说，科技发展飞快，对于物质的要求也高了，追求也高了。买房定金交了违约不买违约金多少对于违约金赔偿的多少，要根据当时双方签订合同的标准来定，当事人也可以要求违约金降低赔偿，若是当事人觉得需要赔偿的违约金少了，则可以按照相关标准请求增加。还有，若是逾期未付尾款的，则按照银行相关规定来收取利息。若是因为出卖人的一些原因没有及时达成合同，则出卖人就需要承担一定的责任。《民法典》(自2021年1月1日起施行)第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人

2023-06-18

426人看过
合同违约金
(2) 询问关于买房合同违约金的规定

违约金数额或者损失可以参照以下标准确定，逾期付款的按照未付购房款总额参照人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期内有关主管部门公布，或者有资格的房地房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。签订买房合同有什么注意事项？签现房购房合同注意事项有：第一、合同中的具体条款应当明确约定违约责任、面积（包括公摊建筑面积）、房产证的办理期限、购房款、履行期限等条框；第二、注意合同双方是否适格。即合同双方是否年满十八周岁，卖方是否具有处分权等；第三、合同最好各执一份。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方

2023-07-13

444人看过

违约金
交易二手房反悔，赔违约金100万

二手房交易，最怕不诚信。郑州的张庆(化名)，签了卖房合同，收了钱，却推说儿子不同意，反悔不卖了。不过，合同里可是白纸黑字写着的：卖方违约，赔偿100万元!儿子不同意，房子不卖了程先生看上了位于郑东新区商都路的一套面积为183平方米的房子，一番讨价还价后，程先生同意以180万元的价格向房主张庆买下它。2008年4月，双方签订了房屋买卖协议，约定房款付清前张庆要把一切过户手续办理完毕。而办理产权过户以前程先生要支付150万元，办好后再付30万元。协议中还明确，程先生先付20万元定金，若他不能支付房款，20万元的定金不予退还;如张庆违约房子不卖给程先生，则要赔偿100万元。协议签订后，程先生陆续支付了共计150万元的购房款，可是张庆却一直没有办理房屋过户手续。程先生多次找张庆协调，却都没有结果，只好起诉到法院，要求张庆要么履行合同把房子卖给他，要么就赔偿自己100万的违约金。当初说得好好的，合同

2023-06-05

79人看过
购房合同
约定购房合同违约金10万可以吗

购房合同违约金一般是购房款总额失的1/10000，或者是双方当事人约定。根据《中华人民共和国民法典》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。在购房合同里会有明确规定的!一般都是每天万分之1到5的违约金，请参照合同，就可以计算了。一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。2、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。3、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常

2023-04-18

313人看过
购房合同
购房合同违约金一般是万分之几

房屋合同违约金标准的计算是以天数为基础，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算或者根据合同中双方约定比例计算，一般比例范围是在万分之一到万分之五。如果购房合同中对违约金有约定，则按约定的违约金比例支付。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。一、签了劳动合同违约怎么处理劳动合同一方违约直接按照合同当中所约定的违约金来处理。违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金；约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》及《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。如果合同中没有规定违约金的条款，法律也未规定违约金比例

2023-03-04

88人看过
定金
房没买到反赔2万定金二手房合同猫腻要看清

事实上，早在2013年，具有官方意义的规范合同就曾推行，而目前市场上使用的多为中介公司自行设计的合同样本。为啥不用官方指导的合同?购房者如何规避交易当中的合同陷阱?投诉房子没买成两万定金蒸发了为了留在郑州生活，今年5月6日，大学还没毕业的小高，在家人的帮助下，相中了中原区冉屯路的一套房，并签订了房屋买卖合同。在合同签订前，小高向郑州左邻右舍房地产营销策划公司郑密路店史经理提出疑问：65万元房款无法一次性支付，贷款的问题怎么解决?据小高的姐姐说，史经理曾向他们口头承诺，贷款不是问题。合同签完后没几天，史经理提醒他们，贷款买房需要提供收入证明和银行流水，由小高掏钱，他可以协调办理。小高很惊讶：这不是造假吗?万一以后银行查了，怎么办?中介为什么不提前讲清楚贷款的条件?小高的姐姐认为，对于造假手续，中介没有提前告知，涉嫌欺骗。她说，弟弟在新乡上学，自己家在开封，为此事，她已多次找中介协商，均未果。

2023-06-10

429人看过

合同违约金
合同违约金1万2法院会受理吗

合同违约金一万二法院会受理。法院受理合同纠纷案件不以金额为标准。只要满足以下条件，法院受理民事诉讼：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。劳动合同违约金1万合理吗1、劳动合同中约定的1万违约金不一定合理，如果劳动之中约定了除以下情形劳动者需要支付违约金的约定，就不合理在培训服务期约定中可以约定违约金。用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与劳动者订立协议，约定服务期。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。2、法律依据：《劳动合同法》第二十二条，用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。劳动者违反服务期约定的

2023-07-29

89人看过
承诺
买房没有产权证房产商违约判赔36万

上海市民王先生购买住宅后，房地产公司却没能按约为王先生办理房屋产权证，近日，上海市松江区人民法院判决上海某房地产公司支付王先生违约金36.7万余元。王先生于2004年5月在上海市郊购买了一套多层住宅，并与上海某房地产公司签订了商品房预售合同。合同约定，房产公司向王先生出售位于本市郊区某花园302号房屋，房屋总价款为162万余元；合同还约定，房产公司应于2005年1月前交付房屋，承诺在2005年6月20日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证即大产证，如到时不能取得产权证，王先生有权单方面解除合同。合同又约定，房产公司如未在合同约定期限内将房屋交付原告，应当向王先生支付已付房款的日万分之三标准的违约金，自合同约定的最后交付期限之第二天起算到实际交付之日止。合同签订后，王先生按约支付了全部房款，但房产公司一直未能按期办出《住宅交付使用许可证》和房地产初始登记手续，因此王先生迟迟拿不

2023-06-10

268人看过