一直延期交房买方要求退房怎么办-法师兄

一直延期交房买方要求退房怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-29 03:06:52 132 人看过

若合约内已明确规定关于逾期交房所导致违约行为的相应处理方式，则应遵照合同条款执行；倘若合约中并无相关规定，那么作为买方的您有权利向卖方发出书面催告函，并且经过催告之后，卖方仍未能在合理期限内即三个月内履行其义务的话，您便有权宣布解除该份合同。在此种情况下，卖方将有责任全额退还您支付的购房款项以及由此产生的利息费用。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
交房延期能要求退房吗合法吗

若房地产开发商未能按时交付房屋，且经过买方通知后的三个月之内，仍然无法完成之后的交房手续，那么买方便有权选择要求退房。在此情况下，买方有权根据法律规定提出解除买卖合同的主张，但如双方当事人另有约定的情形除外。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解

2024-04-22

182人看过
退房
购买期房的怎么要求退房

购房者应当向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理完退房手续后，开发商需要将全部购房款退还给购房者，由违约方根据约定向对方支付相应的违约金。一、购买期房什么情况下可以要求退房期房的购房者一般是不可以退房的，但是在下列情况下，购房者是可以退房的。（一）商品房买卖合同内容异于认购书内容商品房交易通常采用先签认购书后签商品房买卖合同的方式，从性质上讲商品房认购书属带未决条款的预约。由于合同主要条款已经确定，合同已经成立，对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致，或者商品房买卖合同条款不合理，此时买方有权拒签，并要求返还定金。（二）开发商未取得相应的批准、证件《城市房地产管理法》第44条规定对商品房预售限定了严格的条件，其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效

2023-03-18

323人看过
法律综合知识
小区一直延期交房怎么解决

在面对此类情况时，我们应根据具体情况选择适当的对策：若延期交付是由正常因素引起的，那么作为购买方，我们应当给予开发商一定的宽限期，以便其处理相关事项，之后只需耐心等待，即可进入验收阶段。然而，如果延期交付并非出于合理原因，那么购买方将拥有维护自身权益的权力，可以考虑以下几种方式：1）积极与开发商展开协商和沟通；2）向消费者协会提出申诉；3）向房地产管理部门提交意见反馈；4）在所有上述途径都无法解决问题的情况下，购买方有权向当地人民法院提起诉讼。《民法典》第565条对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

2024-08-19

281人看过
法律综合知识
买房定金一直不退怎么办

一、买房定金一直不退怎么办在房屋交易过程中的购房定金一般是不予返还的，然而如若遇到这种情况，尚有多种途径可供选择以求解决：首先，买方可尝试与卖家针对定金的偿还事宜展开和解协商；其次，也可考虑委托调委会介入调解予以解决；再者，购房者亦可选择拨打12315消费者投诉热线进行申诉反馈；最后，如前述皆不能满足需求，承购方仍具有向法庭提起诉讼，要求卖方退还全额或部分定金之权利。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权

2024-03-08

359人看过

法律综合知识
房东要求延期交房怎么处理

根据不同情况进行相应处理：1．若延期交付属合理范围内，购房者需给予开发商适当的宽限期限，待规定时日届满后便可完成房屋验收流程；如延期交付并非合理原因所致，则购房者有权启动维权程序。2．与开发商展开积极协商。3．向消费者协会进行投诉反映。4．向房地产管理部门进行反馈。5．向法院提起诉讼：若上述途径均无法解决问题，购房者可向当地人民法院提交诉讼请求。《民法典》第565条对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

2024-05-04

68人看过
法律综合知识
买了写字楼延期交房想退怎么办

若卖方未能如期交付房屋，买方可通过发出催促通知予以敦促，经过此番催告之后，倘若买方在此项合意规定的合理期限内（即三个月）仍未得到任何履行，那么，该合同的一方有权利选择解除合同。例如，要求卖方退还所购房屋，同时，还可主张双倍返还订金或者房款利息作为赔偿损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-05-05

176人看过
法律综合知识
徐州买房延期交房条件要求有什么

如能满足以下任何一项条件，便可判定为开发企业未能按照约定时间完成房屋交付：首先，除非是法律明文规定的不可抗力事件或在购房合同中明确约定由开发企业予以豁免的原因之外，否则，开发企业未能在约定的交房期限内完成房屋交付，即可被视为逾期交房；其次，即使存在不可抗力事件或者在购房合同中明确约定由开发企业予以豁免的原因导致其无法按时完成房屋交付，但若开发企业未在购房合同约定的期限内向购房者进行告知，也将被视为逾期交房；再者，当房屋交付时，房屋的实际状况与合同约定不符，购房者有权拒绝接受该房屋，此时同样可视为开发企业逾期交房；最后，若购房者与开发企业就房屋交付条件达成了补充协议并作出特殊约定，而实际情况未能达到约定标准，则应视作开发企业逾期交房。开发企业逾期交房构成违约行为，需承担相应的违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施

2024-05-08

126人看过
法律综合知识
交房延期超60天退房怎么办

对于开发商逾期交付房产的情况，您完全有权利启动退房程序。当相应的交房日期已然截止，您应当立即向开发商发送有关房屋交付催办的通知函，这将赋予您在随后的三个月内采取法律行动的权利。若在此期限内，开发商未能如期完成房产交付，那么您便有权主张退房权益。此时，开发商应根据合同条款，全额退还您已经支付的房款及其产生的活期利息；同时，根据约定，开发商还需承担约定的违约金。若您与开发商在签署合同时已经明确约定了交房期限以及相关违约责任，那么在开发商未能按照约定时间交付房产时，您便可依据合同规定解除合同、申请退房并收回购房款项；反之，若合同中并未明确约定违约责任，您则需要以书面形式向开发商发出催告函。经过三个月的等待后，若开发商仍然无法履行交房义务，您便有权解除购房合同、申请退房并收回购房款项。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满

2024-04-23

268人看过

法律综合知识
交房延期不退款怎么办

若开发商未能按时交付房产，业主有权向其发送催告通知书，明确要求开发商尽速履行交房义务，并对延期期间产生的经济损失进行合理赔偿；倘若经过书面催告后的三个月期限内，供应商仍然未能实现房屋交付并且无法提供合法合规的解释与说明，那么，该业主将有权解除与开发商之间的商品购房合同关系，并有权要求供应商全额退还已支付的房款及其相应的利息收益，同时也需要承担由此而产生的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事

2024-05-06

367人看过
违约金
买了房子但一直未交房怎么办？

遇到买房一直不交房的情况，受害人有权要求开发商支付违约金。根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：1、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；2、当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约金的损失确定违约金数额。买房不交房怎么退房？延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。如果是因为房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。我国《最高人民法院关于

2023-06-30

289人看过
法律综合知识
延期交房的房子可以要求退款幺

在双方签订的买卖合约所规定的房屋交割日期到达之后，您有权利向开发商发出对已购得房产的催告通知。若在此后的三个月合理期限内，开发商仍然无法如约完成房屋交付工作，您将会被赋予要求退房的权利。开发商需依照原先签署的合同明确条款，退还您先前支付的所有房款以及相应的活期利息。倘若合同中有明文规定违约金事项，您也可同时提出索赔要求。一般的房屋交付延迟处理方式为，在合同约定的期限内（通常介乎于30至91天之间），若开发商未能按期交付房屋，您便有权要求其退房，并且要求开发商双倍返还您所支付的定金或者支付房款利息。若您与开发商在合同中已经明确约定了开发商延迟交房的违约赔偿事宜，那么合同将继续执行，在合同约定的延迟期间内，您不得以开发商逾期交房为由请求解除合同。《商品房买卖合同司法解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持

2024-04-24

160人看过
退房
延期交房后买方退房需不需要本人签字？

延期交房买方要退房需要本人去，开发商超过三个月还不能交房，购房者就可以退房，并要求开发商双倍返还定金或支付房款利息，因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。开发商延期交房是正常现象吗开发商延期交房是不正常的。依法签订的合同对双方都有约束力。开发商应当按照双方签订的合同按期交付房屋。除不可抗力和协商同意外，延期交付构成违约，并承担相应的违约责任。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。《中华人民共和国商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品

2023-07-03

193人看过

法律综合知识
买房交房被延期可以要求赔偿吗

通常情况下，商品房买卖合同会对延迟交付房屋时可启动退房程序的期限做出明确规定，该期限通常在三十日至九十日之间变动。若超过这一期限，开发商仍然未能如约交房，购房者有权向开发商提出退房申请，同时索取订金的两倍作为补偿或者要求开发商按银行同期利率支付房款利息。在订立合同时，双方已经协商界定了开发商延迟交房应承担的违约金责任的话，则合同将持续执行，在此期间，购房者不得以开发商逾期交房为由请求解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。第十二条

2024-05-01

226人看过
法律综合知识
延期交房退房方法是什么

关于延迟交付房屋的相关事宜，买卖双方应当互相督促。若买方发出书面催促，督促时间超过三个月仍未收到明确答复且无法完成交付，则卖方须在此情况下向买方发送退房澄清函，并在卖方接到上述退房订单后的十五天内完成退房手续，将预付款及其他应返还资金归还给买方。同时，根据双方签订的购房版块，卖方还需按照赔偿条款承担相应的违约责任。《民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百七十七条当事人一方不履行合

2024-04-30

228人看过