建筑施工单位发包范围有哪些限制？-法师兄

建筑施工单位发包范围有哪些限制？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-15 09:25:46 382 人看过

进行建设工程发包的建设单位应当具备下列条件：（一）有法人资格或者系依法成立的其他组织；（二）有与建设工程相适应的资金或者资金来源；（三）有与建设工程管理相适应的专业技术人员和管理人员；（四）法律、法规、规章规定的其他条件。

建筑工程的保修范围

《中华人民共和国建筑法》规定：建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。

法律咨询：

网友：建筑工程质量保修期内出现质量问题怎么承担责任？

律师：房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷的，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。

发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任。

《建筑法》第十五条，建筑工程的发包单位与承包单位应当依法订立书面合同，明确双方的权利和义务。发包单位和承包单位应当全面履行合同约定的义务。不按照合同约定履行义务的，依法承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多书面合同相关文章

工程发包
发包单位能否肢解建筑工程？

《建筑工程质量管理条例》中规定，建筑工程不得肢解发包，可将勘察、设计、施工、设备采购等一项或多项发包给一个工程总承包单位，但不得肢解后再发包。发包单位不得将由一个承包单位完成的建筑工程肢解发包。尽管发包单位可以将建筑工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项发包给一个工程总承包单位；但是，不得将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分，再发包给几个承包单位。能不能把建筑工程肢解发包？肢解发包是指将建筑工程的主体合同肢解为数份小合同，分别由不同的承包商签订。这种做法在一定程度上可以降低工程的总体风险，但同时也存在一些法律风险。首先，肢解发包可能导致合同主体不明确，从而增加合同争议的风险。其次，肢解发包可能导致承包商之间的责任划分不清，从而影响到工程的质量和进度。最后，肢解发包还可能导致承包商之间的竞争过于激烈，从而影响到合同的履行。因此，在实践中，肢解发包需要谨慎使用，并且需要在合同

2023-11-12

375人看过
法律综合知识
《建筑法》规定的建筑活动范围包括哪些

一、《建筑法》规定的建筑活动范围包括哪些现行《建筑法》于1997年11月1日颁布，1998年3月1日起正式施行。该法第2条第1款的规定，在中华人民共和国境内从事建筑活动，实施对建筑活动的监督管理，应当遵守《建筑法》的规定。第2款对第1款中所指称的建筑活动进行了立法解释。即，本法所称建筑活动，是指各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动。根据《建筑法》本条关于调整适用范围的立法规定，实务界一般认为《建筑法》主要是对建筑工程（主要是房建工程）的建筑活动进行调整，从法律的名称、使用的术语和涉及的主要内容方面来看，《建筑法》主要体现在对建筑工程而不是建设工程进行规制。而根据工程行业惯例中所涉及的建筑工程和建设工程来看，两者是有一定区别的工程术语，在法律含义上也有不同，前者的内涵和外延要小于后者，后者包括了除建筑工程外的专业工程。二、建筑工程范围内的项目包括哪些建筑工程范

2023-06-07

56人看过
工程发包
建筑工程实行招标发包的发包单位应当将建筑工程发包给谁

《中华人民共和国建筑法》第二十二条规定：建筑工程实行招标发包的，发包单位应当将建筑工程发包给依法中标的承包单位。建筑工程实行直接发包的，发包单位应当将建筑工程发包给具有相应资质条件的承包单位。相关法律知识：《中华人民共和国建筑法》中有关内容的规定第二十六条承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。第二十七条大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程，可以由两个以上的承包单位联合共同承包。共同承包的各方对承包合同的履行承担连带责任。两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包的，应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。第二十八条禁止承包单位将其承包的全部建

2023-06-13

260人看过
工程分包
建筑单位把工程分包给A头施工人员受伤建筑单位负责吗

建筑单位把工程分包给包工头，施工人员工作中受伤，由转包的具有用工主体资格的承包单位承担工伤保险责任。包工头是自然人，不具有法定用工主体资格，具有用工主体资格的建筑单位报承包业务分包给包工头，包工头招用的施工人员从事分包业务受到伤害的，由具有法定用工主体资格的建筑公司承担工伤保险责任。建筑公司承担工伤保险责任之后，可以向包工头追偿。人力资源社会保障部《关于执行若干问题的意见》人社部发〔2013〕34号七、具备用工主体资格的承包单位违反法律、法规规定，将承包业务转包、分包给不具备用工主体资格的组织或者自然人，该组织或者自然人招用的劳动者从事承包业务时因工伤亡的，由该具备用工主体资格的承包单位承担用人单位依法应承担的工伤保险责任。最高人民法院关于审理工伤保险行政案件若干问题的规定法释〔2014〕9号第三条社会保险行政部门认定下列单位为承担工伤保险责任单位的，人民法院应予支持（一）职工与两个或两个

2023-03-16

120人看过

建筑安全
建筑安全施工规范都有哪些

1、建筑施工安全检查标准JGJ59-992、安全防范工程技术规范GB50348-20043、建筑施工现场环境与卫生标准JGJ146-20044、施工企业安全生产评价标准JGJ/T77-20035、建筑施工高处作业安全技术规范JGJ79-916、施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-20057、建设工程施工现场供用电安全规范GB50194-938、建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-20019、建筑施工门式钢管脚手架安全技术规程JGJ128-200010、建筑施工附着升降脚手架管理暂行规定(建建[2000]230号)11、建筑施工木脚手架安全技术规范JGJ164-200812、建筑施工碗扣式钢管脚手架安全技术规范JGJ166-200813、液压升降整体脚手架安全技术规程JGJ183-200914、钢管脚手架扣件GB15831-200615、建筑施工模板安全技术规范JGJ162

2023-04-27

295人看过
法律综合知识
房屋建筑包括的范围有哪些内容

一、房屋建筑包括的范围有哪些内容房屋建筑包括的范围有的内容如下：1．层高在2．2米以下的房屋，净高在2．05米以下的地下室和半地下室。2．突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。3．房屋之间无上盖的架空通道。4．无柱雨篷。5．建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。6．骑楼、过街楼的用做街巷通行的部分，以及房屋底层用做街巷通行的部分。7．房屋的天面、挑台、天面上花园、泳池。8、消防、检修等用途的室外爬梯。9．构筑物，如独立烟囱、烟道、水塔、储油（水）池二、房屋建筑合同诉讼时效是多久房屋建筑合同诉讼时效是三年，自纠纷产生之日起计算。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定

2023-04-02

87人看过
房屋装修
建筑垃圾处理范围包括哪些

一、建筑垃圾处理范围包括哪些建筑垃圾是指进行建设工程建设时、房屋装修等活动过程中，所产生的弃土、弃料及其它废弃物。建筑垃圾处理范围包括倾倒、运输、中转、回填、消纳、利用等。《城市建筑垃圾管理规定》第二条本规定适用于城市规划区内建筑垃圾的倾倒、运输、中转、回填、消纳、利用等处置活动。本规定所称建筑垃圾，是指建设单位、施工单位新建、改建、扩建和拆除各类建筑物、构筑物、管网等以及居民装饰装修房屋过程中所产生的弃土、弃料及其它废弃物。第十五条任何单位和个人不得随意倾倒、抛撒或者堆放建筑垃圾。二、建筑垃圾与其他垃圾有什么区别建筑垃圾属于特殊垃圾，它的处理方式与其他垃圾的处理方式的不同点在于以下几点：1、排放的单位必须提前向所在地城市环境卫生管理部门申报;2、必须采取专门方式，单独收集，送往指定的专门垃圾处理处置场进行处理处置，例如泥浆类垃圾应在专用的泥浆池中存放，通过吸污车运输;3、从收集到处理处置

2023-06-17

353人看过
法律综合知识
建筑工程发包单位的发包条件是什么

一、建筑工程发包单位的发包条件是什么建设工程发包应当具备的条件有：1．必须具有筹建许可证；2．必须已办理建设工程规划许可证；3．必须已办理建设用地规划许可证；4．必须具有建设工程所在地块的立项批文。法律依据：《中华人民共和国建筑法》第二十条建筑工程实行公开招标的，发包单位应当依照法定程序和方式，发布招标公告，提供载有招标工程的主要技术要求、主要的合同条款、评标的标准和方法以及开标、评标、定标的程序等内容的招标文件。开标应当在招标文件规定的时间、地点公开进行。开标后应当按照招标文件规定的评标标准和程序对标书进行评价、比较，在具备相应资质条件的投标者中，择优选定中标者。二、建筑工程发包的方式都有哪些选择建筑工程发包的方式有下列几种：1．招标发包。是指由建设单位设定标的并编制反映其建设内容与要求的合同文件，吸引承包人参与竞争，按照特定程序择优选择，达成合意并签订合同。2．直接发包。是指由发包人直

2023-10-25

233人看过

工程造价
建筑公司资质施工工程范围

（一）一级企业：可承担各类建筑室内、室外装修装饰工程（建筑幕墙工程除外）的施工。（二）二级企业：可承担单位工程造价1200万元及以下建筑室内、室外装修装饰工程（建筑幕墙工程除外）的施工。（三）三级企业：可承担单位工程造价60万元及以下建筑室内、室外装修装饰工程（建筑幕墙工程除外）的施工。公路工程施工总承包资质承包工程范围一级资质：可承担各级公路及其桥梁，长度3000米以下的隧道工程的施工。二级资质：可承担一级以下公路，单座桥长1000米以下、单跨跨度150米以下的桥梁，长度1000米以下的隧道工程的施工。三级资质：可承担二级以下公路，单座桥长500米以下、单跨跨度50米以下的桥梁工程的施工。

2023-08-16

455人看过
笔录
建筑施工单位违法分包会有什么后果？

建设单位违法分包的法律后果是受到行政处罚，处罚方式包括罚款、没收违法所得、责令停业整顿、降低资质等级以及吊销资质证书等。行政机关在做出处罚决定前应当告知当事人做出处罚决定的事实、理由与依据和当事人享有的权利。一、行政处罚听证一般要听哪些法律内容(1)适用听证程序的行政处罚只限于责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等。这类行政处罚对公民、法人或其它组织的人身权和财产权将会产生相当的影响，因此，通过听证程序作出这一方面的行政处罚决定，可以确保行政处罚决定合法性的正确率，避免违法的行政处罚决定对公民、法人或者其它组织的合法权利的侵害。但是，对限制人身自由的行政处罚决定，仍然依照治安管理处罚条例的有关规定执行。(2)在行政机关告知权利后，受处罚的当事人有听证要求的。对这类行政处罚进行听证的决定权在于受处罚的当事人。在行政机关告知受处罚的当事人有要求听证的权利后，由受处罚的当事人根据自已的

2023-03-22

161人看过
工程监理
工程建筑监督站职责范围包括哪些

1、按照法律、法规、规章和国家强制性标准对本市建筑工程质量实施监督管理；2、监督工程建设、勘察、设计、施工、监理、检测等各方主体的质量行为；3、对建筑工程的地基基础、主体结构、影响重要使用功能的关键部位和室内环境质量进行监督检查；4、对建筑工程实体和进入施工现场的建筑材料、构配件、预拌混凝土及相关设备进行监督检查；5、监督建筑工程的桩基、地基与基础、主体结构的验收和单位工程的竣工验收；6、对建筑工程的重大质量事故参与调查和监督处理；7、法律、法规、规章规定的其他职责。一、商品房交房条件需要哪些商品房交房得具备以下条件：1、完成了建设工程设计合同约定的各项内容；2、有完整的技术档案和施工管理资料；3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构件和设备进场的验收报告；4、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；5、有施工单位签署的工程保修书；6、有消防合格证等。《中华人民共和国建筑法》

2023-03-22

204人看过
工程发包
施工单位工程发包基本原则有哪些?

1、发包方与承包方依法订立书面合同和全面履行合同义务的原则；2、建筑工程发包实行以招标为主，直接发包为辅的原则；3、禁止发包方与承包方联合采取不正当竞争手段的原则。一、农村土地转包合同书样本农村土地承包合同，又称农业承包合同，是指农村集体经济组织作为发包方，与承包方之间就集体经济组织享有所有权或使用权的土地、山岭、荒地、滩涂等自然资源签订的承包经营合同。农村土地承包合同一般包括以下条款：1．发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所。发包方一般是集体经济组织，签订合同时应当有作为发包人的该集体经济组织的公章，并由集体经济组织负责人签字。承包方是农户的，签订合同时应当由户主作为代表签字，并在合同中表明承包人的住所。2．承包土地的基本属性。一般指承包的耕地、山林、荒山、荒滩、水面、山岭、草原、鱼塘等农业基本生产资料。应当写清楚土地的具体位置、坐落、四至或者其他表明土地范围的界线

2023-02-04

444人看过

法律综合知识
建筑劳务分包包括哪些经验范围

一、建筑劳务分包包括哪些经验范围建筑劳务分包的经验范围广泛而细致，涵盖了多个施工环节与工种，具体包括：1．木工作业，即木模板工程和木门窗工程，是建筑结构中不可或缺的一部分；2．砌筑作业，专注于砌体工程，是建筑物承重与分隔的关键；3．抹灰作业则负责内外墙面的处理，提升建筑的美观与功能性；4．还有石制作、油漆作业、钢筋作业、混凝土作业等，分别针对建筑中的石材装饰、涂料涂装、钢筋骨架构建及混凝土浇筑等工艺；5．楼板作业、焊接作业、水暖电安装作业、钣金作业及架线作业等也是建筑劳务分包的重要组成部分，它们分别负责预制楼板的安装、金属结构的焊接、金属板饰面工程及临时用电的铺设等专项工作。二、建筑劳务分包的形式与定义1．建筑劳务分包，作为建筑施工过程中的一种重要组织形式，即施工承包单位或专业分包单位将其承揽的工程项目中的劳务作业部分，通过合同形式发包给具备相应资质的劳务分包单位来完成的活动。2．在形式上

2024-07-28

292人看过
城中村改造
建筑工程项目范围管理程序是什么有哪些限制程序

建筑工程项目范围管理程序是：1、启动阶段：督促项目管理组织开始着手项目下一阶段的工作。2、范围规划报告：写出一份书面报告，作为未来项目决策基础。3、范围界定：把主要的项目工作细目分解成更小、更易管理操作的单元。4、范围核实：正式认可这个项目范围。5、范围变化控制：对项目范围的变化进行控制。限制程序：政策规定、交通条件、气候条件、工农关系、社会风俗习惯等。一、最新棚改政策新政有哪些1、改造范围《住建部关于加快推进棚户区（危旧房）改造的通知》（建保〔2012〕190号）规定，十二五期间，城市棚户区（危旧房）改造范围内的居民安置住房筹建（新建、购买、货币补偿等）工程和原居民住房改建（扩建、翻建）工程，统一纳入国家城镇保障性安居工程规划计划，其他工程不纳入规划计划。2、政策红线《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》（国发〔2013〕25号）和《住房城乡建设部办公厅关于棚户区界定标准有关问题的通知》

2023-03-26

174人看过